|
上海兩套不同的房產(chǎn)稅方案早已上報國務院了,，但至今未見討論與批復,，筆者估計一時也實在難以出來。
第一,，上海經(jīng)過修改的房產(chǎn)稅方案實質上就是物業(yè)稅，完全是個新稅種,，必須經(jīng)全國人大批準,。第二，房產(chǎn)稅影響太大,，肯定會對房地產(chǎn)市場造成致命的摧毀性打擊,，有可能使中國成為第二個日本，管理層不會不慎重考慮,。第三,，房產(chǎn)稅實施太難：誰來評估，怎么評估,，又出現(xiàn)無數(shù)尋租與貪官,。第四，每個城市都征此稅嗎,？有的城市(特別是中,、小城市)房子賣得并不好，房價也不高,，也征此稅嗎,？筆者近日去了哈爾濱，房地產(chǎn)價格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬元/㎡),；雖然也漲了不少,，但與北京、上海比不算高,，這種二線城市也征房產(chǎn)稅嗎,？長沙、成都雷同,，也征嗎,？第五，如果房市像日本這樣真的一瀉千里,，七萬多億的地方債務怎么還,；靠中央撥款還嗎？各行各業(yè)一片蕭條,，大學生畢業(yè)就失業(yè)(現(xiàn)在已在很多城市出現(xiàn)),，怎么辦？
不出房產(chǎn)稅,，光限制貸款,，樓市也會走軟。差別化房貸政策實際上是對房地產(chǎn)專項大幅提高了利率,，打擊力度其實也很大,。過去100萬元投入股市只能買100萬元股票,，但卻可以買300萬元的房地產(chǎn)，即前10年炒樓市,，獲利的是投資投機者,，撐腰的、風險大的是銀行：3∶7貸款,，就是信用交易,，墊頭交易。現(xiàn)在對第二套改成5∶5貸款,，第三套不貸了,，等于銀行釜底抽薪。長期堅持下去,，樓市也會走軟,。畢竟一下子拿得出幾百萬元，全額付款買房的人不多,。很多人是貸款買了房等漲的,，不太漲了，一個月拿出幾千元按揭,，久而久之,，就會怕了。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬一發(fā)生的話,，人們會不知所措的,。
到各地調研發(fā)現(xiàn)，很多地方老百姓,、房產(chǎn)商對本輪調控依然不怕,，熟視無睹，仍在搶房,。倒是一些單位怕了,，不敢去買土地，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競買,。此外,，各二線城市政府及銀行并不太理會國務院的“國十條”，因為是行政法規(guī),，也沒講死,，并不規(guī)定全國大中小城市、縣,、鎮(zhèn)都不能貸款買第三套房。因此,，一些地方完全不怕,，新房仍然一搶而空,。與北京、上海,、深圳沒有成交量的慘景形成了鮮明對照,。總之,，房地產(chǎn)市場,，還要密切關注。
|