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這是7月6日太原市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓的成交總價(jià),�,！叭珖鴺鞘衅毡榈兔缘臅r(shí)候，太原土地拍賣居然這么火熱,�,！迸馁u現(xiàn)場,，著名拍賣師陳少湘打趣道。
三塊土地中,，有一塊地的價(jià)格高達(dá)518萬元/畝,，樓面地價(jià)2952元/平方米�,！皩砩w房子每平方米至少要賣到8000元以上,，否則就沒錢可賺�,！庇腥怂较伦h論,。
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司以總價(jià)9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后，緊鄰的另一塊地在經(jīng)過172輪激烈競價(jià)后,，被省內(nèi)兩家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合競得,。而參與此番競價(jià)的電力巨頭山西國電悄然退場。
此次土地拍賣會(huì)共推出三宗地塊,，宗地編號(hào)分別為
CP-1008,、CP-1009、CP-1010,，均位于小店區(qū)的山西太原航空學(xué)校東邊,，緊鄰龍城大街。其中宗地編號(hào)為CP-1009的地塊起拍叫價(jià)高達(dá)7.19億元,，成為此次拍賣會(huì)最大的看點(diǎn),。
成交樓面地價(jià)最高達(dá)2952元/平方米
從第一宗地塊CP-1008開始，競拍現(xiàn)場就高潮迭起,。這一地塊出讓面積為15044.2平方米,，用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率最大3.0,，最小2.4,，建筑密度最大40%、最小32%，綠地率最小35%,。
參與此地塊拍賣的共有5位競拍人,，從6100萬元起拍價(jià)開始，每輪競價(jià)增幅為200萬元,。競拍到第20輪的時(shí)候,，其中兩位競買人幾乎同時(shí)舉牌，將價(jià)格推升至8400萬元,。此后的8輪競拍中,，多次出現(xiàn)3位競買人同時(shí)舉牌的情景。
1億元是個(gè)心理承受界限,，在進(jìn)行到第37輪的時(shí)候,，這個(gè)數(shù)字被輕松打破。接下來,，只剩下68號(hào)和88號(hào)對(duì)壘,，但都以舉牌的方式競拍，而沒有任何一方直接喊價(jià),�,！叭绻@個(gè)時(shí)候有競買人突然喊高價(jià)格，或許會(huì)鎮(zhèn)住另一方,�,！迸馁u師陳少湘說，慢熱的輪番舉牌,，雖然每次增幅不多,，但很容易讓競價(jià)雙方陷入僵局。
20多分鐘后,，拍賣價(jià)格已飆升至1.17億元,，這是第62輪競價(jià)，三次喊價(jià)后再無人追價(jià),，拍賣師落槌,。山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得此地塊的40年使用權(quán)。據(jù)記者查詢,，該公司歷年開發(fā)項(xiàng)目包括：萬國汽貿(mào)園,、澳林·濱河花園等項(xiàng)目。
以1.17億元總成交價(jià)計(jì)算,，這塊地的單畝地價(jià)高達(dá)518萬元,，樓面地價(jià)2952元／平方米�,！爱�均地價(jià)超過500萬元,，已經(jīng)不低了,。”拍賣現(xiàn)場一名業(yè)內(nèi)人士稱,。
今年來最大地塊拍賣過程僅用10分鐘
編號(hào)為CP-1009的第二宗地塊，出讓面積達(dá)到197054平方米,，合295.581畝,，用途為商業(yè)金融、住宅(包括小區(qū)綠地,、托幼用地),。太原市國土資源交易事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“這塊地應(yīng)該算是太原市今年以來公開拍賣的最大一塊地,�,！�
不過，高達(dá)7.19億元的起拍價(jià)還是讓現(xiàn)場不少競買人捏了一把汗,，無疑也成為此次拍賣會(huì)最大的看點(diǎn),。“最后會(huì)不會(huì)拍價(jià)超過10個(gè)億,？”開拍前,，有人悄聲說。
值得注意的是,，在第一塊地中,，始終未舉牌的神秘33號(hào)競買人，再次出現(xiàn)在第二塊地的競拍名單中,。33號(hào)的驚人之舉隨后便立即得到驗(yàn)證,。按照此次競拍每輪增價(jià)幅度，舉牌即為增價(jià)500萬元,，但33號(hào)競買人在第10輪的時(shí)候則直接喊價(jià)“加1億,！”。此時(shí),，競拍價(jià)格已被推至8.6億元,。
拍賣進(jìn)行到第21輪的時(shí)候，18號(hào)和66號(hào)競買人已明顯招架不住,。最終,，33號(hào)競買人以9.15億元的成交總價(jià)順利拿走了這塊地的使用權(quán)。整個(gè)拍賣過程僅持續(xù)了10分鐘左右,。
“這塊地總價(jià)比較高,，但面積也很大。按照成交價(jià)來算,，這塊地的畝均地價(jià)才309萬元,，樓面地價(jià)也不過是1547元／平方米。”拍賣師陳少湘說,。
不過,，33號(hào)競買人的身份——
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司聯(lián)合山西俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在最后多少留了一點(diǎn)意外,，這讓現(xiàn)場人們不無驚嘆,。
172輪激烈競逐成交價(jià)較起拍價(jià)翻番
事實(shí)上，無論是競價(jià)次數(shù),，還是成交溢價(jià)率,，第三塊地?zé)o疑為此次拍賣的火熱作了最好的注解。
這塊土地面積達(dá)92156.2平方米,，用途為公共服務(wù)設(shè)施和住宅(包括小區(qū)綠地,、托幼用地)，吸引了5位競買人參與競拍,。
該地塊起拍價(jià)3.09億元,，每次舉牌增價(jià)200萬元。但在起拍后的5輪競價(jià)中,，除了33號(hào)競買人,，16號(hào)、18號(hào),、56號(hào)和69號(hào)競買人均直接喊價(jià),，最高一次達(dá)3000萬元�,！斑@塊地如果連體開發(fā),，應(yīng)該能節(jié)省不少成本�,！迸馁u師不失時(shí)機(jī)地介紹,。
此后，則是超過100輪的競價(jià),，16號(hào)與18號(hào)接連舉牌,，互相緊追不放。甚至一度令拍賣師不得不急促地連續(xù)報(bào)價(jià),�,！巴顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌要謹(jǐn)慎,�,！标惿傧娲蛉さ溃叭珖鴺鞘卸歼@么低迷的時(shí)候,，沒想到太原土地拍賣這么火熱,�,！�
最終，經(jīng)過172輪激烈競逐,，16號(hào)競買人
(山西寶旌房地產(chǎn)有限開發(fā)公司和山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)以6.25億元的價(jià)格聯(lián)合競得該地塊,。這個(gè)成交價(jià)格已經(jīng)超過起拍價(jià)的一倍，也成為當(dāng)天拍賣的三塊地中溢價(jià)率最高者,。而拍賣師口中的
“有錢人”18號(hào)—— 山西國電,，最終放棄了這塊地的競拍。
供地不多,、地塊平整成拍賣會(huì)火爆首因
拍賣師陳少湘在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)天所有地塊所拍出的價(jià)格都比較合理,，“我提前作過調(diào)查,，如果樓面地價(jià)保持在2500元～2600元／平方米之間，市場開發(fā)前景應(yīng)該很不錯(cuò),�,！�
在他看來，在全國樓市普遍低迷的時(shí)候,，太原土地拍賣火爆的原因,，一是太原近年來供地不多，二是當(dāng)天所拍的三塊地都比較平整,�,！斑@也是開發(fā)商最樂意看到的，因?yàn)榈貕K平整意味著開發(fā)成本相對(duì)較低,，對(duì)他們來說,，哪怕貴一點(diǎn)也無所謂。如果是需要拆遷,、回遷,、安置的地塊，他們就會(huì)覺得麻煩,。而且今天拍賣的地塊位置也相當(dāng)不錯(cuò),，在太原的南邊，又緊鄰龍城大街,�,！�
記者注意到，恒大地產(chǎn)集團(tuán)太原有限公司均參與了當(dāng)天三塊地的競拍,，并交納了競買保證金,。但恒大地產(chǎn)的興趣明顯是在第二塊地上，而且志在必得,�,！斑@塊地拿得算是很便宜了,。”陳少湘說,，“我以為它會(huì)把第三塊地也拿了,，便于整體開發(fā)，但它沒有這么做,，我覺得可能是眼光還不夠,。”
而對(duì)于山西國電放棄第三塊地,，陳少湘認(rèn)為,，山西國電的做法比較理性，“他們可能是鑒于成本考慮,，那塊地的樓面地價(jià)將近3000元／平方米,，再加上建設(shè)成本和銷售成本等等，那得賣到多少錢1平方米�,�,！”
陳少湘表示，他雖然能夠接受當(dāng)天拍出的土地使用權(quán)價(jià)格,，“但也是比較高的了”,。
“當(dāng)天拍賣的三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，原為國有存量土地,�,！碧袊临Y源局局長張寶玉稱，此類土地的公開出讓對(duì)繼續(xù)盤活城市存量土地,，集約用地,，拓展城市發(fā)展空間等方面具有現(xiàn)實(shí)意義。他表示,，太原市今后將繼續(xù)加大土地和礦業(yè)權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓力度,。
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