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解說：部分銀行悄然松動(dòng)三套房貸,，新信號(hào)釋放著怎樣的信息？時(shí)至年終，房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)哪些新變化,？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。今年以來關(guān)于房地產(chǎn)的博弈就像是一場扣人心弦的足球賽,，沒到終場哨響，勝負(fù)就總有懸念,。目前在調(diào)控政策之下,，各地的房價(jià)大多依然堅(jiān)挺，雖處下風(fēng),，但是卻沒有落敗,，而且有了反擊之勢。因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn),，最近傾向房地產(chǎn)一方的聲音多了起來,，同時(shí)，原本收緊的房貸政策在一些地方也有了悄然松動(dòng)的跡象,。博弈之中,，房地產(chǎn)調(diào)控政策將如何延續(xù)？中國房地產(chǎn)未來的走勢將會(huì)如何,？今天我們將就此來展開評(píng)論,。
我們現(xiàn)場的兩位評(píng)論員是霍德明和張鴻。我們也歡迎電視機(jī)前的各位登陸央視網(wǎng),、新浪網(wǎng),、搜狐網(wǎng)或者加入號(hào)碼是123456789的QQ來發(fā)表您的觀點(diǎn)。
首先我們就先來看一則關(guān)于最近上海等地房貸政策悄然變化的報(bào)道,。
解說：時(shí)至年終,，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近三個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場發(fā)生怎樣的變化,，來看一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
6月份，全國70個(gè)大中城市,，房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%,，5月份為上漲0.2%,。房價(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？開發(fā)商方面,，不少企業(yè)對(duì)房價(jià)反彈仍存在期待,，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，而另一方面,，5月以來,，綠地，萬科，保利,，恒達(dá)等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價(jià),，贈(zèng)送面積等優(yōu)惠措施促銷。萬科總裁郁亮公開表示,，在市場好的時(shí)候,，萬科不會(huì)惜售，市場不好的時(shí)候,，萬科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整,。
與新盤在降與降之間的尷尬徘徊相比，一線城市二手房的表現(xiàn)似乎更為敏感,，截至6月底,，北京，廣州,，深圳,，南京成交量環(huán)比減少三成，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房價(jià)比此前最高點(diǎn)回落約10%,，個(gè)別區(qū)域的降幅已經(jīng)達(dá)到15%，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)表示,，調(diào)控下地產(chǎn)市場將經(jīng)歷觀望,，局部促銷，全面促銷,，局部降價(jià),，全面降價(jià)，當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段,。
而針對(duì)所謂的政策監(jiān)管房地產(chǎn)過嚴(yán),，經(jīng)濟(jì)增長將放緩的說法，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,，這很可能是開發(fā)商借機(jī)炒作的障眼法,，與一線城市樓市價(jià)跌量縮相比，部分二線城市卻出現(xiàn)不降反升的態(tài)勢,。
7月初,，沈陽市和興區(qū)域的部分樓盤，已直逼萬元大關(guān),。呼和浩特5月,，市區(qū)新建商品房銷售均價(jià)同比增長20.17%。分析人士指出,，本輪樓市調(diào)控以來,，有相當(dāng)規(guī)模的資金開始流向二三線的樓市，這將成為未來房價(jià)上漲的重要推手，因此,，盡管二線城市房價(jià)仍未到發(fā)燒地步,，但不能忽視投資投機(jī)需求增加,，房價(jià)上漲較快等問題,，二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。
當(dāng)前,，房貸政策是從緊還是稍有松動(dòng)？背后蘊(yùn)含著怎樣的變化,？在市場進(jìn)入深度博弈期的當(dāng)下,，樓市又該如何解讀呢,？
主持人：這的確引人注目的一個(gè)現(xiàn)象,，在剛才短片當(dāng)中提及的上海等這些城市，我們看到個(gè)別銀行已經(jīng)開始對(duì)第三套房貸有所松綁的跡象了,，到底這是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象,，還是大規(guī)模的一個(gè)現(xiàn)象,？張鴻你的觀察,。
張鴻：顯然不是個(gè)別現(xiàn)象，這個(gè)新聞出來以后,，各地的很多記者都開始在本地開始嘗試著給銀行打電話,。
主持人：開始調(diào)查一下,。
張鴻：對(duì)對(duì)對(duì)，調(diào)查,，然后我們發(fā)現(xiàn),，不下十個(gè)城市，都有這樣的三套房貸的松綁的情況,，這里面既包括深圳,、北京這樣的一線城市，也包括像合肥這樣的二三線城市，而且打折的基本上都是那些中小銀行,。
主持人：我注意到媒體這一段時(shí)間其實(shí)對(duì)個(gè)別城市第三套房貸的松綁有著非常集中的一個(gè)報(bào)道，在你看來,，這個(gè)強(qiáng)烈關(guān)注的背后到底是什么樣的原因,？
張鴻：因?yàn)樗脑路蓍_始實(shí)行的“新的國十條”，號(hào)稱史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策,，它嚴(yán)在哪呢,？就嚴(yán)在信貸上，信貸的差異化,，二套,，然后大幅度提高,，三套，你也是更大幅度提高,，而且在過快增長的地區(qū),，是可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)暫停的,，停止貸款,，而且在最初四月份剛開始的時(shí)候,，不管是過快增長還是過慢增長,，所有的城市,，所有的銀行,，第三套都停掉了,，所以那個(gè)時(shí)候，全都執(zhí)行的是最嚴(yán)的這個(gè)政策,，那現(xiàn)在很多地方的中小銀行它給松開了,，它沒執(zhí)行最嚴(yán)的那個(gè)，他說我大幅度提高了,，但是可以貸,，你也不能說他違反了……
主持人：完全放開,，也不能這么說。
張鴻：你也不能說他違反了那個(gè)規(guī)定,，規(guī)定說他是可以這樣的，但是呢,，這樣的一個(gè)松口，那就讓市場會(huì)感覺到,，你好像沒有原來那么嚴(yán)厲,。
主持人：你說的這個(gè)松口實(shí)際上也是很多人現(xiàn)在正在琢磨的一個(gè)字眼，到底對(duì)第三套房貸的松綁也好,，松口也好，釋放出的是什么信號(hào),？
霍德明：我的解讀是,，從四月份“新國十條”這么一個(gè),，剛剛張鴻講的，史上最嚴(yán)厲的房貸政策出臺(tái)以后,，它是堅(jiān)持觀望，可是到現(xiàn)在，有人在這邊在試探了,，怎么說呢,，其實(shí)，在上海地區(qū),，現(xiàn)在的確是，我查了一下,，這個(gè),，交通銀行,，還有呢，中國銀行上海分行,，它的確還在不做第三套房貸，不過呢,，其他銀行大概都已經(jīng)提高了首付的比率,，以及增加了利率的一個(gè)加碼的幅度，但即使是交通銀行它在上海地區(qū),，雖然說不做第三套房貸,，但是還有特殊情況，我查的特殊情況,，比如說你的工作地點(diǎn)改變你可以有第三套房貸,，還有呢，已成年子女與父母分開居住,，這都算特殊情況,，所以我就說，其實(shí)第三套房貸原來它就是暫時(shí)性的這么一個(gè)限制措施,，而當(dāng)然在最近,，尤其7月3號(hào),，溫總理在召集廣東,，湖南,，湖北，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)情勢的會(huì)議上面,，他就提到了，今年“兩難”有好幾個(gè)地方,，但是呢,，有關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長之間的平衡是有兩難的,，所以7月3號(hào)到現(xiàn)在為止，時(shí)間不久,，于是就有人在特別的,，第三套房貸它本來就是暫時(shí)性的措施，把它解讀成為我們可能在房貸政策上面有所松動(dòng),，我說是有人在試探,。
主持人：你覺得這可能是過于敏感的一個(gè)想象。
霍德明：那肯定是,。
主持人：那我們電視機(jī)前的各位觀眾對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢會(huì)有什么樣的感覺呢,？馬上我們就把一位網(wǎng)友的視頻信號(hào)接到我們的演播現(xiàn)場，來,，我們問候一下這位電視機(jī)前的網(wǎng)友,，你好，歡迎你參與我們節(jié)目現(xiàn)場的討論,，能不能告訴大家現(xiàn)在你在哪座城市呢,？
網(wǎng)友：你好，我在洛陽,。
主持人：在洛陽,，最近你有沒有關(guān)注過這座城市它的房地產(chǎn)的價(jià)格，售價(jià)上出現(xiàn)了什么變化嗎,？最近這段時(shí)間,。
網(wǎng)友：洛陽房地產(chǎn)價(jià)格在上漲。
主持人：在上漲當(dāng)中,。
網(wǎng)友：對(duì)對(duì)對(duì)。
主持人：那你自己目前有沒有買房的打算,。
網(wǎng)友：有,。
主持人：有啊。
網(wǎng)友：孩子馬上要上學(xué)了,，馬上就需要買房子了,，所以對(duì)這一塊比較關(guān)注。
主持人：這是給孩子買的房子,，那是你們家的第幾套房子呢,？
網(wǎng)友：第二套。
主持人：第二套,，今天我們關(guān)注的是在個(gè)別城市對(duì)于第三套房子的貸款有所松動(dòng),，那你個(gè)人來判斷一下未來房地產(chǎn)市場的走勢是什么樣的？
網(wǎng)友：擔(dān)心房價(jià)再次上漲,，希望國家的政策持續(xù)下去,，讓房價(jià)真正降下來,，讓老百姓買得起房，住得起房,。
主持人：好,，謝謝你參加我們節(jié)目的現(xiàn)場討論，看得出來他其實(shí)非常關(guān)心房價(jià)未來的走勢,，也希望調(diào)控政策能夠從一而終,。
我們接下來再來看一看其他網(wǎng)友的一些觀點(diǎn)，這也是我們節(jié)目的一位老觀眾,，他提到“調(diào)控政策打擊的是高房價(jià)而不是房地產(chǎn)行業(yè),，有利于經(jīng)濟(jì)繁榮的是房地產(chǎn)市場的高成交量，而非高成交價(jià),，有了這個(gè)認(rèn)識(shí)就不應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)市場一時(shí)的低迷,，但在調(diào)控方法上面不應(yīng)當(dāng)過分依賴商業(yè)銀行的配合，金融危機(jī)已經(jīng)明確地告訴了管理者,，以盈利為目的的商業(yè)銀行本身就是重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象,，在巨大利潤誘惑面前，如何讓其放棄自身利益而去顧全大局呢,？政府只有大力發(fā)展保障性住房,，用以影響市場供需關(guān)系，才能從根本上保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的繁榮”,。
再來看一位“伯爵”這位網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他說“政策的出臺(tái)應(yīng)該是一個(gè)大方向,，既然確定了方向就應(yīng)該努力去做,，想辦法去管，三天打漁,，兩天曬網(wǎng),，管不住就松動(dòng)放棄，結(jié)果將是什么都管不好”,。
確實(shí),，其實(shí)從今年四月開始到現(xiàn)在，大家注意到國家重拳調(diào)控房地產(chǎn)已經(jīng)有三個(gè)多月的時(shí)間了,，那么在這三個(gè)多月時(shí)間大家看到了房地產(chǎn)市場的一些變化,，不過最近這段時(shí)間我也注意到，似乎關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的爭論也逐漸多了起來,，那么這三個(gè)月當(dāng)中,，房地產(chǎn)都出現(xiàn)了什么樣的一些變化？未來它的走勢又會(huì)如何？大家的爭論又集中在什么方面,？我們?cè)谙旅孢@個(gè)短片當(dāng)中一塊來了解一下,。
解說：這個(gè)周末，多家銀行悄然松動(dòng)第三套房貸,，攪動(dòng)了人們敏感的神經(jīng),。
在南京多家銀行已經(jīng)改變了此前原則上暫停發(fā)放對(duì)第三套房貸的做法，一些個(gè)人貸款經(jīng)理表示,，客戶只要資信狀況好,，第三套房貸一般不會(huì)被拒，其中中行,，工行,，招行對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn),，建行首付五五成,，利率上浮20%，深發(fā)展南京營業(yè)部的一位個(gè)人貸款經(jīng)理說,，甚至包括二套房在內(nèi),，都可優(yōu)惠。
深圳發(fā)展南京營業(yè)部貸款經(jīng)理：如果說是3套房的話,，首付是55%,，利率可以做到6.21，也就是說在5.94基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了4.5,。
解說：在上海,，由于此前樓市新政細(xì)則還未出來，銀行暫停受理第三套房審批,，而隨著房產(chǎn)新政發(fā)揮效應(yīng),，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之后，有些銀行又逐步恢復(fù)受理第三套房的申請(qǐng),。
韓建君（業(yè)內(nèi)人士）：大家的放開和不放開,，是能不能貸的問題，現(xiàn)在不是能不能貸,，是能貸，只不過標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn),。
解說：差別化房貸政策被認(rèn)為是本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器,。4月17日，“新國十條”明確要求,，遏制房價(jià)過快上漲,，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購買首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定,。
在政策出臺(tái)后5月，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款增量比4月份回落近400億元,，環(huán)比跌幅超過15%,，各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)也顯示，5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模也在減少,，銀行是不是在放水,？樓市真的降溫了嗎？調(diào)控能不能挺�,�,？樓市再度引人矚目。
主持人：在房產(chǎn)新政實(shí)行的這三個(gè)月當(dāng)中,，大家看到成交量下滑是比較嚴(yán)重的,，但是在一些大中城市，我們也注意到房價(jià)總體上來說,，還是普遍比較堅(jiān)挺,，就在大家觀望的這樣的一個(gè)時(shí)刻，我也注意到,，有關(guān)于一些傾向于房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的聲音,，似乎漸漸地多了起來，我想問問張鴻這一切意味著什么,？在你看來,。
張鴻：僵持了兩個(gè)多月，確實(shí)是可能松動(dòng)的信號(hào)可能開始多起來,，也不排除有些人更樂于去發(fā)現(xiàn)當(dāng)中的這些信號(hào),，因?yàn)槟憧丛诠墒猩戏从车氖亲蠲舾械模瑥?月2號(hào)上證綜指到今天我大概算了一下,，大概上漲了只有7%左右,，這樣的一個(gè)幅度，但是房地產(chǎn)板塊,，上漲了16%,，從2890多點(diǎn)上漲到3350多點(diǎn),，這意味著什么呢？意味著股市已經(jīng)開始預(yù)計(jì)你這個(gè)松動(dòng)可能對(duì)上市公司也罷,，對(duì)地產(chǎn)類上市公司也罷,，包括商品房也罷會(huì)帶來好處。
主持人：產(chǎn)生作用,。
張鴻：對(duì),，那最集中的帶來影響的幾個(gè)報(bào)道，一個(gè)是上證報(bào)的中央派出調(diào)研組開始到北京,、上海,、廣州、深圳去調(diào)研,，然后是調(diào)研什么呢,？看看房地產(chǎn)新政會(huì)不會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)，既然你都出現(xiàn)調(diào)研了,，那肯定市場上的理解就是,，哦，那是不是你已經(jīng)心里沒底了,，政策心里沒底了,，但是事實(shí)上它新聞的來源并不是中央，也不是中央的調(diào)研組,，而是被調(diào)研的那些人,，那他的具體的可靠性我們也不太知道，還有一個(gè)就是最近確實(shí)是一改,，剛剛開始調(diào)控以后,，然后房地產(chǎn)整個(gè)土地市場冷清，很多地方都已經(jīng)開始流拍了,，然后最近一段時(shí)間又開始有央企,，有上市公司開始出手拿地了，《華夏時(shí)報(bào)》就開始關(guān)注說,，6月29號(hào)的時(shí)候,，你看中鐵建在廣州拿了兩塊地。
主持人：我也注意到很多很多地產(chǎn)公司他們認(rèn)為,，現(xiàn)在其實(shí)是出手拿地的一個(gè)很好的時(shí)機(jī)了,。
張鴻：對(duì)，但是他這個(gè)背景一說出來,，你就覺得可能是政策要松動(dòng)了,，什么背景呢？就是國資委開始找他們談話,，然后找央企談話，授意央企開始出手拿地了，當(dāng)然國資委辟謠了,，但是有一個(gè)現(xiàn)實(shí)是不可回避的,，就是大家一開始聯(lián)想說上半年像北京、深圳等等這些地方,，他們的土地供應(yīng)計(jì)劃才完成了不到30%,，也就是說下半年他們的土地供應(yīng)的壓力是非常大的，因?yàn)槟阃恋毓⿷?yīng)不出去的話,，它就不能變成有效的房子,，所以可能也引發(fā)了大家說，哎,，可能這個(gè)政策還是要松動(dòng)一點(diǎn),。
主持人：那霍教授怎么來看現(xiàn)在市面上的這樣的一些聲音？
霍德明：我覺得松動(dòng)之說其實(shí)是一廂情愿的誤讀,，怎么說呢,？咱們國土部的部長徐紹史，他在過去這兩次他就提到了這個(gè)事情,，一個(gè)6月28號(hào)他在部長辦公會(huì)上強(qiáng)調(diào),，調(diào)控不放松，要求各地資源,，國土資源局的局長,，廳長還要加大土地供應(yīng)量，這點(diǎn)張鴻剛剛講了,，其實(shí)由于這次的房地產(chǎn)新政出來,，所以的確，各地的房價(jià)有所滯留,。
主持人：是,。
霍德明：價(jià)為降，但是量呢,？巨縮,，所以于是導(dǎo)致于各地方政府的國土的拍賣，它就會(huì)比較無人問津了,，這個(gè)正好代表了,，其實(shí)這個(gè)徐部長，他也提到了,，7月4號(hào)在大連他就提到了,，就是我們對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策還要堅(jiān)持繼續(xù)下去，所以我覺得,，對(duì)于下半年的房市,，光有土地的供應(yīng),，量在即將，還要再繼續(xù)增加的情況之下,，怎么可能有房價(jià)巨幅上漲的空間呢,？所以我想這一次肯定是有人炒作，但是呢,，他希望經(jīng)由這個(gè)炒作把房價(jià)推起來,，我覺得這個(gè)愿望可能要落空。
主持人：其實(shí)現(xiàn)在確實(shí)是關(guān)注房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),，到底未來地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是如何的,？那么在大家的關(guān)注當(dāng)中，房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)進(jìn)一步的放松還是繼續(xù)從緊,？我們?cè)谏院虻墓?jié)目當(dāng)中繼續(xù)評(píng)論,。
解說：房價(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？進(jìn)入深度博弈期的樓市,，調(diào)控政策不宜松動(dòng),？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎各位回到節(jié)目現(xiàn)場,，在今天的《今日觀察》節(jié)目當(dāng)中,，我們請(qǐng)大家跟我們一塊來關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控政策未來的走勢，馬上來看一看網(wǎng)友根據(jù)今天的主題傳來的這兩幅漫畫,。這個(gè)漫畫當(dāng)中主人公就是銀行,，這個(gè)帳房先生回頭一望，告訴別人說我還指望這個(gè)賺錢呢,，所謂的這個(gè)也就是他面前的房貸,。
張鴻：他賺錢不賺錢其實(shí)不重要，重要的是他房貸的這根繩子里面捆綁的可能是一個(gè)巨大的泡沫,，如果你松綁的話,，這個(gè)泡沫會(huì)變得越來越大。
主持人：但是我們看到他的動(dòng)作是正在松綁,。
張鴻：最可怕的是到泡沫特別大的時(shí)候,，繩子就不夠用了。
主持人：是,，我們?cè)賮砜纯戳硗獾倪@一幅漫畫,，這是一個(gè)購房者的心態(tài)，當(dāng)政策的調(diào)控措施摧毀了高房價(jià)的時(shí)候,，購房者其實(shí)變?yōu)榱艘环N觀望,。
霍德明：在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，購房者對(duì)于政策調(diào)控的信心才是最重要的,，政策調(diào)控加上購房者的信心,，就能夠真的把高房價(jià)打下來,，如果說這個(gè)時(shí)候信心沒有的話，反而可能會(huì)造成政策上面的一個(gè)反效果出現(xiàn),。
主持人：其實(shí)大家都在期待政策的走勢,，那么我們接下來給大家另外一個(gè)視角，這是來自媒體的一些觀察,，我們來看看他們對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策未來的走勢，會(huì)有什么樣的一些分析和判斷,。
解說：目前,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注,。
新華社文章援引專家觀點(diǎn),，對(duì)于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能松動(dòng),，避免市場搖擺,。
《廣州日?qǐng)?bào)》文章，樓市成交量銳減,，開發(fā)商祭出打折促銷的老把戲,，樓市“拐點(diǎn)論”也不時(shí)耳聞。然而,，在這種市場表象背后,，也有房價(jià)“假摔”，開發(fā)商捂盤惜售的事實(shí),，更多的人認(rèn)為,，目前樓市只是處于量跌價(jià)至的態(tài)勢，房價(jià)其實(shí)并沒有降下來,，因而調(diào)控仍需努力,，而不能半途而廢。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示,，成交量的明顯萎縮,，說明投機(jī)性需求正在離場，而且如果這一趨勢持續(xù)下去的話,，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量,，下半年一線核心城市下跌基成定局，而且全國內(nèi)的房價(jià)也將面臨下調(diào)壓力,。
《中國證券報(bào)》分析,，下半年的樓市調(diào)控，既不是一味的收緊,，也不是簡單的松綁,，如何在保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，增強(qiáng)針對(duì)性和靈活性，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
南方報(bào)網(wǎng)文章,，中國的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但總體形勢仍然屬于全球最好的,，全年保持較高的增長率不應(yīng)該成為問題,，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房價(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫,，如果一有風(fēng)吹草動(dòng)就放棄房地產(chǎn)調(diào)控政策,，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)業(yè)拖進(jìn)泥潭,。
主持人：我們看到來自大多數(shù)媒體和專家的觀點(diǎn),，依然是希望調(diào)控能夠持續(xù)，那我們現(xiàn)場的兩位評(píng)論員對(duì)于這個(gè)調(diào)控政策的走勢,，會(huì)有什么樣的判斷或者說期待,？
霍德明：我覺得調(diào)控政策，最重要的是時(shí)間前后的一致性,。
主持人：一致性,。
霍德明：有關(guān)于咱們房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)不是新奇的事情了，2007年的暑假到2008年的暑假,，這12個(gè)月的持續(xù)上的調(diào)控,，其實(shí)你看到了，深圳那個(gè)地方,，房地產(chǎn)它真的有跌價(jià),，跌到30%左右，而很不幸的到2008年10月份,，由于國際之間的金融危機(jī),，導(dǎo)致我們國家必須要有一些相關(guān)的內(nèi)部的調(diào)整措施，于是4萬億還有這些政策出臺(tái)以后,，到了2009年開春以后,，大家看到了，房地產(chǎn)就蠢蠢欲動(dòng),，而這個(gè)蠢蠢欲動(dòng)的房價(jià),，一直持續(xù)到2009年的年底，還記得那個(gè)時(shí)候溫總理,，還有一些相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)都曾經(jīng)苦口婆心地對(duì)于房地產(chǎn)的這么一個(gè)發(fā)展方式,，提出一些擔(dān)心的言論，當(dāng)然了，他們擔(dān)心這個(gè)言論并沒有真正的變成一個(gè)政策,，而這導(dǎo)致了2010年,，就是今年的年初這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格，好像就是一個(gè)脫了韁的野馬漲到了今年的3月份,，導(dǎo)致4月份最后中央決定的一個(gè)“新國十條”這么一個(gè)嚴(yán)厲的措施出來,，而這一次的房地產(chǎn)調(diào)控呢，我希望它還能夠一直持續(xù)下去,，如果它不能夠持續(xù)的話,，那將會(huì)導(dǎo)致今年下半年肯定有一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性的反彈，而如果民眾的信心,，對(duì)于這次調(diào)控失去的話，那可能對(duì)于將來的政策也會(huì)同樣的失去信心,，我想這一點(diǎn)是不可不防的。
主持人：其實(shí)您剛才提到的這個(gè)延續(xù)性,，在某種程度上來說它可能已經(jīng)不是一種技術(shù)，它更是一種藝術(shù),，就像剛才我們聽到有的專家講到,，未來調(diào)控政策它可能不是一味的收緊,，也不是簡單的松綁,，我覺得一定要找到一個(gè)平衡點(diǎn),。
張鴻：對(duì),。
主持人：張鴻在你看來,，這個(gè)未來這個(gè)調(diào)控政策它的走勢會(huì)是什么樣的,？
張鴻：除了霍老師所說的一致性以外，我覺得我特別希望它能夠有協(xié)調(diào)性,，就是現(xiàn)在可能我們身邊都遇到這種情況,，就是我們一和別人聊房地產(chǎn)，別人就會(huì)問我們說,，到底什么時(shí)候調(diào)控結(jié)束,？到底什么時(shí)候能見底？到底什么時(shí)候能抄底,？全是這種問題,，這種問題意味著什么？意味著他們普遍把我們的調(diào)控當(dāng)作了一個(gè)短期的行為,。
主持人：階段性的動(dòng)作,。
張鴻：對(duì),，就是臨時(shí)感很強(qiáng)，我們說房地產(chǎn)的調(diào)控它其實(shí)是個(gè)組合拳,，現(xiàn)在我們用的短拳特別多,，但是長拳遲遲跟不上來,，短拳是什么呢,？就是我們現(xiàn)在覺得你投機(jī)了，你二套房了,，“咣”打你一下,，然后你三套房不允許你貸了，但是這個(gè)短拳只能擊中目標(biāo),，但是它不致命,，致命的其實(shí)是長拳，這個(gè)長拳包括了保障性住房,，經(jīng)濟(jì)適用房等等這種房屋的建設(shè),，還包括了根本的，比如說土地供應(yīng)方式,，這個(gè)是不能改變的,，還有既然地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴這么強(qiáng)，那我們的財(cái)稅制度是不是應(yīng)該做出及時(shí)的修改,，就是讓他們不把自己的財(cái)政收入完全依賴于土地,，他如果對(duì)這個(gè)沒有那么強(qiáng)的利益的需求的話，那可能他就有更多的調(diào)控房地產(chǎn)的這樣的意愿,。所以說我們必須得在長短這樣的一個(gè)結(jié)合上,，能夠找到一個(gè)特別好的協(xié)調(diào)，只有這樣我們才能夠給整個(gè)市場一個(gè)長期的定心丸,，就是我們覺得,，你不僅是短期內(nèi)要調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，而且長期內(nèi)你要能夠保證這個(gè)房地產(chǎn)市場是一個(gè)穩(wěn)定的市場,，它有相關(guān)的各種房地產(chǎn)的產(chǎn)品,，也能有相應(yīng)的一個(gè)穩(wěn)定的一個(gè)走勢，只有這樣,，它才能長久的保持一個(gè)我們所說的穩(wěn)定的狀態(tài),，而不是大起大落。
主持人：是,，現(xiàn)在我們不少的網(wǎng)友也在網(wǎng)上給出了他們對(duì)于調(diào)控政策未來的一個(gè)走勢判斷,，馬上我們一塊來看一看。
這位“愛飛無限”的網(wǎng)友他提出的觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)的支柱并不可怕,，可怕的是它背后的房產(chǎn)放貸量已經(jīng)成為了銀行業(yè)績的支柱,，它所帶來的土地財(cái)政和GDP成為了某些官員政績的支柱，前幾輪的調(diào)控表明,，收緊房貸是遏制房價(jià)過快上漲最有效的手段,，如果此時(shí)松動(dòng)肯定就前功盡棄了，希望政府嚴(yán)格的監(jiān)督各銀行繼續(xù)收緊房貸,，及時(shí)制止房價(jià)反撲上漲的勢頭”,。看來他有一些些的擔(dān)心,。
我們?cè)賮砜匆豢唇裉斓奶丶s評(píng)論員的觀點(diǎn),。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：事實(shí)上房地產(chǎn)已經(jīng)是支柱，那么至于這個(gè)支柱會(huì)不會(huì)倒,，也不必過于擔(dān)心,，因?yàn)樯习肽瓯M管如此嚴(yán)厲的調(diào)控，但是各地的房價(jià),，并未見出現(xiàn)大幅地下降,，這個(gè)原因就是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商的現(xiàn)金流是比較理想的,，2009年是他們?nèi)齑婊囊荒辏运麄兪稚夏昧吮容^多的現(xiàn)金,，比較主動(dòng),，所以不存在調(diào)控會(huì)讓這個(gè)行業(yè)倒下的可能性。那么只會(huì)增加供需雙方博弈的力度,，大家觀望情緒更強(qiáng)一些,，這個(gè)房地產(chǎn)市場只要稍微刺激一下，就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈,，這是我們恐怕要注意的,。
尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：上海以及附近的有些城市，在信貸政策上松動(dòng)的話,，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào),，我覺得不論是第二套房，第三套房,，那么關(guān)于樓市宏觀調(diào)控的政策,，就要夭折，而且后果可能會(huì)引起一線城市,，包括上海等一線城市的房價(jià),，進(jìn)一步的報(bào)復(fù)性上漲，那么它會(huì)形成的風(fēng)險(xiǎn)，要超過2009年的房價(jià)上漲,，泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大,，因?yàn)閷?shí)際上我們這一次的調(diào)控，主要就是信貸政策上的變化,，因?yàn)槭袌龈A(yù)期走,，預(yù)期是跟著政策走的。
主持人：這一段時(shí)間以來,，房地產(chǎn)是一個(gè)熱門的話題,，剛剛結(jié)束的世界杯同樣也是一個(gè)熱門的話題，那么有關(guān)于房地產(chǎn)的這場比賽,，我相信一定不會(huì)像綠茵場上的足球賽那么簡單,，90分鐘之后就鳴哨收兵了，其實(shí)關(guān)于這樣的一場比賽,，我們想問問兩位評(píng)論員,，你們對(duì)后續(xù)的賽事，對(duì)未來的賽果有什么樣的一個(gè)預(yù)期或者是判斷嗎,？
張鴻：不是章魚也不好預(yù)測,，但是就是足球比賽我們是希望它能夠跌宕起伏，所以我們?yōu)槭裁聪矚g看德國和烏拉圭的那個(gè)季軍爭奪,，而不喜歡看今天早上的這個(gè)冠軍爭奪,。
主持人：冠亞軍的爭奪。
張鴻：因?yàn)樗鼪]有起伏,，但是房地產(chǎn)市場完全不同,，就是我們不能希望房價(jià)大起大落，這背后我們?cè)趺醋霾拍鼙ＷC它不大起大落呢,？那就是我們的政策,，調(diào)控政策不能大起大落，我們關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)的一系列長遠(yuǎn)的這種規(guī)劃也不能大起大落,。
主持人：除了不能大起大落這樣的一個(gè)呼吁之外,，霍教授您的觀點(diǎn)是什么？
霍德明：我覺得中國的房地產(chǎn)跟足聯(lián)一樣,，要做好基礎(chǔ)工作,，對(duì)于中國的足球我們要做好基礎(chǔ)工作，對(duì)中國的房地產(chǎn),，中國政府更要做好基礎(chǔ)工作,，當(dāng)然，怎么樣做好基礎(chǔ)工作,？比如剛剛網(wǎng)友講的GDP政績,，還有和這個(gè)房地產(chǎn)財(cái)政……
主持人：地方財(cái)政,。
霍德明：可能要分開來，我覺得還有,，可能是我們要提到,，有關(guān)于國企，房地產(chǎn)這一塊的地方,，可能要有個(gè)機(jī)會(huì)讓它退出來,，比如說讓政府做好一個(gè)裁判的這么一個(gè)角色，而不是實(shí)際在里面踢球去了,，當(dāng)然了,，還有很多很多其他的……
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