記者7月1日從亞豪機構獲悉，6月北京共有21個項目開盤銷售,，其中,，首次開盤的純新盤項目共有9個，這是春節(jié)以來樓市調(diào)控政策密集出臺后純新盤供應量最多的一個月,。記者了解到,，由于純新盤普遍采取了低價入市的策略，導致6月開盤均價出現(xiàn)回落,，同樣來自該機構的數(shù)據(jù)顯示,，6月開盤項目整體開盤均價為23343元/平方米，環(huán)比5月下降了9.1%,，這是開盤均價一直在小幅盤整后首次出現(xiàn)較大幅度的回落,。
持續(xù)低迷的成交態(tài)勢在6月份再次延續(xù)。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京6月累計成交期房商品住宅4241套,，成交面積為41.5萬平方米。環(huán)比5月,，期房商品住宅成交套數(shù)下降了24.9%,，成交面積下降了20.4%。同期，現(xiàn)房商品住宅成交略有回升,，環(huán)比5月成交套數(shù)增加了15.6%,，成交面積增加了2.5%。同比去年6月,，樓市成交下降速度更加迅猛,，其中實際成交的期房商品住房成交套數(shù)僅相當于去年同期的1/4。
雖然純新盤項目采取了低價入市的策略,，但銷售效果也并不理想,。截至6月末，開盤項目的平均銷售率僅為20.5%,，比上月提高了2.1個百分點,，僅有5個項目銷售率超過五成。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說,，6月樓市成交延續(xù)了5月的頹勢一路下挫,，樓市交投清淡,，但房價并未出現(xiàn)大面積下降,，買賣雙方進入深度博弈階段。他認為,，打破樓市僵局需要具備兩個條件,，要么開發(fā)商降價達到購房人心理價位,，要么調(diào)控政策出現(xiàn)松動，不再通過行政手段抑制購房需求,。但從目前情況看,，短期內(nèi)這兩個條件均不成熟，開發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運營安全的程度,，不會盲目降價,，而調(diào)控政策也將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，不會輕易轉向,，因此樓市成交的冷清局勢仍將持續(xù),。
記者發(fā)現(xiàn)，北京樓市成交下滑態(tài)勢已經(jīng)傳導到了土地市場,，6月土地市場成交顯著減少,。亞豪機構統(tǒng)計顯示，6月北京僅成交3宗住宅及含住宅性質(zhì)用地,，分別位于順義,、房山兩個遠郊區(qū)，土地出讓面積為26.6公頃,，規(guī)劃建筑面積為35.7萬平方米,。這3宗住宅用地的總成交額為25.7億元,，整體樓面均價為6379元/平方米。與5月份相比,，6月份土地市場明顯萎縮，土地出讓面積環(huán)比下降了82.1%,，規(guī)劃建筑面積下降70.0%,，成交金額環(huán)比減少59.9億元。
任啟鑫認為,，經(jīng)歷過2008年的調(diào)整后,，開發(fā)企業(yè)對于樓市即將面臨的困境已有所預警，做好了過冬的準備,，就算是資金實力相對較強的國企及上市公司,，也同樣保持冷靜的拿地心態(tài)。在政策調(diào)控作用下,，樓市的浮躁得以沉淀,，開發(fā)企業(yè)對市場走向的判斷也漸趨理性，這有助于促進樓盤價格回歸理性,。
記者了解到,，6月成交量低迷降低了開發(fā)商7月推盤的意愿。據(jù)亞豪機構調(diào)查統(tǒng)計,，7月份計劃開盤的項目約有34個,，而其中明確表示開盤的項目僅為十余個，有近半數(shù)的項目尚存在著不確定因素,。業(yè)內(nèi)人士認為,，7月京城樓市博弈將進一步加劇，如果開發(fā)商不能有進一步的降價舉措恐難打破目前深度博弈的局面,。
|