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中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心今日(1日)共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》,。該榜單數(shù)據(jù)顯示,，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中上半年銷售金額過百億元大關(guān)的企業(yè)就達(dá)到十一家之多,。
自2010年4月以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，整體市場(chǎng)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。但是排名前20家企業(yè)(TOP20)走出了市場(chǎng)下行的影響,，上半年銷售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng),。萬科、恒大通過合理的城市布局戰(zhàn)略和營(yíng)銷戰(zhàn)略,，分別占據(jù)了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍,。
值得注意的是，從中國(guó)房產(chǎn)集團(tuán)此次推出的最新榜單來看,，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬科未能同時(shí)包攬銷售金額與銷售面積兩榜桂冠,，而是出現(xiàn)分庭抗禮之勢(shì)。上半年,，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額355億元,，在銷售金額排行榜上仍舊穩(wěn)坐頭把交椅，恒大以實(shí)現(xiàn)銷售額211億元位居第二,。但同期恒大以銷售面積高達(dá)332萬平方米的優(yōu)異業(yè)績(jī),，超過第二名萬科38萬平方米的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪得銷售面積冠軍，成為名副其實(shí)的“快銷王”,，萬科龍頭地位受到挑戰(zhàn),。
近年來，作為行業(yè)的一面旗幟,，萬科在全國(guó)化布局的過程中注重一,、二、三線城市的均衡，始終堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品戰(zhàn)略和營(yíng)銷戰(zhàn)略,，同時(shí)建立了一整套與企業(yè)發(fā)展規(guī)模相匹配的管理體系,。企業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品,、服務(wù)各條線的均好性,，使萬科一路走來，始終穩(wěn)穩(wěn)保持其中國(guó)房地產(chǎn)龍頭老大的地位,。
不過近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起了一批后起之秀,，房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出的高成長(zhǎng)性使得“帶頭大哥”與“兄弟”們之間相差100多億元的“量級(jí)”不再是可望而不可越躍的界線。當(dāng)天,，中國(guó)房產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖煜在接受記者采訪時(shí)也表示,，萬科長(zhǎng)期以來形成的“地產(chǎn)老大”地位并非高枕無憂。在他看來,，除了恒大之外,，未來也不排除同樣位于房地產(chǎn)第一軍團(tuán)的保利、中海有超越萬科晉級(jí)為新領(lǐng)軍企業(yè)的可能,。
根據(jù)榜單報(bào)告顯示,，今年上半年，雖然調(diào)控政策不斷出臺(tái),，但房企依然取得了比較理想的銷售業(yè)績(jī),，盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷售情況有所下降，但相比2009年上半年,，大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長(zhǎng),，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園,、綠地等的業(yè)績(jī)幾乎翻番,。且恒大單盤銷售面積普遍較高，銷售額相比2009年上半年增長(zhǎng)近一倍,。報(bào)告認(rèn)為,，充足的土地儲(chǔ)備、低成本和強(qiáng)大執(zhí)行力將成為恒大進(jìn)一步突破的動(dòng)力,，企業(yè)開工量有望超出市場(chǎng)預(yù)期,，支撐2010年全年銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。
從進(jìn)入門檻來看,，今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單和銷售面積TOP20榜單的門檻分別為55億元和56萬平方米,，而TOP10的銷售金額門檻則維持在100億元以上，仍然維持在較高水平,。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心認(rèn)為,，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海,、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%,；而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對(duì)平穩(wěn)，因此二三線城市的銷售業(yè)績(jī)也就成了企業(yè)成長(zhǎng)性的決定性因素,。今年上半年二三線城市的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重明顯提升,，直接成就了萬科、恒大,、綠地等以二三線城市為主要布局的房企在銷售業(yè)績(jī)上的突出表現(xiàn),。
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