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始建于16世紀的小鎮(zhèn)馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘,，向來是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地,。但隨著越來越多俄羅斯富豪的“入侵”,，這里的房價直線上升，導(dǎo)致當?shù)鼐用駸o法承受,，紛紛搬離,。
小鎮(zhèn)不久前頒布一條法律，規(guī)定在海景區(qū)域新建造的住宅,，只能出售給當?shù)爻錾娜嘶虺Ｗ【用瘛?BR> 此舉能否把俄羅斯富豪拒之門外,，給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場降溫？答案似乎沒那么簡單,。
游客蜂擁而至——房價攀高
對于新法律的頒布,，鎮(zhèn)長翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個沒有歷史感的地方,，淪落為高速公路邊一家默默無聞的加油站,。”
據(jù)英國《衛(wèi)報》報道,，盡管金融危機的陰霾仍未散去,，但當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商預(yù)計，今年將有約500個俄羅斯家庭要來馬爾米堡度假,。他們通常愿意花費10萬歐元租一間別墅,，在此度過整個夏季,。其中不少人甚至不介意在此購買一套住宅。
當?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀人翁貝托·詹內(nèi)基尼稱,，如今在小鎮(zhèn)上買一套住宅,，通常成交價是500萬歐元。但往內(nèi)陸方向走幾英里,，房價可驟降2/3,。于是馬爾米堡當?shù)鼐用耖_始往內(nèi)陸遷移。
切斯特頓房地產(chǎn)公司負責(zé)人葉卡捷琳娜·塞恩說,，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人,，但他們并非都是億萬富翁，只是生活比較富裕而已,。他們喜歡這里的寧靜,，享受在沙灘上休閑散步，在波濤里滑板沖浪,。
由于馬爾米堡的房地產(chǎn)市場較小,，房屋供應(yīng)十分有限，這里的別墅價格通常被高估,。如果房子質(zhì)量很好,，價格可能超乎想象，即便手頭闊綽的買家也會覺得離譜,。
時尚名品店漸多——破壞品位
當?shù)厝吮г�,，俄羅斯人的到來，不僅抬高了馬爾米堡的房價,，而且破壞了小鎮(zhèn)獨一無二的風(fēng)格和品位,。
小城始建于16世紀文藝復(fù)興時期。雕塑家米開朗琪羅為了把阿普阿內(nèi)山的大理石從內(nèi)陸運到海邊,，專門修了一條路,，路盡頭便是馬爾米堡碼頭。到了19世紀,，隨著海洋貿(mào)易的發(fā)展,，這里開始出現(xiàn)一些高檔酒店，海濱配套設(shè)施也逐漸豐富起來,，歐洲權(quán)貴,、外交官、富豪,、企業(yè)家,、社交名流開始蜂擁而至,。從那時起,，小鎮(zhèn)就禁止修建超過二層的樓房，以免遮擋海景。
幾個世紀來,，小鎮(zhèn)保持了獨特的文化氣息,，德國作家托馬斯·曼、英國作家奧爾德斯·赫胥黎,、意大利作曲家賈科莫·普契尼,、英國雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業(yè)巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮(zhèn)�,？�,。
然而，隨著俄羅斯富豪的到來,，馬爾米堡古老的街道上,，意大利傳統(tǒng)小店被古奇、普拉達等流行名品店取代,，沙灘上充斥著悍馬,、法拉利等名貴跑車。在一些酒吧,，俄羅斯人動輒花1000歐元預(yù)訂貴賓席座位,，一晚上消費高達1.5萬歐元。
當?shù)刈h員米歇爾·莫利諾說：“我們這里到處是名品店,，都快成倫敦了,。”
米蘭市議會成員米莉·莫拉蒂說：“我希望在這座歷史古城中心看到當?shù)厥炙嚾嗽诠ぷ�,。我記得小時候,，這里有傳統(tǒng)裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包,，味道美極了,。可現(xiàn)在,，這里只有時尚名品店,。”
各方評說新法律——有利有弊
新法律出臺究竟能否達到預(yù)期效果,，人們莫衷一是,。對于俄羅斯人的“入侵”，當?shù)厝说膽B(tài)度也并非一致排斥,。
房地產(chǎn)商塞恩說,，限制俄羅斯人購買新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購置房產(chǎn),，仍有其他手段獲得,，比如借用當?shù)厝嗣x購買等,。
“租金市場為當?shù)鼐用裉峁┝司薮笫杖耄惶追孔幼獬鋈?到4個月,，租金可以讓房東舒服地過一年,，”賽恩說“富人的到來，大大促進了小鎮(zhèn)貿(mào)易和酒店生意,，當?shù)鼐用窨蓮闹惺芤�,。�?BR> 他認為,，如果有更多富人來此度假消暑,，馬爾米堡將獲得更多稅收，也就有更多資金維護歷史古城“我擔(dān)心,，法律限令將嚴重損害市場,。”
市長布拉蒂是土生土長的馬爾米堡人,，他說出臺新法律主要是為了保護當?shù)匚幕�,。只要能維系當?shù)亍把y(tǒng)”，他其實并不介意俄羅斯富豪來他的家鄉(xiāng)生活居住,。
“由于房價上漲,，馬爾米堡人通過賣掉鎮(zhèn)上房產(chǎn)、購置內(nèi)陸房產(chǎn),，成為房價上漲的最早受益者,，”布拉蒂說。也因如此,，新法律規(guī)定,，海濱新房建成20年后可向外國人出售。
同時,，他也承認,，這些“來自東方的客人”與早些年相比，修養(yǎng)“已經(jīng)有了長足進步”,。
[相關(guān)鏈接]美等多國限制外資購房
美國原則上限制外國人對不動產(chǎn)擁有直接所有權(quán),，但不少州對外國人購買不動產(chǎn)沒有限制或只要求履行報告制度。由于美國針對外資購房貸款的首付款,、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統(tǒng)等較為完善,，可把“炒房團”有效拒之門外。
在新加坡,，非新加坡公民或永久居民可購買高于六層(含六層)的私人公寓套房,，或經(jīng)許可的共管式公寓，投資寫字樓等非住宅房也無需特別申請批準,。但要購買空地和帶地皮房產(chǎn),，比如花園別墅,、半獨立式、復(fù)式等高級洋房住宅,，則需要通過政府相關(guān)部門的批準,。
在泰國,，外國人要購買空置土地必須先在泰國政府授權(quán)的投資領(lǐng)域(如政府債券)投資100萬美元(除土地購買價格),，并且投資期限不少于5年。
在瑞士,，外國人一般不能購買超過一處房地產(chǎn),，其所有權(quán)限制在旅游區(qū)域和大城市，同時要支付高額的法律和轉(zhuǎn)讓成本,。
澳大利亞則要求外國人購買空置土地后必須在一年內(nèi)建設(shè),，持有房地產(chǎn)滿1到5年以上才可以交易，同時禁止外國人購買價值超過5000萬澳元的商業(yè)地產(chǎn),。
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