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有消息指出,，萬科早就針對(duì)武漢的多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)行研究,，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度。
7月29日,，武漢國土部門出讓19宗土地,，共計(jì)1900余畝,，總成交額超過43億，萬科再次有所斬獲,。
一塊位于臺(tái)北路周邊的鯇子湖村城中村用地,，包含8塊開發(fā)地塊未進(jìn)入競拍，直接被萬科鯇子湖公司以底價(jià)12.37億元競得,，折合樓面地價(jià)2278元/平方米,。
據(jù)了解,，該城中村改造地塊的凈用地面積接近11萬平米，建筑面積約50萬平米,，建成后可成為漢口中心城區(qū)的大盤項(xiàng)目,。
用地所在區(qū)域西臨西北湖廣場，北臨菱角湖,，環(huán)繞鯇子湖,，中心城區(qū)稀有、優(yōu)質(zhì)的公共開敞空間資源將充分滿足周邊居民的社會(huì)交往與戶外活動(dòng)需求,，提高了用地的開發(fā)品質(zhì),。
而近年來，漢口中心片區(qū)住宅的銷售均價(jià)在8000元/平方米以上,，已成為武漢市成交業(yè)績最為突出的板塊之一,。隨著漢口地區(qū)舊城改造、城中村改造步伐的逐步加快,，對(duì)商品住宅的需求也越來越大,。
萬科以樓面價(jià)2278元/平方米獲得該區(qū)域的八幅地塊，可以說是撿了個(gè)“大便宜”,。
事實(shí)上,，這已不是頭一回萬科在武漢介入城中村改造，今年2月,，武漢曾經(jīng)一次性推出12宗共計(jì)205萬平方米的城中村改造用地,，萬科彼時(shí)便以6.32億元獲得洪山長江村的4幅地塊。
上述地塊為洪山長江村13,、16,、17、18號(hào)地,，出讓面積為13.56萬平方米,，位于洪山區(qū)長江村，東臨40米寬的夾套河路,，面為公交站場,，南面為20米寬的規(guī)劃道路，西至40米寬的武金堤路,，北面為印務(wù)園項(xiàng)目用地,。用地四面臨路，形狀規(guī)整,。
當(dāng)時(shí)萬科獲得該城中村改造地塊的時(shí)候,，也是未通過競價(jià)而直接獲得。
萬科進(jìn)軍武漢舊改并非無跡可尋。有消息指出,，萬科早就針對(duì)武漢的多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)行研究,，并準(zhǔn)備加大在武漢的投資力度，原本以北京為核心的環(huán)渤海地區(qū),、以深圳為核心的華南地區(qū),、以上海為核心的華東地區(qū)，并以武漢,、成都,、重慶等為多個(gè)點(diǎn)式布局城市的“3+X”戰(zhàn)略，將進(jìn)化到“4+X”戰(zhàn)略,，將以武漢為核心,，管轄長沙、南昌等多個(gè)周邊城市,。
萬科的戰(zhàn)略定位有可以預(yù)見的前景,。事實(shí)上，從2009年開始,，武漢市城中村和舊城改造全面提速,，7個(gè)中心城區(qū)分別啟動(dòng)實(shí)施了多個(gè)舊城改造項(xiàng)目。
據(jù)了解,，2010年,，武漢將加快推進(jìn)黃浦大街片、精武路片,、東漢正街片等11個(gè)舊城改造項(xiàng)目,，基本完成二環(huán)線以內(nèi)城中村拆遷，以確保2011年底前完成二環(huán)線內(nèi)城中村的綜合改造,。
武漢二環(huán)內(nèi)的土地十分缺稀,，因此城中村的土地變得尤為搶手。
有武漢業(yè)內(nèi)人士就曾經(jīng)直言,，拿下城中村地塊的價(jià)格,，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“凈”地塊。正是因?yàn)橹虚g的利潤空間更大,，所以才會(huì)有那么多開發(fā)商對(duì)城中村改造興趣濃厚。
如萬科最新拿下的江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊,，位于臺(tái)北路沿線,，有消息指出，這樣的地理位置,，售價(jià)過萬已屬必然,。
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