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上海土地市場繼續(xù)冷風勁吹,，青浦一地塊樓板價不及周邊房價一半,。而樓市方面，繼恒大地產(chǎn)、綠地集團公開宣布降價促銷之后,，上海萬科也加入“暗降”行列，不過上海萬科否認降價20%,。
上海土地市場遇冷
23日,，作為上海今年上半年出讓的最后一塊純住宅用地，旭輝集團股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊,，折合樓板價約為5507元/平,，溢價率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實,，而目前該區(qū)域周邊房價已達1.3—1.4萬元/平方米,，該地塊樓板價不及周邊房價一半。
該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊,，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地,，在公開競投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請書和出讓文件,，其中包括仁恒,、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價為3.0792億,，但參與普遍出價都比較謹慎,，6家的書面報價在6億以下。最后旭輝集團以高出第二名3788萬元的價格摘得該地塊,。
上海市規(guī)劃和國土資源管理局最近推出第37號土地公告,，閘北“蘇河灣”地區(qū)另外兩幅地塊：蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊終于正式面市,。
今年2月,，“蘇河灣”首幅地塊被央企華僑城以70.2億元奪得，樓板價5.28萬元/平方米,，創(chuàng)國內(nèi)單價紀錄,。但“蘇河灣”41、42街坊地塊采取邀請招標方式,，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人,，但尚未公布地塊招標文件和底價。該地塊成交將成為土地市場的“風向標”,。業(yè)內(nèi)人士預計,，“蘇河灣”41,、42街坊地塊“生不逢時”，很難再創(chuàng)國內(nèi)單價紀錄,。
上海萬科否認降價
繼恒大地產(chǎn),、綠地集團公開宣布降價促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列,。24日有媒體報道,，上海萬科三個新開盤開盤價比預計開盤價降價近20%。
媒體報道所指降價“20%”,，是與預計開盤價相比,，以城花新園項目為例，開盤價2.4萬元/平方米,，預報價為2.8萬—3萬元/平方米,。花園小城開盤開盤價為1.5萬元/平方米,，而預報價為1.8萬-2萬元/平方米,，萬科第五園開盤均價為3.2萬元/平方米，而預報價為3.7萬元/平方米以上,。并非開盤后價格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱其為“偽降價”,。
萬科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國證券報記者采訪表示,，此說法不夠嚴謹，三個樓盤都是首次開盤,，不是降價行為,，根據(jù)項目位置，采取一房一價銷售方式,，不存在低于預期銷售價格的說法,。
中國證券報記者聯(lián)系萬科城花新園銷售中心，一工作人員稱目前均價為2.4萬元/平方米,，并非為外界所指的降價行為,。
萬科城花新園新盤已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房價相差不多。中國證券報記者從中介了解到,，萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.2萬—2.4萬元左右,。
上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月,，上海商品房銷售面積865.36萬平方米,，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月擴大4.8個百分點,。其中商品住宅銷售面積719.17萬平方米,，下降32.5%,，降幅擴大3.5個百分點。
今年1-4月,，全國商品房銷售面積23412.16萬平方米,，比去年同期增長32.8%。全國31個省市中,，僅上海,、北京出現(xiàn)下降，北京下降僅3.5%,，而上海降幅全國最高,，達21.4%。
上海市統(tǒng)計局分析認為,，今年以來,，國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷出臺，市場對此反應(yīng)強烈,。5月份,，上海部分樓盤在調(diào)控預期的壓力下，開始降價促銷,。
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