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6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落,，房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續(xù)15個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示,，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。專家認(rèn)為，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立,。專家預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì),，預(yù)期明年一季度會(huì)觸底,。
對(duì)于下一步的政策走勢(shì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人12日明確表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體上呈現(xiàn)積極變化,，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。下一階段,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件及相關(guān)配套政策措施,，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,；繼續(xù)采取積極措施，促開(kāi)工,、促銷售,，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造,；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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上海市陸家嘴地區(qū)寫字樓鱗次櫛比(6月19日攝),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。從地域看,，6月份,，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%,；上海同比上漲8.2%,，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%,，環(huán)比下降0.1%,；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%,；杭州同比上漲14.5%,，環(huán)比下降0.1%。新華社記者
陳飛 攝 | 趨勢(shì) 房?jī)r(jià)下半年有望維持跌勢(shì)
數(shù)據(jù)顯示,，6月份，70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)11.4%,，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn),，商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%,，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%,。自4月份成為這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，連續(xù)第2個(gè)月出現(xiàn)回落,。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，今年剩余月份，這一增幅將持續(xù)回落,，預(yù)期明年一季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。
楊紅旭分析說(shuō)，6月份,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅與上月持平,，二手住宅下降0.1%,。這是房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續(xù)15個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降,。這說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正式確立,。下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì),，預(yù)期明年一季度會(huì)觸底,。
記者發(fā)現(xiàn),，雖然房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所遏制，但同比漲幅仍舊高達(dá)兩位數(shù),。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說(shuō),，全國(guó)6月房?jī)r(jià)同比漲幅仍處高位運(yùn)行，這與去年同期的基數(shù)相對(duì)較低有關(guān),，并且去年房?jī)r(jià)快速上漲階段主要集中在下半年和今年3,、4月份，因此房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)明顯回落至少要等到今年四季度左右,，但房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)回落說(shuō)明調(diào)控政策正在發(fā)揮作用,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，從具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，全國(guó)房?jī)r(jià)仍還會(huì)繼續(xù)下行,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，新政已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果,，全國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到了明顯的遏制,。另外，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律,，在二手房房?jī)r(jià)下跌之后新房房?jī)r(jià)開(kāi)始隨之下滑,，“現(xiàn)在的情況是，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯下跌,，而新房這塊兒才剛開(kāi)始,。”
“從我們對(duì)北京,、上海,、深圳等城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果分析來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)跌的態(tài)勢(shì),�,！绷掷兕A(yù)計(jì)，在新政不變的情況下,，新房?jī)r(jià)格的下調(diào)壓力會(huì)日趨增大,，今年9、10月份新房或迎來(lái)全面下跌,。直至明年初,，降價(jià)態(tài)勢(shì)才會(huì)得到一定程度的遏制。
幅度 全年成交量或降兩成
就在房?jī)r(jià)出現(xiàn)變動(dòng)的同時(shí),，記者了解到,，成交量、開(kāi)發(fā)商資金鏈,、供求關(guān)系等也在發(fā)生著變化,。
1至6月,，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%,，增幅比1至5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%,。楊紅旭分析說(shuō),，下半年，同比增幅還將持續(xù)回落,，預(yù)計(jì)全年成交量將比去年出現(xiàn)兩成左右的下滑,。
成交量的下滑也將令開(kāi)發(fā)商的資金鏈在下半年經(jīng)受考驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示,，1至6月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%,，增幅較1至5月減少11.6個(gè)百分點(diǎn),，自1至2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落,。接下來(lái)增幅將持續(xù)收窄,，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計(jì)下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,，隨著恒大、萬(wàn)科,、綠地,、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開(kāi)始促銷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍,。
“從月度情況來(lái)看,，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為6431億元，比5月份上升,，相較去年12月份和今年1至2月份則是大幅下降,。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去�,！睏罴t旭說(shuō),。
在資金鏈之外，開(kāi)發(fā)商在下半年還將應(yīng)對(duì)供大于求集中顯現(xiàn)的情況,。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示,，1至6月商品房新開(kāi)工8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%,，漲幅較1至5月回落4.5個(gè)百分點(diǎn),，繼續(xù)位于歷史高位,，但增幅已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，接下來(lái)數(shù)月,，將會(huì)持續(xù)回落,。商品房新開(kāi)工面積的超速增長(zhǎng)，有助于增加2010年商品房供應(yīng)量,，從而逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局,，有助于調(diào)整房?jī)r(jià)。當(dāng)前部分城市已現(xiàn)供大于求的格局,，下半年會(huì)集中顯現(xiàn),。
林蕾告訴記者，數(shù)據(jù)顯示,，上半年無(wú)論是在施工面積,、新開(kāi)工面積、竣工面積,、土地購(gòu)置面積,，均有大幅上漲。這意味著,，未來(lái)一段時(shí)間將有大量供應(yīng)入市,，但在新政影響下，需求沒(méi)有增加,，這就將導(dǎo)致供需矛盾減緩甚至逆轉(zhuǎn)的情況發(fā)生,。
“如果開(kāi)發(fā)商不采取停工緩建的話，大規(guī)模供應(yīng)將伴隨著大范圍降價(jià),，在三季度極大地影響市場(chǎng)和買賣雙方心理,。”林蕾說(shuō),，從現(xiàn)在已公布的上市公司年中報(bào)看,，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年未能完成原計(jì)劃銷售任務(wù)的一半。
記者了解到,，近期各地二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也十分低迷,，成交價(jià)格繼續(xù)下跌。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，和5月份相比,，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升。但由于上月水平乃是歷史低位,，因此,，盡管有所回升，成交量的絕對(duì)值水平卻并不高,，市場(chǎng)依然十分低迷,。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì),，上海、廣州和天津二手房住宅成交量環(huán)比增加約20%,；北京環(huán)比增加1.5%,。
根據(jù)中原所監(jiān)測(cè)的新增盤源量、新增客戶量及業(yè)主掛牌價(jià)格變化等數(shù)據(jù)來(lái)看,，近期業(yè)主心態(tài)仍處于弱勢(shì),，掛牌價(jià)格持續(xù)下調(diào)。而由于買賣市場(chǎng)的冷淡,，業(yè)主放盤意愿并不積極,，而客戶也仍在觀望。
表態(tài) 調(diào)控政策仍將繼續(xù)
隨著各種傳聞的不斷出現(xiàn),，樓市調(diào)控走向的不確定性似乎在逐漸增加,。不過(guò)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門明確表示,，調(diào)控政策仍將繼續(xù),。對(duì)于后續(xù)調(diào)控政策走向問(wèn)題，專家認(rèn)為,，目前諸多調(diào)控政策效果尚未完全顯現(xiàn),，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)有待觀察。如果樓市調(diào)控不能達(dá)到預(yù)期,，不排除會(huì)有后續(xù)政策跟進(jìn),，但短期內(nèi)處于對(duì)調(diào)控效果的監(jiān)測(cè)期，出臺(tái)新的政策會(huì)比較謹(jǐn)慎,。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢(shì)展望》報(bào)告認(rèn)為,，對(duì)于地方政府而言，相比于過(guò)往政策,，新“國(guó)十條”已十分嚴(yán)厲，鑒于各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況不同,，倘若地方細(xì)則再過(guò)于嚴(yán)格,，出現(xiàn)房地產(chǎn)投資大量收縮，市場(chǎng)極度萎靡狀況的可能性將增大,，從而對(duì)樓市及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展均會(huì)造成極為不利的影響,。因此，地方細(xì)則為避免市場(chǎng)下行的硬著陸,，對(duì)需求方面的嚴(yán)格管控已相對(duì)“松動(dòng)”,，近期調(diào)整方向更傾向集中于確保供給與規(guī)范市場(chǎng)交易秩序等方面，過(guò)嚴(yán)政策恐難再出,。
中原地產(chǎn)也認(rèn)為,，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì),，樓市短期內(nèi)出臺(tái)重大政策的可能性較小，更多的可能是對(duì)前期新政的細(xì)化和落實(shí),。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)確實(shí)都面臨一些不確定性因素，比如擔(dān)心三,、四季度經(jīng)濟(jì)增速有所回落,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)二次探底等等，這些都給下一步的樓市調(diào)控帶來(lái)了不確定性因素,，至于更嚴(yán)厲的調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)仍有待觀察,。
近期有關(guān)部門也紛紛表態(tài)稱，樓市調(diào)控將繼續(xù),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人12日就明確表示,，將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件及相關(guān)配套政策措施。國(guó)土資源部近日也明確提出,，下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控,。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持當(dāng)前的調(diào)控力度,，“雖然目前已經(jīng)看到了一些調(diào)控效果,，但更大的調(diào)控作用和效果，還需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能充分表現(xiàn)出來(lái),。加大保障房建設(shè),、規(guī)范市場(chǎng)管理、信貸政策執(zhí)行等政策效果都不是立即顯現(xiàn)的,，我們至少需要半年以上的時(shí)間才能看到比較充分的市場(chǎng)效果,。”
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓說(shuō)：“從數(shù)據(jù)來(lái)看,，兩個(gè)月內(nèi)成交量基本上跌了6至7成,，但是我認(rèn)為這樣的跌幅再持續(xù)三個(gè)月也不為過(guò)，也只有這樣才能更好地?cái)D出泡沫,�,！�
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