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從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里，京西房山成為北京樓市最熱門的區(qū)域,。
繼北京萬科長陽半島開盤28小時內(nèi)宣告售罄盛況之后,，首開股份房山長陽項(xiàng)目正式啟動。從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里,，京西房山成為北京樓市最熱門的區(qū)域,。
入局房山
7月29日，首開股份宣布,，與世聯(lián)地產(chǎn),、協(xié)成機(jī)構(gòu)、雅海摩爾商業(yè)機(jī)構(gòu)三家業(yè)地產(chǎn)策劃顧問公司簽訂合作協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議,，簽約三家顧問公司將會從規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面提升長陽項(xiàng)目的綜合性價(jià)比,，亦標(biāo)志著首開股份房山長陽項(xiàng)目正式啟動,。
長陽項(xiàng)目是今年5月20日首開股份通過掛牌方式，以總價(jià)17.07億元獲得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地，項(xiàng)目總建筑規(guī)模約38萬平方米,。
據(jù)公開資料顯示,，距離摘得上述用地時隔不到一個月后，首開股份又以11.5億元再次摘得房山長陽8號地東側(cè)居住項(xiàng)目用地,，其規(guī)劃建筑規(guī)模約17萬平方米,。至此，首開股份在房山開發(fā)建設(shè)總規(guī)模達(dá)到55萬平方米,，是繼萬科之后的房山長陽區(qū)域第二大“地主”,。
不難發(fā)現(xiàn)，自2009年9月萬科領(lǐng)頭大手筆投資房山開始,，一批大型國有房地產(chǎn)企業(yè)也接踵而至,，一直被稱為北京樓市的“價(jià)值洼地”的房山已然成為各大開發(fā)商爭奪的高地。
其中包括有北京城建,、上海綠地,、首創(chuàng)置業(yè)、北京建工,、中鐵建,、中國水電建設(shè)集團(tuán)等，均在半年多時間內(nèi)紛紛在房山出手拿地,。
房山價(jià)值
“隨著7月底萬科長陽半島開盤售罄,，隨著首開長陽項(xiàng)目的正式啟動，預(yù)計(jì)在未來數(shù)年內(nèi),，房山區(qū)域?qū)⑿纬擅蠹ち腋偁幍母窬�,。”北京一業(yè)內(nèi)人士如是總結(jié),。
北京市場人士介紹,，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區(qū),，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域,。同時，南部也將會有一個新的北京機(jī)場,，加之地鐵4號線,，房山項(xiàng)目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。
“房山會成為一個階段內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域,，因?yàn)槲磥硪欢螘r間會出現(xiàn)供應(yīng)持續(xù)集中上市,。但是逐漸會回歸穩(wěn)定狀態(tài)，和昌平,、通州的情況差不多。”北京業(yè)內(nèi)人士張朝峰在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時也表示：“從去年開始,，房山政府的推廣力度比較大,，當(dāng)?shù)卣诮y(tǒng)籌規(guī)劃及各項(xiàng)配套政策給予巨大的支持，隨著軌道交通的建設(shè),，再加上其本身的環(huán)境優(yōu)勢,，房山范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，如大學(xué)城,，吸引更多人在本區(qū)域工作生活,。”
據(jù)悉,，房山區(qū)房地產(chǎn)市場起步較晚,，潛在消費(fèi)者大多以自住型購房為主，改善型和投資型較少,，因此,，中小戶型成為供應(yīng)的主力。今年房山將有長陽半島,、中國鐵建·原香小鎮(zhèn),、陽光邑上、加州水郡等十幾個新老項(xiàng)目入市,，提供百萬平方米的住宅體量,。
“總體上，看房山后市發(fā)展將呈現(xiàn)兩個特點(diǎn),，一方面是隨大市波動,；另一方面是好于大市。從萬科長陽項(xiàng)目開盤價(jià)格來看,，房山市場也受到了調(diào)控的不小影響,。但由于其價(jià)格起點(diǎn)較低，規(guī)劃和交通環(huán)境變好,，在一段時間將保持較大的洼地優(yōu)勢,，吸引更大范圍內(nèi)的購房者。同時,，隨著人口的積聚,，本地的商業(yè)零售市場也將保持較快的發(fā)展勢頭�,！睆埑逖a(bǔ)充稱,。
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