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“房地產(chǎn)稅的陰云不消,，中國(guó)的樓市,、股市都不會(huì)好,。但房地產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)出臺(tái),，我不知道。我能說(shuō)的是,，房地產(chǎn)稅根本就不合法,！”在昨日于廣東華商學(xué)院進(jìn)行的演講中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平如是尖銳地指出,。
只是用石頭堵住火山口
郎咸平認(rèn)為,，中國(guó)的樓價(jià)與股價(jià)之前有虛高的成分，但這有深層次的原因,，一個(gè)是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，二是銀行天量信貸需要尋找去處,，三是一些擔(dān)心通貨膨脹的資金進(jìn)入,。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動(dòng)樓市,、股市在某種程度上爆發(fā),。但是政府沒(méi)有去解決這些深層次的問(wèn)題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住�,，F(xiàn)在看來(lái)這塊石頭就是房地產(chǎn)稅,。他認(rèn)為，如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅,，那么不但可以把房?jī)r(jià)壓下來(lái),，肯定也可以把股市壓下來(lái)，因?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅是不合法的,，不合法的政策肯定會(huì)將一切合法的經(jīng)濟(jì)行為打壓下去,，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)毫無(wú)疑問(wèn)就會(huì)崩盤。
全民推向商品房的后果很可怕
郎咸平說(shuō)：中國(guó)房地產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國(guó)來(lái)的,，但是美國(guó)搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià),。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當(dāng)?shù)氐慕逃?0%多用于當(dāng)于的治安、綠化,、衛(wèi)生等,，只有不到2%的錢用于政府監(jiān)管的行政開(kāi)支。所以，美國(guó)的房地產(chǎn)稅征收后,，當(dāng)?shù)氐慕逃昧�,，治安等各方面條件好了，房?jī)r(jià)就上去了,。中國(guó)現(xiàn)在很多人,、包括很多學(xué)者，根本就沒(méi)搞清楚房地產(chǎn)稅在美國(guó)是起什么作用,，就盲目鼓吹支持開(kāi)征這個(gè)稅,，這是非常危險(xiǎn)的。
他表示,，中國(guó)的房?jī)r(jià)過(guò)高,，一個(gè)重要的原因在于中國(guó)是一個(gè)不許老百姓自己買地建房的國(guó)家，只能通過(guò)地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā),。另一個(gè)原因是國(guó)家很少花錢蓋保障房,、廉租房。這種把全體居民推向商品房的后果很可怕,，在推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也會(huì)帶來(lái)仇富心理,。
房地產(chǎn)稅會(huì)造成更大腐敗
在談到房地產(chǎn)稅為何不合法時(shí)，他表示,，所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢,，要跟政府或是社會(huì)共享，要有對(duì)社會(huì)的回報(bào),。但是房地產(chǎn)收稅,，是要在老百姓沒(méi)有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的,，這等于政府直接往人民身上割肉,。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例,，市政府每年賣地的收入是400億元,，而一旦開(kāi)征這個(gè)稅，收入就達(dá)到500億元,，在監(jiān)管不到位的情況下,，這個(gè)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,！
郎咸平認(rèn)為,，資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒(méi)出路,，資金就會(huì)像巖漿一樣,，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結(jié)果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)徹底崩潰,。
解決房?jī)r(jià)問(wèn)題重慶模式可取
不同于以往只是尖銳地批評(píng),，郎咸平這回還指出，重慶市以綜合治理的辦法解決高房?jī)r(jià)的模式較為可取,，即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái),，寬進(jìn)嚴(yán)出，不住就要把房子還給政府,，賣也只能原價(jià)賣給政府,。他介紹說(shuō)，中央政府在房地產(chǎn)行業(yè)上出臺(tái)的政策如果編一個(gè)號(hào),，現(xiàn)在已經(jīng)出到近百個(gè)文件了,，還是沒(méi)有解決問(wèn)題,，就在于我們總是急于根據(jù)表面現(xiàn)象去作決策,。但如果像重慶這樣通過(guò)一個(gè)系統(tǒng)工程去解決，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題才有可能終結(jié),。未來(lái)股市仍然跟房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),。政府是征收地產(chǎn)稅，還是推廣重慶模式,，投資者要觀察兩種力量的博弈,。
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