萬科樓盤降價的傳言讓房企帶頭大哥再次陷入了熱議風(fēng)波中。昨日在歐美同學(xué)會2010北京論壇上,，毛大慶接受搜房獨(dú)家專訪時表示萬科將以平和的態(tài)度適應(yīng)市場尋找價格,，即將開盤的北京長陽半島項目在開發(fā)價格上即比原來預(yù)期要調(diào)低了很多,。對于市場是否將出現(xiàn)全面降價潮,，毛大慶表示無法判斷。
近日,，多則媒體報道指出,，萬科在北京的萬科假日風(fēng)景、金隅萬科城,、萬科公園五號,、萬科中糧紫苑、萬科藍(lán)山5個項目6月銷售均價均有不同程度的松動,，同時,，萬科位于蘇州、廣州的項目也出現(xiàn)了不同程度的價格調(diào)整現(xiàn)象,。但毛大慶在接受搜房網(wǎng)采訪時表示,，這并非實(shí)質(zhì)上一刀切的降價，宏觀調(diào)控的政策對每一個城市來說都是不一樣的,，將來未來的調(diào)控點(diǎn)都不一樣,，萬科各地公司應(yīng)對這個政策的態(tài)度也是不一樣，更多的是他們在今天政府調(diào)控的角度下和政府的導(dǎo)向下,，尋找自己區(qū)域內(nèi)應(yīng)該做的價格戰(zhàn)略,。
此前萬科北京營銷總監(jiān)肖勁亦對搜房網(wǎng)表示，對樓市長期看好,，近期不會有全面降價潮,。政府調(diào)控也沒有說要樓市的全面降價，只是個別的,，高端投資將受抑制,，目前市場剛性需求卻有一個集中爆發(fā)，以萬科長陽半島為例,，目前的意向客戶中90%為自住需求,。而相比長陽半島低總價的樓盤,，定位較高端的萬科藍(lán)山銷售會慢些。目前,，萬科藍(lán)山的銷售均價在39800元/平米,。
毛大慶認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場潛在的巨大剛性需求將支撐未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，中國房地產(chǎn)市場還有二十年增長的黃金時期,。城市化中國今年只走了50%的道路，大量的住宅需要改善,，大量的人均生活需要提高,，由此帶來的剛性需求比較大。同時由于一線城市房屋整理供應(yīng)量不足以及通脹預(yù)期投資渠道的缺乏,，都將房地產(chǎn)不可能持續(xù)低迷,。降價只會是暫時的。
“住宅是不可能不發(fā)展的,，房地產(chǎn)行業(yè)還是要健康發(fā)展的,，前提是供應(yīng)給誰？誰應(yīng)該讓它先享受購買的權(quán)利,？這是宏觀調(diào)控最根本的,。”毛大慶如是向搜房網(wǎng)記者指出,。
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