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最近一段時間,，城市房租大幅攀升。房租大漲這個消息被媒體披露后,，包括國家有關部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進行了調(diào)查,，得出的結(jié)論大同小異，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機構(gòu)惡意炒作所致,。然而,，房產(chǎn)中介是中國市場化程度最高的行業(yè)之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價格同盟,，來進行所謂的“惡意炒作”呢,？
我關注房租問題，是想從中得到有關通脹的信息,。我沒有能力去做真實的CPI統(tǒng)計,，既沒有這個時間，也沒有這個財力,。我要選擇一個代表性的商品和服務來觀察通脹情況,。我想選擇蔬菜，但以此觀察通脹不妥,，漲價可能是因為洪災,、旱災和地質(zhì)災害的發(fā)生導致供給減少。我想選擇糧食,，但似乎也不妥,，糧價上漲遭到了政府的強力打壓。而且糧食這種東西,，可以儲藏,，供給又缺乏彈性，這在流動性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機炒作的,，其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映,。在我們國家，資產(chǎn)價格是不計入CPI指數(shù)的,。房價漲上了天,，我們?nèi)匀豢梢哉f天量貨幣發(fā)行沒有導致通貨膨脹。
應了那句話,，“眾里尋她千百度,，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”,。房價可以投機,，但是房租沒有人投機,。在租房市場上，供給和需求應該最穩(wěn)定,。我們聽說過突然增加了租房客嗎,？沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎,？也沒有,。不要以為房屋購買市場上價格大起大落，就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格,。二者之間沒有必然聯(lián)系,。不會因為房屋是白來的,，你就便宜地租出去,；也不會因為房屋是天價買來的，你就可以高價租出去,。
這是經(jīng)濟學的ABC：供給不變,，需求不變，價格也不會變,。這個不變的價格,，當然不是用貨幣表示的名義價格，而是用商品和勞務表示的真實價格,。真實價格不變,，但是名義價格上升了，無疑,，這是一般價格水平上升的結(jié)果,，也即是貨幣購買力下降的結(jié)果。這就是通貨膨脹了,。供給和需求都不變,，然而價格(當然是名義的)發(fā)生了變化，那么這樣的價格變化就完全來自于貨幣的擾動,。我認為,，房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。
房租漲了嗎,？名義上漲了,，但是真實的房租沒有漲，也不會漲,。供給不變,，需求不變，傻瓜才漲價(真實價格),；供給不變,，需求不變,，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價(名義價格),。
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