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商業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金發(fā)展期
“只做住宅”的萬科也將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型,；保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中稱,，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)較大突破……去年以來，在住宅領(lǐng)域比較知名的品牌開發(fā)商開始蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn),。
與此同時(shí),，不少業(yè)內(nèi)專家表示，與住宅相比,，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)比較高,，如果開發(fā)商盲目進(jìn)駐商業(yè)領(lǐng)域，不排除會(huì)面臨“搬起石頭砸自己的腳”的窘境,。
樓市傳媒董事長(zhǎng),、中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)蔡鴻巖則表示，合生,、保利,、萬科等集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，主要是因?yàn)闃鞘行抡䴖]有將商用房納入其中,，投資者仍可異地購買或一次購買多套商用房,。目前新政策出臺(tái)主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，而商鋪基本上不受到遏制,，這會(huì)致使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),，在一定程度上“滋潤(rùn)”了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。住宅和商業(yè)都有自己的發(fā)展前景,，商業(yè)地產(chǎn)具有持續(xù)性強(qiáng),、受政策影響小、前景大的特征,，這也是開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)原因,。但開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)需要較強(qiáng)的實(shí)力、較高的運(yùn)營(yíng)方式,、策略方針以及準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)能力,，不是任何開發(fā)商都有這個(gè)能力。
蔡鴻巖認(rèn)為,，新一輪的調(diào)控急風(fēng)暴雨般宣泄而下,。收緊住宅消費(fèi)信貸為核彈頭的精準(zhǔn)打壓，使住宅為主導(dǎo)的出售型房地產(chǎn)開發(fā)黃金時(shí)代宣告終結(jié),。但這是否會(huì)引發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的負(fù)面?zhèn)鲗?dǎo),，甚至波及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)而向下，肯定是包括決策層在內(nèi)各界關(guān)注的焦點(diǎn),。新政出臺(tái)十余天,，已見到的現(xiàn)實(shí)是,，全國大城市住宅交易量大幅下跌，開發(fā)商拿地?zé)崆闇p退,，內(nèi)地股市在全球股市企穩(wěn)回升的形勢(shì)下卻走出單邊下跌行情,，銀行業(yè)也將面臨房?jī)r(jià)持續(xù)下跌可能引發(fā)的還貸危機(jī)和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。
蔡鴻巖說：“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)起碼去年在‘保八’中權(quán)重價(jià)值仍然凸顯,，中央此次調(diào)控也旨在抑制房?jī)r(jià)過快上漲,，而非打壓市場(chǎng)之意�,？墒�,，由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變數(shù)誘因極其復(fù)雜，行政或是市場(chǎng)手段的調(diào)控歷史上從沒有拿捏到‘恰如其分’最佳的狀態(tài),，過去的每一次調(diào)控往往是事與愿違,，房?jī)r(jià)不跌反漲。這一次又難免矯枉過正,�,！�
蔡鴻巖表示，“過重的”調(diào)控手段在抑制了房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),，也極有可能會(huì)帶來持續(xù)的不僅限于房產(chǎn)的市場(chǎng)跌落,。房地產(chǎn)下滑拖累經(jīng)濟(jì)整體，近一周來的股市大盤行情即可窺見一斑,。房地產(chǎn)雖然不健康,，但終歸是支柱產(chǎn)業(yè)，即便真想令其退出,，也應(yīng)緩慢抽血，以保經(jīng)濟(jì)全局平穩(wěn)著陸順暢轉(zhuǎn)型,。
“過去幾年住宅房地產(chǎn)癲狂般突飛猛進(jìn),，確實(shí)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是各地城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)。但同時(shí)帶來的弊端是地方政府躺在土地財(cái)政上不勞而作,，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任并且輕而易舉地獲取暴利,，房?jī)r(jià)則高至民眾怨聲載道，中央政府已到不得不下重藥治理之地步,。在保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定的權(quán)衡利弊比較中,，現(xiàn)在所面臨的矛盾唯有一點(diǎn)，就是既要壓控房?jī)r(jià),，同時(shí)又不至于調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)投資拉動(dòng)明顯減弱,。”蔡鴻巖認(rèn)為,，就房地產(chǎn)開發(fā)而言,，其實(shí)此一行業(yè)也還有住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之分,，也就是行業(yè)經(jīng)常所說的“兩萬”——萬科和萬達(dá)開發(fā)模式之分。前者以全部出售型的住宅開發(fā)為主業(yè),，后者則側(cè)重于為城市提供商業(yè)服務(wù)配套的持有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),。兩種模式，非但運(yùn)營(yíng)投入方式不同,，更重要的在于后者將開發(fā)商利益與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆綁在一起,，為城市提供就業(yè)、服務(wù)配套和提供持久穩(wěn)定稅源,，與城市共生共榮,。
業(yè)界動(dòng)態(tài)反映了政策和市場(chǎng)之趨向。據(jù)記者了解了解,，今年6月底第五屆中國零售商大會(huì)上將在成都舉辦,，包括萬達(dá)、中糧,、遠(yuǎn)洋等中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的老總們?cè)萍惶�,，舉辦有史以來規(guī)格最高的一次中國商業(yè)地產(chǎn)圓桌會(huì)議，商討商業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和應(yīng)扮演的角色等一系列事關(guān)中國房地產(chǎn)發(fā)展方向大事,，以及商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策應(yīng)對(duì)和建議討論,。可以預(yù)見在住宅房地產(chǎn)開發(fā)逐漸被政府管控?cái)D壓的大勢(shì)所趨背景下,，大中型城市商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)力量,，成為GDP投資拉動(dòng)中的主力。
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