國務(wù)院副總理李克強八天內(nèi)兩提抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，房地產(chǎn)調(diào)控政策信號如何解讀,？《今日觀察》正在評論,。
主持人（史小諾）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看,。本月13號和21號,，國務(wù)院副總理李克強分別在北京和江蘇常州，兩次強調(diào)要加快保障性住房重大民生工程建設(shè),，繼續(xù)落實好房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,，堅決抑制投機炒作的行為。在房地產(chǎn)進入深度博弈的當下,，李克強副總理的短短八天之內(nèi)連續(xù)兩次表態(tài),，透露出了怎樣的新的信號？房地產(chǎn)調(diào)控還有多長的路要走,？今天我們將會就此展開評論,。
今天我們的評論員是霍德明先生和張鴻。
首先我們一起來了解一下新聞背景,。
21日,，中共中央政治局常委，國務(wù)院副總理李克強,，在加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會上強調(diào),，實施保障性安居工程要從各地實際出發(fā),，突出重點，分類指導,，實施保障性安居工程,，地方政府是責任主體，把這項工程建設(shè)好,，各項政策要跟上,。李克強要求各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng),，堅決抑制投機炒作行為,，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。
8月13日,，李克強在北京市考察廉租住房，公共租賃住房等建設(shè)時強調(diào),，要加快保障性安居工程建設(shè)步伐,，改善中低收入群眾基本住房條件，繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,，堅決抑制投機炒作等不合理需求,。
在八天時間里，李克強兩次強調(diào)抑制房地產(chǎn)投機,，備受各界關(guān)注,。住房關(guān)系民生，保障性住房建設(shè),，更是與低收入群體密切相關(guān),，目前，各地紛紛采取措施加快保障性安居工程建設(shè),。
今年,，北京保障性住房開發(fā)投資達到214億元，供應(yīng)土地1123公頃,，新開工11.6萬套,，竣工2.3萬套，中低價位中小套房的土地供應(yīng)達到1202公頃,，占住宅土地供應(yīng)總量的83%,。
上海，市級財政專項安排補助資金14億元,，支持各區(qū)縣籌措廉租住房房源,，新選址23幅、建設(shè)用地面積達到105平方公里的土地，實施土地儲備,，用于以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè),。
天津，今年保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造計劃投資總額332億元,，已完成投資201億元,，完成率達到60.5%，有媒體指出,，加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會,，不僅在于對年初定下的在全國建設(shè)580萬套保障性住房目標的檢查落實，和對下一步工作的安排,，更在于它傳達出繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控的政策信號,。
主持人：那么很多人認為李克強副總理的這兩次講話，可以說是給一直以來觀望情緒比較濃厚的房地產(chǎn)市場給了一個調(diào)子,，那我想請問兩位評論員,，你們是怎樣來解讀或者是看待李克強副總理兩次講話的？霍教授,。
霍德明（財經(jīng)頻道評論員）：我覺得至少給了我們兩個信號,。第一個是強調(diào)保障性安居工程，也就是說對于一般的中下階層,，為什么呢,，因為他要建設(shè)保障性住房有580萬套，相當大的一個數(shù)字,。
主持人：對,。
霍德明：不過第二個,，他是堅決抑制投機炒作的行為,，我覺得這句話是說給房地產(chǎn)開發(fā)商聽的，如果說是不能夠堅持下去的話,，那么對于炒作這一塊,，將會有更多，更嚴厲的措施進去,。所以我覺得兩種信號在八天里面,，一直連續(xù)釋放出來，可以說對于下半年的房地產(chǎn)的這個走勢,，應(yīng)該算是定了個調(diào)了,。
張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：你看他其實兩次談話的場合都和保障性住房有關(guān)，一次是考察,，一次是座談會,，但是其實說的呢，都是這個房地產(chǎn)調(diào)控的基本上這個核心問題，就不光是保障性住房,，比如說抑制投機炒作這是我們“國十條”里面非常明確的,。還有一個就是增加住房的有效供給。就是一個是抑制不當需求,，一個是增加供給,。然后還提到說要“鞏固調(diào)控成果”，其實說白了就是不松動,，調(diào)控不松動,。
主持人：要繼續(xù)下去。
張鴻：對,，也從另一個側(cè)面告訴我們,，調(diào)控已經(jīng)有一些成果在了，所以要堅持下去,。還有一個就是他特別提到了,，要地方政府在保障性住房上要負責，這個其實和“國十條”也是一脈相承的,，“國十條”第一條就說,，“要建立問責制，省級政府要對房價負責”,，不光是保障性住房,，就是房價如果非合理性的這個上漲的話，也是要負責,。所以綜合這兩次講話,，其實說的都是一個事情，就是要繼續(xù)調(diào)控,。
主持人：這也是表達了中央政府的一個決心和這個路子還會繼續(xù)走下去,。相關(guān)話題我們再來看一下我們網(wǎng)友的評論，這位朋友叫“游戲人生”,，我們對他進行一個視頻連線,，您好！
網(wǎng)友：您好,！主持人,。
主持人：能給我們做一個自我介紹，你是哪里的人�,�,？
網(wǎng)友：我是浙江麗水人。
主持人：那我想問一下,，你們平時談?wù)摲績r多嗎,，你認為你們那里的房子,，房價現(xiàn)在怎么樣？
網(wǎng)友：平時的話,，因為正好處于我們現(xiàn)在這個年齡的話,，我們可能議論最多的就是房子的問題了，那么在我們這座城市,，在國家出臺政策以前房價是非常高的,，不過自從今年這些相關(guān)政策出臺之后，目前房價也是趨于穩(wěn)定了,。
主持人：那今年下半年有買這個房子的意愿嗎,，和期待嗎？
網(wǎng)友：我覺得還是要再觀望一下比較好,，因為我覺得政策方面國家已經(jīng)出臺了很多,，但是可能這個就是，要有一個過程,，我想看一下它的底線是哪里,。
主持人：那我想請問一下，因為我看你很年輕啊,，你參加工作幾年了,？
網(wǎng)友：有四年了。
主持人：那你覺得你目前的這個工作狀態(tài)和經(jīng)濟狀況,，你覺得你買房子是不是還是有些困難,？
網(wǎng)友：我曾經(jīng)粗略的算過一筆帳，就是我和我的愛人兩個人,，如果說不吃不喝的話,，大概用八年的時間可以買一套大概40幾萬的二手房，就是說全額付款,，那么如果說是中間再考慮到其他的問題,，我覺得這個買房壓力還是蠻大的，你包括像孩子啊,，還有一些社會上的,，包括房價的變動等等都有可能會影響到這些,。
主持人：好的,，謝謝，謝謝你的參與,。
接下來我們再來看一個網(wǎng)絡(luò)的相關(guān)調(diào)查,，這個題目是“您目前的購房計劃是？”現(xiàn)在計劃買房目前正處于觀望當中的是39.8%,，大概是四成左右的朋友,，已經(jīng)購房的是21.7%，沒有考慮過買房是14.5%，考慮廉租住房或者是公共租賃住房12%,，考慮一直租房下去,，租房更加便宜是7.20%，看來我們的網(wǎng)友對這個購房的計劃是各有各的不同,。
其實對于未來房地產(chǎn)市場的走勢,，是仁者見仁，智者見智,，而且一直以來大家也是有著不同的判斷,。那么當下中國的房地產(chǎn)市場到底是一個怎樣的狀況？我們通過一個短片一起來了解一下,。
房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚,，房價走勢將會如何？這是當下關(guān)心樓市的人們最為關(guān)注的,。
價格方面,，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,，漲幅比6月份縮小1.1個百分點,，但環(huán)比持平，其中,，新建住宅與上月持平,，二手住宅下降0.1%，買賣雙方在價格上依然互不相讓,，記者日前在北京部分新開樓盤進行調(diào)查,。
記者：價格有降嗎？
房地產(chǎn)銷售人員：沒有,，都是在升的,，逐步在升的。
記者：現(xiàn)在不是在調(diào)控嗎,？
房地產(chǎn)銷售人員：調(diào)控也沒有降,，只是沒有再漲了。
中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心報告顯示,，二季度,，我國城市消費者預期房價下降的比重明顯增加，一線城市,，消費者預期房價上漲的比重為36%,，比一季度減少24個百分點，預期房價下降的比重為41%,，比一季度增加18個百分點,。二線城市消費者二季度預期房價下降的比重為30%,，比一季度增加15個百分點。
低迷樓市如何激活,？日前媒體紛紛報道,，北京華遠集團總裁任志強勸開發(fā)商認清形勢，以降價換取銷售,，并調(diào)侃說,，“開發(fā)商還是從了吧，有什么可博的,�,！比f科董事長王石則認為，“目前觀望的低谷已經(jīng)過去,，一線城市房價下調(diào)的空間在10%—15%左右,。”與此同時他認為,，樓市的剛性需求購買力還是非常強,。
當下樓市成交量持續(xù)在低谷徘徊，1—7月,，全國商品房銷售面積4.58億平方米,，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落了5.7個百分點,，與成交低迷相伴隨的是,，不少城市土地購置面積和完成土地的開發(fā)面積仍在同比下降，房地產(chǎn)下半年開發(fā)投資或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回落,，在此情況下,，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的聲音時有耳聞。
業(yè)內(nèi)人士指出,，鑒于樓市目前仍將處于嚴格的調(diào)控政策之下,，預計各地成交量的復蘇過程將會較為緩慢，歷次調(diào)控的經(jīng)驗表明,，在市場僵持之際,，率先降價促銷的房企多能占得市場先機，這不僅利于自身資金鏈的良性運作,，也能在市場調(diào)控之際把握主動,。
主持人：那么剛才從短片當中我們也是看到不同的房地產(chǎn)商他們有著不同的聲音，那么張鴻你對我們現(xiàn)在很多地產(chǎn)商他們新的這個表態(tài),，有著怎樣的說法和看法,？
張鴻：其實很多知名開發(fā)商不光是這幾個了，都紛紛在這個敏感的時期出來表態(tài),，但是我覺得他們好像,，最近一段時間口徑出奇的一致，就覺得未來可能要下跌,，而且是不得不下跌,，任志強說“我們從了吧”，聽上去特別像調(diào)侃,，但是我相信作為一個開發(fā)商從他的角度來說,，他是真的是盼望著那些開發(fā)商能夠聽他的這個苦言相勸，因為他還有原因,，我們沒有表現(xiàn)出來,，就是他，他的原因是,，他說如果你不從的話,，如果我們開發(fā)商不降價的話，那很可能引發(fā)新一輪的這個更加嚴厲的政策,，何苦呢,，那你不如降降價吧。我想他們有這樣的一個基本上共同的一個判斷,，背后一定有非常理性的一個分析過程,。
主持人：對。
張鴻：比如說我可以舉一個簡單的例子,，就是房地產(chǎn)商的這個資金鏈,，那《上海證券報》引用了一個評論，分析就是說半年報看起來80多家的房企,，然后他們的資金鏈到底是怎么情況,？說凈現(xiàn)金流今年上半年，合計是負的732億,，去年上半年凈現(xiàn)金流是328億,。
主持人：相差這么大。
張鴻：里外里是1000個億的這個差距,。
主持人：對,。
張鴻：就是缺錢嘛，缺錢怎么,，然后呢,，這個融資難度也大，比如說他想增發(fā)個新股啊,，這個現(xiàn)在對他壓力也大,，然后銀監(jiān)會現(xiàn)在也說，說你如果有囤地現(xiàn)象的話我們就不給你貸款了,，對吧,，這也是“國十條”里邊的要求,。再加上去年的房地產(chǎn)的這個良好的一個勢頭，很多公司都拿到地了,，然后那些地呢,，將在，很可能在今年9,、10月份就變成房子,，所以潘石屹說，你說房子增加了,，然后錢又少了,，那房價未來還會怎樣呢，房價未來可能就是要下跌,。
主持人：他說是有10%—15%的這樣的一個空間,？
張鴻：對，王石說可能有10—15%的,，當然對普通老百姓來說可能還不解渴啊,，我不相信說現(xiàn)在的這一輪繼續(xù)調(diào)控的話，會有像2008年,，2009年初的那個調(diào)控,，會有一些大的地產(chǎn)商可能資金鏈“嘭”一下就斷了，然后就垮掉了,，不大可能,，因為大的地產(chǎn)商經(jīng)過去年的整個信貸的增加……
主持人：他可能資金積累了？
張鴻：對,，他們活得,，能活得挺好的，但是不排除有很小的開發(fā)商,，他咬牙挺,，但是他挺不住了，“啪”一下資金鏈斷了,，那他可能就會成為第一棵稻草,，多米諾效應(yīng)，然后就可能就引發(fā)整個房地產(chǎn)的這個下降,。所以就是說下半年的整個的一個銷售任務(wù)對開發(fā)商來說也是特別大,，所以他們現(xiàn)在的判斷就是，可能第一,，在政策上我們不得不降價,，第二，從我們自己的這個銷售來講可能也得主動降價。
霍德明：我覺得對于下半年房價到底會不會真的降價,，這目前來看還是一個焦灼的狀態(tài),，就像是足球，那球還在中場踢呢,，為什么呢,？我看到的數(shù)據(jù)是,，這個國家統(tǒng)計局公布的7月份全國70大中城市里面,，它的房價環(huán)比，跟6月份比是持平的,，不過同一個時間也是發(fā)改委公布的7月份36個城市里面,，它和前一個月，跟6月份比的話,，它還上漲了1.61%,，當然這是年增率，所以我覺得增幅不高,，也就是說我們還沒有真的看到有關(guān)于房價在真正持續(xù)下跌的這個現(xiàn)象,，所以我說它是個深度博弈啊，博弈大概是在政府一方面,，還有另外一方面就是開發(fā)商了,，當然了這個博弈的結(jié)果張鴻剛剛講了，如果看財務(wù),，尤其在資金流上面,，它是不是能撐得下去，但是我得提醒我們的國土部在8月22號,，又公布了一個新的所謂“2815宗閑置土地”的事,，我想大家都已經(jīng)注意到了，而且對于這個土地他已經(jīng)約談了很多地方的所謂的負責人了,，要看什么,，看10月份，你這邊要給我做一個結(jié)果出來了,。當這么一個問責的精神,，如果問責的實事能夠真的落實的話，那這個閑置土地一旦釋出來,，一旦開始要建房子的話,，那么對于全國的房價，我想應(yīng)該還是有一個比較……
主持人：好的抑制作用,。
霍德明：好的抑制作用的,。
主持人：就像兩位所說的，現(xiàn)在目前中國房地產(chǎn)市場是在一個深度博弈和這個焦灼的狀態(tài)之下,，那么房地產(chǎn)調(diào)控確實是需要持之以恒,，在接下來調(diào)控的過程當中,，我們的著力點主要應(yīng)該放在哪些方面？稍候繼續(xù)我們的評論,。
低迷樓市,，房價松動跡象是否將會蔓延？地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，政策落實如何穩(wěn)步推進,？《今日觀察》正在評論。
主持人：好,，歡迎回到我們的節(jié)目,，接下來繼續(xù)我們的房地產(chǎn)調(diào)控話題，我們一起來看兩幅漫畫,。這幅漫畫叫做這個城市調(diào)控,。
霍德明：這個有意思，漫畫你看,。
主持人：對,。
霍德明：他想要把這個房價用幾個繩子……
主持人：牽住。
霍德明：把它牽住,，把它釘錨,，釘下去，其實這里面就叫你不要炒作,，如果你真的房價要沖上天去的話,，我看天羅地網(wǎng)，搞個大鎖把它整個套上去,，那個時候我想是所謂我們最不愿意看到的事情,。
主持人：這個看來我們就是政府還是有這樣一個信心和決心的。再來看下一幅,，“別怕,，這點風不算大”，這應(yīng)該是咱們地產(chǎn)商的一種聲音,。
張鴻：對,，這是房地產(chǎn)大佬說的話，但是你注意他旁邊還有小的這個地產(chǎn)商,，我不相信開發(fā)商是鐵板一塊,，肯定有一些小的開發(fā)商在持續(xù)的調(diào)控下面，肯定他會撐不住的,。
主持人：熱點城市的房價偏高也是業(yè)內(nèi)和我們老百姓一直以來非常關(guān)注的一個焦點話題,，而且從財經(jīng)頻道的很多節(jié)目當中，我們其實經(jīng)常可以看到,，國外的樓市到底怎么樣,？他們的調(diào)控政策是怎樣把控的？接下來我們通過一個片子,，一起來了解一下,。
說起房地產(chǎn)和房價，不妨把目光聚焦國外一些城市,。
東京附近的樓盤公寓售價很高,，如在靠近銀座的東京都港區(qū)芝浦的一處高級公寓，80平方米售價6580萬日元,，約合人民幣526萬元,。而在東京核心區(qū)以外,，房屋售價并非高得讓人不可企及,，位置相當于北京五環(huán)附近一套70平米的房子售價在200萬人民幣左右。在東京都以外的神奈川價格則更加便宜一些,，如1988年建造的一套20平米的房子,，售價在50萬人民幣左右，如果出租每月租金相當于人民幣3800元,。神奈川當?shù)毓蛦T平均一個月的工資約合1.6萬元人民幣,，這樣算下來，3800元的房租不算很貴,。
再看德國,，從1977年至今，德國房價平均只上升60%,，同期人均收入上升三倍,，即德國房價平均每年只上漲1%，德國實行先存后貸合同儲蓄計劃,，即買樓者先存入樓價50%才獲貸款,。即，如果你決定買樓,，可以先行存款,，直到存款相當于樓價50%便可買樓，存款是固定利率,，貸款也是固定利率,，沒有變化。另外只有42%的家庭擁有自住物業(yè),，其余58%是租樓,，由于供應(yīng)充足，樓價平均每年只升1%。置業(yè)只作為自住,，不能博資產(chǎn)升值,。
針對當前我國樓市僵局如何打破？媒體也在建言,。新華社文章援引專家觀點,，解決目前高房價的根本出路在達到需求和供給的某種平衡，現(xiàn)行的住房保障政策下,，廉租房針對最低收入階層,，只租不售；經(jīng)濟適用房針對收入較高但又買不起商品房的居民,，只售不租,。而公共租賃房可以實現(xiàn)廣泛覆蓋，不屬于廉租房保障對象,，又無力購買經(jīng)濟適用房,，商品房的“夾心層”也能覆蓋到。
《人民日報》文章,，在落實當前短期樓市調(diào)控政策的同時,，更加注重長期制度建設(shè)，如改革和完善土地招拍掛制度,，改變單純“價高者得”的土地供應(yīng)模式,；研究改革中央和地方分稅制，改變地方財政過度依賴土地出讓收入的狀況,；探索如何將差別化信貸政策常態(tài)化,；加緊研究房地產(chǎn)稅制改革，加快編制房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃,，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制,。
主持人：剛才我們看到很多其他國外的一些房地產(chǎn)的一些基本狀況，那霍教授請你給我們介紹一下,，國外目前他們大城市,，或者是說周邊城市他們的房價情況怎么樣？他們的調(diào)控政策是怎么樣的,？穩(wěn)定嗎,？
霍德明：是，我想大家也看到了,，像這個發(fā)達國家,，比如說德國，它8000萬人口,，它的房價在去年33年里面,，每年1%的增長速度,，所以這種速度是非常平穩(wěn)的，對于德國的老百姓來講,，他基本上不需要為買房子,，或者是租房子事情，反正就是個人做個選擇就是了,。
主持人：他們就更不會去炒房了,？
霍德明：當然了，對于德國,，當然我們說它還是一個中型的國家,，跟中國的13億人比的話，美國可能還稍微是個大國,，我們也注意到了,，美國它過去這段時間里面，的確有這個房價泡沫,，不過我也得說,，那是大部分在大城市里面的，對于美國所謂二線城市啊,，一線城市的房價固然漲得很快,，但是我的了解，我的很多朋友住在二線城市里面,，大概二、三十萬美元啊,，也是有一個所謂的單獨的一個我們講都是別墅了,，在這么一個很平穩(wěn)的房價，你如果在一般二線城市里面安居樂業(yè)的話,，也是不會受到房地產(chǎn)波動的影響,。
主持人：那像您的觀點，我覺得聽起來是不是在我們中國目前來說,，是二,、三線城市的房價，如果能夠稍微穩(wěn)定一下的話,，它可能對全國的這個房地產(chǎn)的調(diào)控也是一個很好的辦法,？
霍德明：當然了，尤其對大部分的老百姓還是住在二,、三線的城市里面了,，更何況很多將來農(nóng)村的這些朋友們，他搬到了也是在二,、三線的城市,，所以那個地方的房價是相當重要,。
主持人：那一直以來我們也是聽說了這樣一種觀點，就是加大住房供給也是控制房地產(chǎn)這個房價的一個很好的辦法,，那么怎樣更多更好的增加這個住房的供給,？
張鴻：我想首先是保障性住房的供給，這個是我們現(xiàn)在一直在抓的,，而且我不認為說保障性住房供給的增加是一個調(diào)控手段,，它應(yīng)該是政府的義務(wù)，應(yīng)該是一個長期的一個機制,，但是很多地方政府確實是保障性住房建設(shè)上面,，他沒有特別強的動力，因為這是要花錢的,。比如說去年也就是在這個時候,，全國人大有一個調(diào)研，到8月份的時候全國的保障性住房建設(shè)才20%幾,，那現(xiàn)在又到8月份了,，今年的保障性住房建設(shè)到底它的進程是什么樣的，我們現(xiàn)在還沒有看到,，我們相信會比去年好,。但是地方政府總是說，說我們?nèi)卞X,，所以我也看到有專家算帳說,，缺口其實沒有那么大，比如說國研中心的巴曙松,，他就說地方政府其實建保障性住房不差錢只差地,，但是你算過來以后你會發(fā)現(xiàn)，這個地也是錢,。
主持人：對,。
張鴻：因為地方政府會要把這個地拿出去拍賣，然后他如果建保障性住房的話,，他的收益就會減少很多,。所以第一，我們要保證地方政府有一個驅(qū)動,，我愿意去建保障性住房,，起碼應(yīng)該保證自己的土地收益在10%，這是一個硬性標準,。其次,，這個中央政府是不是可以在財稅體制上考慮，如果地方政府的錢不夠的話,，那是不是也應(yīng)該有一個幫助,。還有一個就是商品房的供給,，商品房的供給其實在“國十條”里邊提得非常清楚，有專門的一條,，然后還有一條就是說在它的前端,，就增加土地的供給，比如說第五條就是“增加居住用地的有效供給”,，然后起到的是什么呢,，“抑制居住用地出讓價格非理性的上漲”，怎么才能抑制它的非理性上漲呢,，就是要改變供地的方式,，如果我們能夠讓土地市場上主體多一些，形成一個有效競爭的土地市場的話,，那我相信土地供應(yīng)能夠上去,，但是價格很可能下來。
主持人：所以相關(guān)的政策我們也都有,，關(guān)鍵是怎樣落實下去,。
張鴻：對。
主持人：好,，相關(guān)的話題我們繼續(xù)來看一下網(wǎng)友的評論,。這位朋友叫做“樂陶然”他是這樣說的，他說“房地產(chǎn)市場想要健康發(fā)展,，離不開政府的調(diào)控,，保障性住房的供給增加，會緩解一下住房難的問題,，查處違法違規(guī)囤地,，會解決土地難的解決，問題一個一個的堅持解決,，期待安居的夢會實現(xiàn)�,！�
還有一位朋友說,，“‘國十條’出臺之后，一線城市的房價確實得到了一定的控制,，房價也是有小幅的降低,，但是，大城市的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市,，二線城市的房價在一陣徘徊之后也開始搖搖直上,。希望對二線城市的調(diào)控不要忽視�,！边@也是和我們專家的說法是比較一致的,。
那就相關(guān)的話題我們一起來聽一下我們特約評論員的一些說法,。
馮科（北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：我覺得房價的調(diào)控還沒有達到預期的效果，房地產(chǎn)開發(fā)商整體的資金鏈比較松動,，平均來看,，我估計房地產(chǎn)開發(fā)商能承受一年半的調(diào)控周期。今年第四季度結(jié)束以后,，房地產(chǎn)商才會感覺到一點點緊張,，所以我們要注意結(jié)構(gòu)化的調(diào)整，我們在抑制需求不能夠同時抑制供給,。二套房貸,、三套房貸不能絲毫放松，所以我認為我們現(xiàn)在的政策不應(yīng)該“一刀切”,，限制購房者約束他的購買力的時候,，應(yīng)該增加住房的有效供應(yīng)，以改變供求失衡的局面,，至少要達到一種供求的平衡,，我想這是下一步調(diào)控一個重要的方面。
尹中立（中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任）：加大保障性住房實際上并不是缺錢的問題,，因為每年土地收入都以數(shù)以萬億計,，去年土地出讓金實際上是1.5萬億，拿出10%就是1000多億的資金建保障性住房足夠了,，所以,，將保障性住房的落實情況列入地方政府主要領(lǐng)導的業(yè)績考核體系當中，保障性住房的建設(shè)就迎刃而解了,。
主持人：今天的節(jié)目以來我們一直在談這個房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，不要松動，要堅持下去,，兩位還有沒有什么更好的具體的一些建議,？
張鴻：其實就是“國十條”堅定不移地把它執(zhí)行下去，因為“十條”要全面鋪開的話,，其實是一個特別大的一個工程,，現(xiàn)在我們在遏制投機上已經(jīng)做得很好了，但是比如說供地方時的這個跟進,，比如說加強房地產(chǎn)市場的信息,，這是第十條。舉一個很簡單的例子,，就前階段這個國土部公布的2815宗的閑置土地,，對吧，這個信息其實如果把它全部公開的話,，比如說你這個地塊到底是哪的,，然后開發(fā)商到底是哪的,，他現(xiàn)在已經(jīng)囤了多長時間了，這些信息如果全部公開的話,，它其實是有助于輿論監(jiān)督,，然后有助于我們判斷地方政府，包括管理部門他們在調(diào)控上面的一個決心和意愿,。
主持人：對,，就是不光是公布這個數(shù)字，同時還要監(jiān)督這個具體的名單,，然后讓他們進行下去,。
張鴻：對。
霍德明：我覺得兩件事情還是剛開始說的,，第一個還是安居工程方面,，以及對于民生是非常重要的，就張鴻已經(jīng)剛才提到了,，中央政府,，地方政府都有心要做好這件事情，而在抑制房價尤其抑制投機這一塊,，剛才也有網(wǎng)友提到了,，它是不是在二、三線城市里面又會有這個房價投機啊,，又還會有新的北京,、上海這種原來超漲超跌的這種現(xiàn)象出現(xiàn)，所以我既然已經(jīng)有了前面的安居工程以及抑制房價投機的這個經(jīng)驗的話,，對二,、三線城市將來，我想這個經(jīng)驗還是可以再持續(xù)下去的……
|