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德鎮(zhèn) 目前美國市場已經(jīng)非常接近底部,。另外,，商業(yè)地產(chǎn)新增貸款的需求是十分龐大的，因為房產(chǎn)所有人未來5年將有超過1萬億美元的債務(wù)到期,，必須得到再融資,。中國工商銀行即將在美國推出一個“大額貸款”計劃,，對象是貸款需求超過1億美元的商業(yè)地產(chǎn)所有人。美國多數(shù)銀行目前都不做這種貸款,。
分析人士認(rèn)為,，工行可以幫助填補美國金融機構(gòu)撤離后留下的空白。地產(chǎn)服務(wù)公司CoStar
Group Inc.研究部門負(fù)責(zé)人斯科維爾(Josh
Scoville)說,，由于大額貸款存在的集中化風(fēng)險,，美國很多銀行都不愿做這個市場;像工行這樣的新進入者肯定會有幫助。
過去,，很多來自日本和德國的外資銀行在繁榮時期大舉進入美國樓市,，結(jié)果一敗涂地。吳斌說,，工行將為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的樓盤提供融資,，并只向擁有良好歷史記錄的開發(fā)商和投資者貸款，以此來控制風(fēng)險,。工行只提供不超過房產(chǎn)價值65％的貸款,。
6月初，工商銀行完成了在美國的第一筆商業(yè)地產(chǎn)貸款,。工行向以凱雷投資集團(Carlyle
Group)為首的一家合伙公司發(fā)放了1.5億美元貸款,。該公司共需3.55億美元貸款，其余貸款由富國銀行提供,。
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