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始建于16世紀(jì)的小鎮(zhèn)馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘,，向來(lái)是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地,。但隨著越來(lái)越多俄羅斯富豪的“入侵”,，這里的房?jī)r(jià)直線(xiàn)上升，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)法承受,，紛紛搬離,。
小鎮(zhèn)不久前頒布一條法律，規(guī)定在海景區(qū)域新建造的住宅,，只能出售給當(dāng)?shù)爻錾娜嘶虺Ｗ【用瘛?BR> 此舉能否把俄羅斯富豪拒之門(mén)外,，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫？答案似乎沒(méi)那么簡(jiǎn)單,。
游客蜂擁而至——房?jī)r(jià)攀高
對(duì)于新法律的頒布,，鎮(zhèn)長(zhǎng)翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個(gè)沒(méi)有歷史感的地方,，淪落為高速公路邊一家默默無(wú)聞的加油站,。”
據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道,，盡管金融危機(jī)的陰霾仍未散去,，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，今年將有約500個(gè)俄羅斯家庭要來(lái)馬爾米堡度假。他們通常愿意花費(fèi)10萬(wàn)歐元租一間別墅,，在此度過(guò)整個(gè)夏季,。其中不少人甚至不介意在此購(gòu)買(mǎi)一套住宅。
當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人翁貝托·詹內(nèi)基尼稱(chēng),，如今在小鎮(zhèn)上買(mǎi)一套住宅,，通常成交價(jià)是500萬(wàn)歐元。但往內(nèi)陸方向走幾英里,，房?jī)r(jià)可驟降2/3,。于是馬爾米堡當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)始往內(nèi)陸遷移。
切斯特頓房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人葉卡捷琳娜·塞恩說(shuō),，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人,，但他們并非都是億萬(wàn)富翁，只是生活比較富裕而已,。他們喜歡這里的寧?kù)o,，享受在沙灘上休閑散步，在波濤里滑板沖浪,。
由于馬爾米堡的房地產(chǎn)市場(chǎng)較小,，房屋供應(yīng)十分有限，這里的別墅價(jià)格通常被高估,。如果房子質(zhì)量很好,，價(jià)格可能超乎想象，即便手頭闊綽的買(mǎi)家也會(huì)覺(jué)得離譜,。
時(shí)尚名品店漸多——破壞品位
當(dāng)?shù)厝吮г�,，俄羅斯人的到來(lái)，不僅抬高了馬爾米堡的房?jī)r(jià),，而且破壞了小鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)格和品位,。
小城始建于16世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期。雕塑家米開(kāi)朗琪羅為了把阿普阿內(nèi)山的大理石從內(nèi)陸運(yùn)到海邊,，專(zhuān)門(mén)修了一條路,，路盡頭便是馬爾米堡碼頭。到了19世紀(jì),，隨著海洋貿(mào)易的發(fā)展,，這里開(kāi)始出現(xiàn)一些高檔酒店,，海濱配套設(shè)施也逐漸豐富起來(lái),，歐洲權(quán)貴、外交官,、富豪,、企業(yè)家、社交名流開(kāi)始蜂擁而至,。從那時(shí)起,，小鎮(zhèn)就禁止修建超過(guò)二層的樓房,，以免遮擋海景。
幾個(gè)世紀(jì)來(lái),，小鎮(zhèn)保持了獨(dú)特的文化氣息,，德國(guó)作家托馬斯·曼、英國(guó)作家?jiàn)W爾德斯·赫胥黎,、意大利作曲家賈科莫·普契尼,、英國(guó)雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業(yè)巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮(zhèn)�,？�,。
然而，隨著俄羅斯富豪的到來(lái),，馬爾米堡古老的街道上,，意大利傳統(tǒng)小店被古奇、普拉達(dá)等流行名品店取代,，沙灘上充斥著悍馬,、法拉利等名貴跑車(chē)。在一些酒吧,，俄羅斯人動(dòng)輒花1000歐元預(yù)訂貴賓席座位,，一晚上消費(fèi)高達(dá)1.5萬(wàn)歐元。
當(dāng)?shù)刈h員米歇爾·莫利諾說(shuō)：“我們這里到處是名品店,，都快成倫敦了,。”
米蘭市議會(huì)成員米莉·莫拉蒂說(shuō)：“我希望在這座歷史古城中心看到當(dāng)?shù)厥炙嚾嗽诠ぷ�,。我記得小時(shí)候,，這里有傳統(tǒng)裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包,，味道美極了,。可現(xiàn)在,，這里只有時(shí)尚名品店,。”
各方評(píng)說(shuō)新法律——有利有弊
新法律出臺(tái)究竟能否達(dá)到預(yù)期效果,，人們莫衷一是,。對(duì)于俄羅斯人的“入侵”，當(dāng)?shù)厝说膽B(tài)度也并非一致排斥,。
房地產(chǎn)商塞恩說(shuō),，限制俄羅斯人購(gòu)買(mǎi)新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購(gòu)置房產(chǎn)，仍有其他手段獲得,，比如借用當(dāng)?shù)厝嗣x購(gòu)買(mǎi)等,。
“租金市場(chǎng)為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司薮笫杖耄惶追孔幼獬鋈?到4個(gè)月,，租金可以讓房東舒服地過(guò)一年,，”賽恩說(shuō)“富人的到來(lái)，大大促進(jìn)了小鎮(zhèn)貿(mào)易和酒店生意,，當(dāng)?shù)鼐用窨蓮闹惺芤�,。�?BR> 他認(rèn)為,，如果有更多富人來(lái)此度假消暑,，馬爾米堡將獲得更多稅收，也就有更多資金維護(hù)歷史古城“我擔(dān)心,，法律限令將嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng),。”
市長(zhǎng)布拉蒂是土生土長(zhǎng)的馬爾米堡人,，他說(shuō)出臺(tái)新法律主要是為了保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕�,。只要能維系當(dāng)?shù)亍把y(tǒng)”，他其實(shí)并不介意俄羅斯富豪來(lái)他的家鄉(xiāng)生活居住,。
“由于房?jī)r(jià)上漲,，馬爾米堡人通過(guò)賣(mài)掉鎮(zhèn)上房產(chǎn)、購(gòu)置內(nèi)陸房產(chǎn),，成為房?jī)r(jià)上漲的最早受益者,，”布拉蒂說(shuō)。也因如此,，新法律規(guī)定,，海濱新房建成20年后可向外國(guó)人出售。
同時(shí),，他也承認(rèn),，這些“來(lái)自東方的客人”與早些年相比，修養(yǎng)“已經(jīng)有了長(zhǎng)足進(jìn)步”,。
[相關(guān)鏈接]美等多國(guó)限制外資購(gòu)房
美國(guó)原則上限制外國(guó)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有直接所有權(quán),，但不少州對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制或只要求履行報(bào)告制度。由于美國(guó)針對(duì)外資購(gòu)房貸款的首付款,、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統(tǒng)等較為完善,，可把“炒房團(tuán)”有效拒之門(mén)外。
在新加坡,，非新加坡公民或永久居民可購(gòu)買(mǎi)高于六層(含六層)的私人公寓套房,，或經(jīng)許可的共管式公寓,，投資寫(xiě)字樓等非住宅房也無(wú)需特別申請(qǐng)批準(zhǔn),。但要購(gòu)買(mǎi)空地和帶地皮房產(chǎn),，比如花園別墅、半獨(dú)立式,、復(fù)式等高級(jí)洋房住宅,，則需要通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。
在泰國(guó),，外國(guó)人要購(gòu)買(mǎi)空置土地必須先在泰國(guó)政府授權(quán)的投資領(lǐng)域(如政府債券)投資100萬(wàn)美元(除土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格),，并且投資期限不少于5年。
在瑞士,，外國(guó)人一般不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)一處房地產(chǎn),，其所有權(quán)限制在旅游區(qū)域和大城市，同時(shí)要支付高額的法律和轉(zhuǎn)讓成本,。
澳大利亞則要求外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)空置土地后必須在一年內(nèi)建設(shè),，持有房地產(chǎn)滿(mǎn)1到5年以上才可以交易，同時(shí)禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)5000萬(wàn)澳元的商業(yè)地產(chǎn),。
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