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成都寫(xiě)字樓迎來(lái)首個(gè)銷(xiāo)售高峰
在住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷的時(shí)候,，成都寫(xiě)字樓卻迎來(lái)了新政后的首個(gè)銷(xiāo)售高峰,。據(jù)記者調(diào)查，連續(xù)兩周時(shí)間,，包括新希望國(guó)際、新希望大廈,、凱旋廣場(chǎng),、美年廣場(chǎng)、優(yōu)諾國(guó)際,、峰匯,、新視界廣場(chǎng)、喜年廣場(chǎng)等多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)都人氣火爆。據(jù)四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍介紹,，在5月第二周的周末兩天時(shí)間里,，新希望國(guó)際項(xiàng)目就銷(xiāo)售20余套，銷(xiāo)售面積達(dá)到4000多平方米,。而第三周周末又銷(xiāo)售10多套,，共計(jì)近3000平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
無(wú)獨(dú)有偶,，連續(xù)兩周到花樣年·美年廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的投資者也非常多,，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，他們項(xiàng)目在上周六當(dāng)天銷(xiāo)售1000多平方米,，星期天的銷(xiāo)售比星期六還要好,，2天共銷(xiāo)售2000多平方米。凱旋廣場(chǎng)銷(xiāo)售部劉經(jīng)理也告訴記者,，連續(xù)兩周,，他們銷(xiāo)售都取得了非常好的銷(xiāo)售成績(jī)，還有人居然一口氣就購(gòu)買(mǎi)了兩層,。購(gòu)買(mǎi)幾百平方米一間的投資者更不在少數(shù),。據(jù)記者了解，新政策實(shí)施一月以來(lái),，成都的住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響,，成交均比較慘淡。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則在上周末開(kāi)始反彈,，迎來(lái)了購(gòu)買(mǎi)的高峰,。
看似偶然，其實(shí)偶然中存在著必然,。據(jù)了解,，新政之后，成都的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)看到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售前景,，并紛紛改變銷(xiāo)售策略,，提高銷(xiāo)售任務(wù)，并順應(yīng)市場(chǎng)需求,，紛紛加大了推盤(pán)出貨的力度,。四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍告訴記者，寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),，是與住宅市場(chǎng)不同的兩種物業(yè)類型,，與民生居住問(wèn)題不相干，幾乎不受新政策影響,。此次宏觀調(diào)控政策,，要求二套房首付50%,，利率上浮10%，也就是達(dá)到了與寫(xiě)字樓6.534%一樣的利率,，這相當(dāng)于投資住宅和投資寫(xiě)字樓門(mén)檻已經(jīng)一致了,。
由于受到“4.15”新政的“禮遇”，商業(yè)地產(chǎn)并未成為政策調(diào)控的對(duì)象,，其投資優(yōu)勢(shì)也正逐漸被投資者重新審視,。一位城南的開(kāi)發(fā)人士向記者透露，目前他們的住宅項(xiàng)目已經(jīng)基本停滯了,，但是由于商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控之列,，因此接下來(lái)他們將主推商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而未來(lái)他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)上的投入也將逐步加大,。與開(kāi)發(fā)商不斷增持商業(yè)物業(yè)相關(guān)聯(lián)的,，是一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：商業(yè)持有物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。在重慶深耕商業(yè)地產(chǎn)十多年的重慶弈點(diǎn)商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)龔伯達(dá)說(shuō),，近十多年來(lái),，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)收益一直保持著一個(gè)極高的增長(zhǎng)速度，而且其增速至少將會(huì)繼續(xù)維持15年的時(shí)間,，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，商業(yè)地產(chǎn)投資前景良好。特別是在如今的調(diào)控旗下,，由于不在新政調(diào)控范圍之內(nèi),，商業(yè)地產(chǎn)更被投資者看好，據(jù)他了解,，重慶的開(kāi)發(fā)商也在新政后開(kāi)始加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的推盤(pán)力度,，增加商業(yè)地產(chǎn)的廣告量。
目前,，成都的世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃也正致力于將成都向多中心,、組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。合力達(dá)集團(tuán)副董事長(zhǎng)羅劼認(rèn)為,，完成這一過(guò)程至少需要二十年的時(shí)間,。羅劼稱，倫敦完成多中心城市布局用了20年時(shí)間,，成都看來(lái)也還是任重道遠(yuǎn),。而這,，顯然也正是制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要原因,。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商業(yè)發(fā)展仍像其他大多數(shù)城市一樣讓依循“住宅帶動(dòng)商業(yè)”的模式發(fā)展,。據(jù)克爾瑞·易居中國(guó)成都機(jī)構(gòu)高級(jí)經(jīng)理呂品介紹,，成都的商業(yè)出現(xiàn)一般是“自然生成”的,，而大的商業(yè)中心的形成就需要政府和大型房企共同發(fā)力才能形成。
目前,，成都最常見(jiàn)的發(fā)展模式是：政府先規(guī)劃出讓土地,，大型房企進(jìn)入后，通過(guò)幾個(gè)大盤(pán)籠絡(luò)人氣,，帶來(lái)需求,，繼而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。以建設(shè)路為例,，其發(fā)展歷程就是依靠2006年后政府出讓大片土地,，龍湖、首創(chuàng)等大型房企陸續(xù)進(jìn)入,，從而拉動(dòng)了改片區(qū)的商業(yè)需求,，之后SM購(gòu)物廣場(chǎng)、成都華聯(lián)百貨,、伊藤洋華堂,、龍湖·三千集等大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛崛起，由此也令建設(shè)路商圈祭出“第二商圈”旗號(hào)招攬人氣,�,！叭绻撈瑓^(qū)發(fā)展前景較好，政府就會(huì)適當(dāng)增加該片區(qū)的商業(yè)用地,，繼續(xù)推動(dòng)該商圈的發(fā)展,。”
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