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解說(shuō)：熱點(diǎn)城市成交量回暖，房?jī)r(jià)有漲有跌,，當(dāng)下樓市再現(xiàn)哪些微妙變化,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。一兩個(gè)月以前呢,，大家可能會(huì)這么問(wèn),，“現(xiàn)在不該買(mǎi)房吧,？”那么最近一段時(shí)間呢，可能又會(huì)這樣問(wèn)“是不是可以買(mǎi)房了吧,？”有房地產(chǎn)研究人士觀察到,，時(shí)下樓市有一些微妙變化。這幾天來(lái)多家媒體也都在談?wù)�,，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖,。比如說(shuō)北京、上海,、廣州,、深圳這四地的樓市，就出現(xiàn)了自調(diào)控以來(lái)首次集體成交量大幅上漲,，媒體調(diào)查北京,、上海商品住宅成交的均價(jià)重新回到了兩萬(wàn)元塊錢(qián)以上，這就引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè),，房?jī)r(jià)真的在漲么,？回暖是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的反彈呢？如果說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的話(huà)是否會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)控政策呢,？今天將來(lái)就此展開(kāi)評(píng)論,。
兩位評(píng)論員，一位是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的院長(zhǎng)助理張輝,，歡迎你,！另外一位是我們?cè)u(píng)論員劉戈。同時(shí)您可以通過(guò)屏幕下方的方式來(lái)參與我們的互動(dòng),。
首先我們還是來(lái)了解一下，時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)一些微妙的變化,。
解說(shuō)：進(jìn)入9月,，“金九銀十”就成了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話(huà)題，尤其在今年遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,，“金九銀十”正成為開(kāi)發(fā)商沖擊今年銷(xiāo)售目標(biāo)的最大籌碼,。
近日，有媒體報(bào)道,，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京,、滬、穗、深,，四地樓市,，自調(diào)控以來(lái)首次成交量大幅上漲，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，全市新房共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%,，降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比上漲13.1%；二手房方面,，8月北京全市共成交二手住宅12780套,，日均成交412套，雖然與去年同期相比降幅46.5%,，但降幅比7月份縮小了12.4個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比漲幅為23.3%。
有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿(mǎn)五個(gè)月,，在歷時(shí)5個(gè)月的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購(gòu)房需求,，然而值得注意的是部分一手樓仍在打折促銷(xiāo),，如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤(pán)近日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)均為每平方米三萬(wàn)元,，日前購(gòu)買(mǎi)所有戶(hù)型均可享受九折優(yōu)惠,。樓市回暖，究竟是假象還是事實(shí),？
主持人：相關(guān)的問(wèn)題這個(gè)樓市回暖究竟是假象還是事實(shí),，我們看到的都是媒體和中介，房地產(chǎn)的中介給出的一些數(shù)據(jù),，那些這些數(shù)據(jù)是不是能夠真實(shí)地反映目前房地產(chǎn)的一個(gè)真實(shí)的現(xiàn)狀呢,？
劉戈：我覺(jué)得至少是不全面的，因?yàn)檫@和我最近一段時(shí)間的觀察和研究是不相符的,，就是我們從這個(gè)最明顯一個(gè)例子就是北京市的房?jī)r(jià)那么現(xiàn)在有一個(gè),，就是8月份比7月份有一個(gè)環(huán)比的上升，那么這個(gè)怎么計(jì)算出來(lái)呢,？8月份北京進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的新盤(pán)呢,，只有18個(gè)。
主持人：就是說(shuō)很少,。
劉戈：對(duì),，而且純的新盤(pán)頭,，就是頭一次開(kāi)盤(pán)的只有8個(gè)，那么這8個(gè),，它分布的地點(diǎn)可能有的在城里面,，有的在郊區(qū)，如果以這8個(gè)新盤(pán)和7月份再新開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)相比的話(huà),，這樣一種比較很可能由于它的地理位置不同,，這個(gè)樓的質(zhì)量的不同，最后就產(chǎn)生很大的變化,。所以這種變化是不是一定就能說(shuō)明,，房?jī)r(jià)漲了的話(huà)，我覺(jué)得未必,，另外從自己一個(gè)感受,，因?yàn)槲乙恢睍?huì)盯著有一些樓盤(pán)，比如說(shuō)像在北京CBD往東,，到通州之間有一個(gè)樓盤(pán),，那么在去年在春節(jié)前后最熱的時(shí)候，它的樓價(jià)曾經(jīng)賣(mài)到兩萬(wàn)三到兩萬(wàn)五之間,，那么最新的,，它的新的一期開(kāi)盤(pán)呢，那么我接到短信呢,，它的均價(jià)是一萬(wàn)七,，當(dāng)然地理位置要比原來(lái)的要差一些，所以的話(huà)你這種感受,，加上這種數(shù)據(jù)的判斷的話(huà),，不能得出來(lái)說(shuō)現(xiàn)在就已經(jīng)是量?jī)r(jià)齊升這樣的一個(gè)感受，這是新房,。還有二手房,，二手房現(xiàn)在看北京二手房成交量是上升了10%幾，但是這些成交量我分析了一下,，朝陽(yáng)區(qū)的占到了一半,，那么朝陽(yáng)區(qū)是什么概念，CBD,，周?chē)@一帶的話(huà)它相對(duì)而言就是炒房的投資者呢比較多一些,，那是不是可以由此來(lái)得出來(lái)一些結(jié)論，比如說(shuō)有一些投資者那么在這個(gè)時(shí)候現(xiàn)在他開(kāi)始要離場(chǎng)了,，那么這樣的話(huà)產(chǎn)生了一些變化，而且據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)的老板們,，我在跟他們采訪的時(shí)候呢,，了解到呢,，量是有一定的上升，二手房,，但是價(jià)格上基本上沒(méi)有變化,。
張輝：這個(gè)我的個(gè)人的觀點(diǎn)，現(xiàn)在就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)很微妙的調(diào)整周期,。
主持人：微妙,。
張輝：很微妙的一個(gè)階段，怎么講這個(gè)微妙呢,？我從兩個(gè)觀點(diǎn)來(lái)講,，第一個(gè)觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)呢，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控,，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的拉鋸,，博弈，現(xiàn)在雙方都覺(jué)得是一個(gè)要換牌的時(shí)候,，是要一個(gè)變換周期的一個(gè)狀況了,，一個(gè)階段，一個(gè)結(jié)點(diǎn),，所以現(xiàn)在某些開(kāi)發(fā)商或者少數(shù)開(kāi)發(fā)商先出牌了,，他先試探性的一些漲價(jià)，看有沒(méi)有跟盤(pán)的,，如果有跟盤(pán),，它就持續(xù)漲價(jià)上去，這樣就出現(xiàn)少數(shù)地區(qū)開(kāi)始領(lǐng)漲,，但是這個(gè)判斷我們看,，這樣是不是少數(shù)地區(qū)是整個(gè)全局性的普遍漲呢，我不認(rèn)同,，我認(rèn)為可能是少數(shù)地點(diǎn)發(fā)生漲,，少數(shù)開(kāi)發(fā)商在發(fā)生漲，大多數(shù)還處于一個(gè),，買(mǎi)賣(mài)雙方處于一個(gè)僵持狀態(tài),。
主持人：那它這個(gè)少數(shù)的漲，會(huì)不會(huì)波及到更多的呢,？有沒(méi)有這種趨勢(shì)呢,？
張輝：有可能，如果說(shuō)對(duì)這些少數(shù)的上漲異動(dòng),，我們就講對(duì)這些樓盤(pán)我們的判斷是這種叫異動(dòng)樓盤(pán),，如果不加強(qiáng)監(jiān)控，不加強(qiáng)這個(gè)管理,，有可能它起到標(biāo)桿,、示范,、引領(lǐng)作用，使整個(gè)市場(chǎng)在這個(gè)微妙的結(jié)點(diǎn)上發(fā)生大的變化,，這是我第一個(gè)觀點(diǎn),。第二個(gè)觀點(diǎn)是講一下，因?yàn)檫@種整個(gè)市場(chǎng)為什么這么微妙呢,？或者是大家的感受這么不同,？主要是在主要的一線(xiàn)，比如說(shuō)北京,、上海,、廣州這些大城市，跟以前不一樣,，它的建設(shè)城區(qū)面積更大了,，是以前的好幾倍，過(guò)去是一二百平方公里,，現(xiàn)在是上千平方公里了,，這種大尺度的區(qū)域差異，使大家的感受變得更大,，而跟以往這個(gè)是一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別,，這也是我們快速城市化的一個(gè)結(jié)果。
主持人：房子這個(gè)話(huà)題是大家都關(guān)注的,，今天參與的討論的朋友很多,，注意到有一位非常年輕，是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)跟我們連線(xiàn)的,。
喂,，您好這位朋友，請(qǐng)問(wèn)你在哪里,？
網(wǎng)友：你好,，我在北京。
主持人：北京,。
網(wǎng)友：朝陽(yáng)區(qū)這邊,。
主持人：你這么年輕買(mǎi)房了嗎？
網(wǎng)友：沒(méi)有,。
主持人：沒(méi)有,，你注意到，那你一定比較關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的是吧,，注意到有沒(méi)有什么變化,？
網(wǎng)友：我百度了一下，我看到的綠色箭頭很少,，都是上漲,，就是我想買(mǎi)房那個(gè)區(qū)域基本上它的周邊都是在上漲,。我覺(jué)得最好控制一下，不然的話(huà)我們80后想買(mǎi)起一套房子真的太難了,。
主持人：好，謝謝,，謝謝你的參與,。
好，我們?cè)賮?lái)看看其他的觀眾朋友,，他們有什么樣的一些觀點(diǎn),。
“開(kāi)化飛躍”他說(shuō)，“我們百姓看樓市總覺(jué)得是霧里看花一會(huì)兒說(shuō)跌,，一會(huì)兒說(shuō)上漲了,，看到房?jī)r(jià)只能用糾結(jié)兩個(gè)字來(lái)形容了”。
好,，再來(lái)看“星辰閃爍”他說(shuō)“在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性充足情況下,，充裕情況下，務(wù)必不能放松調(diào)控力度,，而且要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整給市場(chǎng)明確的調(diào)控預(yù)期,。”其實(shí)我們知道中國(guó)的這個(gè)樓市呢,，它是一條平行線(xiàn)的話(huà),，另外一條平行線(xiàn)就是這個(gè)政府宏觀調(diào)控的政策。那么樓市在變化這個(gè)宏觀調(diào)控的政策也在變化,，我現(xiàn)在就把這兩條平行線(xiàn)都一起來(lái)梳理一下,。
解說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，保障性住房建設(shè)進(jìn)入快軌道,，房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從,？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1月至7月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為9.2億平方米,，比去年同期增長(zhǎng)67.7%,，顯示供給正在高速擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)充足,，未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應(yīng)的高潮,，項(xiàng)目集中上市將對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成較大沖擊，市場(chǎng)預(yù)期,，房地產(chǎn)企業(yè)將有加快存貨的周轉(zhuǎn)動(dòng)力,，一方面商品房的存量充足，另外從目前各地保障性住房建設(shè)情況看,，深圳,、廣州,、杭州等地方保障房建設(shè)也在加快推進(jìn)的步伐，深圳“十二五”規(guī)劃新建住房中保障性住房與商品房的比例將由之前的2：8增加為4：6,，計(jì)劃建設(shè)的68.2萬(wàn)套新增住房中將有40%為保障性住房,。杭州市到目前為止，通過(guò)廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房,，公共租賃房等形式已經(jīng)累計(jì)解決住房困難家庭386054戶(hù)，占社區(qū)家庭總戶(hù)數(shù)16.2%,。
今年7月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要完成580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù),，中央已下達(dá)600多億元資金予以支持,，除了供需關(guān)系將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成壓力之外，由于預(yù)售款構(gòu)成了企業(yè)的重要資金來(lái)源,，如果全面嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管,，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的騰挪數(shù)將受到限制，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈無(wú)疑將受到嚴(yán)重威脅,，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2006年至2009年時(shí)間預(yù)售款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比重達(dá)四成。
主持人：所謂的這個(gè)“金九銀十”其實(shí)是說(shuō)的一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售一個(gè)常識(shí)的問(wèn)題,，就是說(shuō)這是一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季,，那現(xiàn)在我們要在這個(gè)時(shí)段來(lái)梳理兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)就是說(shuō)在這個(gè)“金九金十”銷(xiāo)售旺季到來(lái)的時(shí)候,，這個(gè)樓價(jià)會(huì)不會(huì)就著這個(gè)旺季然后就有一個(gè)反彈,。
劉戈：報(bào)復(fù)性的反彈。
主持人：有一個(gè)反彈,，如果說(shuō)有了這樣的反彈,，那么我們接下來(lái)未來(lái)的這個(gè)調(diào)控應(yīng)該怎么辦？
劉戈：我判斷呢,，可能這個(gè)反彈就是那種報(bào)復(fù)性的反彈呢,，應(yīng)該不會(huì)來(lái)了。
主持人：應(yīng)該不會(huì),。
劉戈：應(yīng)該不會(huì),，這是我大膽的下一個(gè)斷言。
主持人：你為什么那么肯定,？
劉戈：因?yàn)榇_實(shí)很多人在擔(dān)心,，是不是會(huì)像2009年一樣，因?yàn)檎麄�(gè)的過(guò)程，2009年的時(shí)候看先是輿論的打壓,，然后是政策的緊縮政策的出臺(tái),，然后是房?jī)r(jià)的略微的下降，然后進(jìn)入這樣一個(gè)多空雙方對(duì)峙期,，然后這個(gè)空方開(kāi)始越來(lái)越……
主持人：一下上去了,。
劉戈：繃不住了，最后崩潰,，然后房?jī)r(jià)“噌”的一下就再竄上去,，那么這樣一個(gè)輪回會(huì)不會(huì)重新上演呢？其實(shí)可能很多人心里都有這個(gè)擔(dān)心,。
主持人：對(duì)。
劉戈：但是我覺(jué)得可能歷史條件發(fā)生一個(gè)重大變化,，在當(dāng)時(shí)因?yàn)榻鹑谖C(jī)來(lái)了之后帶來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)這樣一個(gè)政策,，大量的貨幣的投入，另外的話(huà)呢,，還有另外原因,，最重要的原因就是我們的政策的嫻熟這樣一個(gè)運(yùn)用和當(dāng)年的話(huà)應(yīng)該不可同日而語(yǔ)了，而且這種決心,，這種清晰和堅(jiān)定的程度和當(dāng)年的話(huà)也不可同日而語(yǔ)了,。所以的話(huà)我看很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到這樣一種變化，那么有很多樓盤(pán)呢,，在“金九銀十”這個(gè)時(shí)候可能會(huì)投入到,，那么我了解到9月份北京會(huì)有三四十個(gè)新的樓盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售了。
主持人：就是這會(huì)兒就開(kāi)始銷(xiāo)售了,。
劉戈：嗯,，那么這個(gè)量是會(huì)很大，也就是量會(huì)放大,，但是價(jià)格是不是會(huì)升高呢,，我覺(jué)得可能不太會(huì)，因?yàn)閺?月份到8月份一些銷(xiāo)售我們已經(jīng)看到,，比如說(shuō)萬(wàn)科在房山的那個(gè)叫萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的這樣一個(gè)樓盤(pán),，在7月28號(hào)和8月底的時(shí)候兩次銷(xiāo)售，都是在一兩天的時(shí)間就銷(xiāo)售完,，但是為什么會(huì)那么,，而且非常火爆場(chǎng)面,，所以大家根據(jù)那個(gè)火爆的場(chǎng)面又回憶起來(lái)去年那個(gè)場(chǎng)面,，但是呢這個(gè)有一個(gè)非常大的不同就是萬(wàn)科的價(jià)格定的很低，就比周邊的，它是精準(zhǔn)的樓盤(pán),。
主持人：就是它率先已經(jīng)降價(jià)了,。
劉戈：對(duì)對(duì)，而且當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格也很高,，但是最后賣(mài)的價(jià)格要比周邊的同樣品質(zhì)的房子要低百分之二三十,，所以的話(huà)會(huì)引來(lái)這樣一個(gè)大家集中的購(gòu)買(mǎi)，而且造成這樣一種熱鬧的場(chǎng)面,。
張輝：從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,，老百姓買(mǎi)不買(mǎi)房取決于他口袋中的錢(qián)多少，而這個(gè)多少取決于,，從我們研究來(lái)看是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題,，這個(gè)結(jié)構(gòu)是什么問(wèn)題呢，當(dāng)居民的儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中占的這個(gè)比例達(dá)到50%左右的時(shí)候,，就進(jìn)入了新的一輪,，我們講買(mǎi)方釋放購(gòu)買(mǎi)力的周期。
主持人：他得花錢(qián)了,。
張輝：對(duì),，開(kāi)始要買(mǎi)房了，要購(gòu)買(mǎi)大量的房地產(chǎn)了,，來(lái)保值增值或者其他的手段,，而一旦結(jié)構(gòu)性的總儲(chǔ)蓄余額的占比從50%左右下降到43%左右的時(shí)候，就是我們說(shuō)將近7個(gè)百分點(diǎn),，他又開(kāi)始收回他的購(gòu)買(mǎi)力,。
主持人：那目前這個(gè)現(xiàn)狀是什么樣的一個(gè)結(jié)構(gòu)？
張輝：這個(gè)微妙結(jié)點(diǎn)就正在于經(jīng)過(guò)去年2009年11月份的時(shí)候,，到了一個(gè)低谷,，就是居民的儲(chǔ)蓄余額占總儲(chǔ)蓄余額降到了最低點(diǎn)，而經(jīng)過(guò)9個(gè)多月的復(fù)蘇,，按照以往的經(jīng)驗(yàn)的話(huà),，中國(guó)這個(gè)居民儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中經(jīng)過(guò)6到7個(gè)月的復(fù)蘇，他從低點(diǎn)上升到最高點(diǎn),，所以我就說(shuō)微妙在這兒,，現(xiàn)在說(shuō)明在居民儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額中占比已經(jīng)到了一個(gè)要釋放購(gòu)買(mǎi)力的階段，所以就是我十分擔(dān)心就這種“金九銀十”這種季節(jié)性的復(fù)蘇,，會(huì)不會(huì)變成一種全面的復(fù)蘇,，全面的上漲，這個(gè)就很微妙,。
主持人：剛才我們兩位評(píng)論員已經(jīng)從一些現(xiàn)象還有從經(jīng)濟(jì)的一些規(guī)律上,，來(lái)總結(jié)了目前這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)現(xiàn)狀，那么未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)是一個(gè)如何的狀況呢？接下來(lái)又會(huì)如何的調(diào)控呢,？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論,。
解說(shuō)：見(jiàn)好就漲，是否會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),？房?jī)r(jià)理性回歸,，路還有多遠(yuǎn)？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：好,，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注，今天我們關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有回暖的跡象,，現(xiàn)在大家發(fā)了一些漫畫(huà)過(guò)來(lái),，我們先請(qǐng)兩位評(píng)論員來(lái)解讀其中的第一幅。
劉戈：看不清楚啊,。
主持人：看不清楚,。
劉戈：這是轉(zhuǎn)的太厲害。
主持人：轉(zhuǎn)暈了,。
劉戈：在迷惑期，其實(shí)我們盡管剛才我下了那樣的斷言,，但是你說(shuō)是不是完全看清楚了的話(huà),，也有很多的其他的條件的變化來(lái)影響。
主持人：好,。希望大家保持清醒的頭腦,。
張輝：這個(gè)漫畫(huà)我看完以后，接著我上面說(shuō)的這個(gè),，因?yàn)榈搅艘粋�(gè)很微妙的結(jié)點(diǎn),，他們跳了我們咋辦，所以說(shuō)我覺(jué)得在政策上,，包括整個(gè)市場(chǎng)方面,，應(yīng)該釋放一股更強(qiáng)的力量，使這些跳的人更多一點(diǎn),，就是使得我們這種有可能這種季節(jié)性的變化,，發(fā)生一個(gè)大的逆轉(zhuǎn)的情況下，向一個(gè)更有利于老百姓方向發(fā)展,。
主持人：那大家都是希望促使這個(gè)房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性,，那么媒體在這方面呢也有一些觀點(diǎn)，我們現(xiàn)在一起來(lái)看,。
解說(shuō)：一線(xiàn)樓市回暖是真是假,？究竟釋放出哪些市場(chǎng)信號(hào)？地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？媒體熱議不斷,。
《北京青年報(bào)》的文章認(rèn)為,，樓市調(diào)控政策仍有變化空間，文章分析,，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的耐受性正在逐步加強(qiáng),，各地樓市回升勢(shì)頭正在加強(qiáng)，鑒于樓市逐步回升,，且房企降價(jià)不明顯的現(xiàn)實(shí),，史上最嚴(yán)厲、持續(xù)了4個(gè)多月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍有調(diào)整空間,。
新華網(wǎng)文章認(rèn)為,，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)理性回歸,，文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出,，目前很關(guān)鍵的是，要堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,，明確市場(chǎng)預(yù)期,，讓市場(chǎng)形成足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其是見(jiàn)好就漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，,。
房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨。
來(lái)自《人民日?qǐng)?bào)》的文章指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵的時(shí)期,，能否取得成功不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力,，因此必須堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》評(píng)論分析,，一味地壓制需求不是本輪調(diào)控的本意,，邊壓邊疏導(dǎo)，切實(shí)增加保障房與普通商品房的供應(yīng),，改變供需這一基礎(chǔ)條件,，才是平抑房?jī)r(jià)，進(jìn)而保證行業(yè)長(zhǎng)治久安,，并拉動(dòng)投資與消費(fèi)的關(guān)鍵,。
主持人：現(xiàn)在有兩條擺在我們面前肯定是不爭(zhēng)的事實(shí)，一個(gè)就是一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)高,，而且是居高不下,，另外一個(gè)就是房地產(chǎn)調(diào)控的政策一定是不能動(dòng)搖的,，一定要是居者有其屋，那么在目前這個(gè)非常微妙一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上,，接下來(lái)下一步地調(diào)控應(yīng)該怎么走,？
張輝：這個(gè)從總的政策上來(lái)看的話(huà)，我希望中央政府或者地方政策更平滑一些,。
主持人：平滑,。
張輝：避免政策劇烈波動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2007,、2008,、2009的調(diào)控以后，政府的經(jīng)驗(yàn),，包括政策的執(zhí)行,，這個(gè)準(zhǔn)度已經(jīng)更富有準(zhǔn)確性了，所以現(xiàn)在的整個(gè)政策呢,，我希望它平滑一些,。
主持人：這個(gè)平滑的政策如果說(shuō)執(zhí)行到位的話(huà)，它也是需要這個(gè)市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)的,。
劉戈：對(duì),，那么我用一個(gè)詞就是回歸常態(tài)，我特別希望我們的市場(chǎng),，我們的政策,，我們老百姓的心態(tài)呢，都能夠回歸常態(tài),，從2006年開(kāi)始一直到2010年的上半年,，這四五年的時(shí)間的話(huà)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一個(gè)劇烈波動(dòng)一個(gè)階段就,，像一個(gè)彈簧,，你往下壓它馬上起來(lái)。
主持人：就是非常態(tài)的狀態(tài),。
張輝：對(duì),。
劉戈：就是這么來(lái)回振蕩，這個(gè)振蕩的話(huà)確實(shí)一個(gè)影響了經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏,，也影響了我們?nèi)嗣裆钸@樣一種心態(tài),，所以的話(huà)現(xiàn)在我們特別希望它穩(wěn)定下來(lái)。所以現(xiàn)在“金九銀十”馬上就來(lái)了,，我們當(dāng)然希望它一個(gè)穩(wěn)定的這樣的一個(gè)信號(hào),，而且我覺(jué)得這個(gè)穩(wěn)定的信號(hào)呢，它現(xiàn)在有可能成為現(xiàn)實(shí),，就是我們現(xiàn)在從政策面的感受來(lái)說(shuō)的話(huà)它是非常清晰和堅(jiān)定的,，同在8月份剛才我們?cè)谟懻?月份的市場(chǎng)行情,，在8月份，李克強(qiáng)副總理兩次視察經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè),，那么國(guó)土部長(zhǎng)也表態(tài)就是說(shuō)我們要進(jìn)一步的去就是清晰我們的政策,，而且很多開(kāi)發(fā)商他們?cè)诟鞣N論壇，各種文章上的話(huà)也都表達(dá)了這樣的意思,，就是說(shuō)現(xiàn)在的話(huà)形勢(shì)是應(yīng)該看得清楚的,，而且不要這個(gè)存在任何的僥幸心理，所以有了這樣一系列的政策和大家這樣一種認(rèn)識(shí)的話(huà),，我相信的話(huà)回歸常規(guī),，就是回歸常態(tài)它既是一種希望，也是一種可能,。
主持人：這是一種可能,。
劉戈：對(duì)。
主持人：您認(rèn)為這種可能性有多大,？給我們來(lái)判斷一下,？
張輝：這種可能性很大，因?yàn)榻?jīng)過(guò)這么多年的調(diào)控,，就剛才也是接上面話(huà)講,，政府已經(jīng)具備了很多成熟的經(jīng)驗(yàn)了，另外一個(gè)方面政府現(xiàn)在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)調(diào)控的政策也更多元化了,，像過(guò)去很簡(jiǎn)單的政策現(xiàn)在變成政府很明確,，在供給上加大了，近期國(guó)土部加大對(duì)囤地的打擊力度,，其實(shí)就增加了供給,，從需求上，政府加大按揭的首付比例,，增加了按揭貸款的利率,，這些其實(shí)就是對(duì)需求的趨杠桿化，就是到這個(gè)階段有大量的購(gòu)買(mǎi)力釋放出來(lái),，那我政府現(xiàn)在調(diào)控很明確,，我是趨杠桿化，使這種購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)像在過(guò)去劇烈調(diào)控下,，它發(fā)生放大效應(yīng),，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)收縮效應(yīng)。
主持人：那么就是說(shuō)調(diào)控的手段和方法更加多元化,，所以多元是有助于大家平衡,，更平滑。
張輝：平衡各方面的利益,。
主持人：好,，我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友有什么樣的觀點(diǎn),，“枯藤老樹(shù)”他認(rèn)為“房?jī)r(jià)回歸理性確實(shí)還有相當(dāng)路要走，要使房?jī)r(jià)回歸理性關(guān)鍵是要讓房子成為一種居住產(chǎn)品,，而不是投機(jī)的工具”,。非常感謝今天有很多的觀眾朋友參與我們的討論，謝謝,，看來(lái)居者有其屋是大家共同的心愿,。
那接下來(lái)是一段廣告，廣告之后我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員有怎樣的觀點(diǎn)和建議,。
主持人：對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化呢,，大家可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，各有不同的觀點(diǎn),，現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)了解一下特約評(píng)論員有怎樣的建議和觀點(diǎn),。
尹中立（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任）：現(xiàn)在盡管一線(xiàn)城市的交易量有所恢復(fù)，但是比去年的平均水平,，其實(shí)還是低很多的,，大概現(xiàn)在只相當(dāng)于三四月份的月交易量的50%左右，而且我們看到從9月份開(kāi)始有大量的新盤(pán)上市,，供給大量的增加,，對(duì)價(jià)格走高的可能性不大，保持目前的房地產(chǎn)調(diào)控的力度在未來(lái)時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,，更多的是要落實(shí)“國(guó)十條”的有關(guān)的實(shí)施細(xì)則,，比如說(shuō)有差距的信貸政策、金融政策已經(jīng)初步的得到了落實(shí),，但是呢有關(guān)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的,，有利于調(diào)整居民合理消費(fèi)的相關(guān)的稅收政策到目前為止還沒(méi)有出臺(tái)，我相信在不久的將來(lái),，調(diào)整住房市場(chǎng)的一些稅收政策,，會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的要出臺(tái)。
徐滇慶（北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授）：高檔商品房和普通的像廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房,，它是屬于兩個(gè)不同領(lǐng)域的概念,，目前呢,，隨著外部流入的資金的增加，以及國(guó)內(nèi)游資的沖擊,，京,、滬、深,、廣的高檔商品房確實(shí)在向上走,，但今年的房?jī)r(jià)指數(shù)還是要下降的,，所以我們也不要去渲染，制造一種房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì),，只要大量把廉租房推向市場(chǎng),，房?jī)r(jià)一定跌，能不能把土地出讓金的使用很好的按照中央要求規(guī)范化,，從政府財(cái)政支出再拿出1%來(lái),，投入廉租房建設(shè)，只要這樣子努力的話(huà),，那么我們老百姓的住房問(wèn)題是可以得到解決的,。
主持人：房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，其實(shí)這是需要就是這些調(diào)控政策能夠落實(shí)到位,，能夠就像剛才張先生說(shuō)的能夠平滑一些,，能夠得到真正完善完美的一個(gè)執(zhí)行，同時(shí)還需要一個(gè)調(diào)控政策一個(gè)多元化,，這樣可以均衡各方面的利益,，更有利于調(diào)控這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于這點(diǎn)兩位還有什么樣的建議,？
劉戈：其實(shí)你看很多失敗的家庭教育,，對(duì)孩子的教育最后失敗在什么地方，父母雙方的意見(jiàn)不一樣,。
主持人：對(duì),。
劉戈：所以的話(huà)，房地產(chǎn)調(diào)控的話(huà)多方的,，主管各方面的話(huà),，他們一定堅(jiān)持相同的這樣一個(gè)政策的明晰性，而且再進(jìn)一步的話(huà)就把他現(xiàn)在已經(jīng)制定的政策真正能落實(shí)下去,。
張輝：這個(gè)我的個(gè)人觀點(diǎn)有亮點(diǎn),，第一個(gè)就是保證政府現(xiàn)在對(duì)保障性住房，因?yàn)檫@是政府調(diào)控的內(nèi)容,，持續(xù)的保證這種相對(duì)其他一般商品房,，高速增長(zhǎng)的這種態(tài)勢(shì)，持久下去,，使它的覆蓋面更廣,，更寬一些；第二點(diǎn)就是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異動(dòng)情況,，政府要加強(qiáng)監(jiān)控力度……
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