|
[進(jìn)入汶川地震專題]
“你們的房子能抗震幾級？”近來不少購房者都會這樣提問。汶川大地震這場巨大的災(zāi)難所引發(fā)的嚴(yán)重傷亡，再次引發(fā)了人們對于各種建筑抗震性的關(guān)注,。相關(guān)資料顯示,，人員傷亡總數(shù)95%以上是由房屋倒塌造成的,，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災(zāi)、山體滑坡等次生災(zāi)害導(dǎo)致的,。在近期的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,，98.28%的被調(diào)查者認(rèn)為，買房時會考慮到樓盤的抗震烈度等因素,。地震發(fā)生的半個多月來,，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)已成為購房者置業(yè)參考的第一因素。
磚混結(jié)構(gòu)二手房掉價
“由于地震對購房者心理的影響,，在選擇房屋時,，建筑質(zhì)量已成為購房者首先考慮的因素，他們對施工企業(yè)的要求也大大提高,。中低樓層可能會成為首選對象,，這與地震前形成一個相反的局面�,！痹诒本┏枀^(qū)某高檔別墅樓盤售樓處工作的王先生告訴記者,。
在北京東部的河北燕郊，開盤不久的意華東貿(mào)國際花園售樓處有不少北京人前來看房,�,！拔覀兊臉强拐饛姸葹�8度6點多級，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒有人問過這個問題,，現(xiàn)在看房的人關(guān)心這個了,。”“你可以從網(wǎng)上查查什么結(jié)構(gòu)的建筑能抗幾級地震,，我們的是剪力墻,。”馬上有看房人說在網(wǎng)上查過“剪力墻建筑比較抗震”,。
近日,，記者瀏覽各大房地產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，購房者最關(guān)心的問題已經(jīng)不再是價格,、交通、周邊環(huán)境等因素,，一場突如其來的汶川大地震讓許多購房者把安全問題放在了首位,。“最近想買房子,，這場大地震給我提了個醒,，現(xiàn)在都是高層建筑,，安全最重要，住著高品質(zhì)的房子心里踏實一點,！”在望京一家樓盤售樓處前,，來看房的李先生告訴記者。
記者在多家房屋中介了解到,，震后絕大多數(shù)的購房者已經(jīng)開始把房屋的框架結(jié)構(gòu),、抗震等級等一系列安全因素作為購買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn)。而相對于新房來說,，購房者對二手房的抗震性能更為看重,，以前購房者往往只關(guān)心二手房的價格、使用年限,、交通狀況,、配套設(shè)施等因素，對于抗震性能不強的磚混結(jié)構(gòu)的二手房,，購房者大多沒有興趣,。
品牌樓盤有抗震保證
“我們的樓盤全部使用全現(xiàn)澆樓板，鋼筋混凝土澆筑在一起,，各部位間相互咬合,，再加上框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震能力很強,，抵抗8級地震絕對沒問題,，這個保證我們都可以寫在合同里面！”在海淀清河某樓盤售房處,，工作人員告訴記者,，正規(guī)開發(fā)商會提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件,。在這些文件中,，對于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會有較具體的說明。而查驗開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗收手續(xù),，也是購房者對房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的最簡單也是最有效的方法,。
某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個綜合問題，建筑抗震主要通過設(shè)計來實現(xiàn),，由設(shè)計,、施工、建材,、使用幾個方面共同決定,。按照相關(guān)國家規(guī)定，每個樓盤項目的圖紙設(shè)計之初即會設(shè)定一個抗震值,。如果是新建造住宅的話,，防震度數(shù)越高成本肯定會上漲,，但房屋抗震性能復(fù)查難度較大，職能部門會先從設(shè)計查起,，然后檢查施工,，這一系列過程比較難定量。因此建議消費者購買有品牌的大房地產(chǎn)公司的樓盤,，買有質(zhì)量保證的房子,。”
另外,，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,，包括鋼材的抗拉強度、構(gòu)造柱,、芯柱,、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同，都會影響房屋的抗震性,。
天津建筑設(shè)計院張先生告訴記者,，普通百姓可以用幾個簡單的方法選房：一是買房時要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱,；二是新房優(yōu)于老房,；三是要多了解建筑材料的質(zhì)量；四是一般來說剪力墻的抗震性能較好,，所以從建筑類型來看,，高層樓房的抗震性能會好一些，因為它們都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu),，也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu),。低密度住宅如洋房、別墅等,，因其樓層較低,，抗震力也過關(guān)。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的,，其抗震性能就要差一些,。
購房者在驗收房屋時，專家建議,，首先要檢查梁柱之接合處,，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有,，其縫隙不得大于一張名片的厚度,；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露,；建筑物地下室,、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外,，還要注意混凝土是否光滑,、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)讓施工方及時修補,。
未來房屋將更抗震
盡管地震給人類帶來的災(zāi)難是嚴(yán)重的，但是通過提高建筑物的防震抗震水平,，也是可以有效預(yù)防的,。在采訪中有專家指出，建筑物建設(shè)時只要增加3%至5%的投資,，就可以實現(xiàn)防御6級左右地震,。汶川地震所造成的慘重?fù)p失再次警示我們，規(guī)范,、提高我國建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠(yuǎn),。
事實上，我國早在1974年,，原國家建委就曾發(fā)布了全國第一個建筑抗震設(shè)計規(guī)范,，歷經(jīng)多次修訂，于2002年1月起開始實施新的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》,。根據(jù)規(guī)定,，我國抗震設(shè)防烈度分6至9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán),，而6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計,，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用,；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震(475年一遇)時,，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用,；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時,，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。
另外,，對建筑物的防震抗震,，我國的《防震減災(zāi)法》、《國家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》等法律法規(guī)都有著明確的規(guī)定,。但是,，在具體執(zhí)行上，建筑物的防震抗震很難全部落實到位,。不少建筑設(shè)計,、施工部門缺乏防震意識,，一些建筑物等工程建設(shè)項目不按防震抗災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，甚至存在著降低抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象,，施工中也缺乏質(zhì)量監(jiān)督,。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的最主要原因。
專家透露,，在經(jīng)歷了汶川地震后,，國家建設(shè)部計劃在2009年對建筑抗震設(shè)防裂度進(jìn)行新一輪的調(diào)整，以降低自然災(zāi)害對住房的傷害,。 |