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[進(jìn)入汶川地震專題]
“你們的房子能抗震幾級(jí)？”近來(lái)不少購(gòu)房者都會(huì)這樣提問(wèn),。汶川大地震這場(chǎng)巨大的災(zāi)難所引發(fā)的嚴(yán)重傷亡,，再次引發(fā)了人們對(duì)于各種建筑抗震性的關(guān)注,。相關(guān)資料顯示，人員傷亡總數(shù)95%以上是由房屋倒塌造成的,，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災(zāi),、山體滑坡等次生災(zāi)害導(dǎo)致的。在近期的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,，98.28%的被調(diào)查者認(rèn)為,，買房時(shí)會(huì)考慮到樓盤(pán)的抗震烈度等因素。地震發(fā)生的半個(gè)多月來(lái),，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)已成為購(gòu)房者置業(yè)參考的第一因素,。
磚混結(jié)構(gòu)二手房掉價(jià)
“由于地震對(duì)購(gòu)房者心理的影響，在選擇房屋時(shí),，建筑質(zhì)量已成為購(gòu)房者首先考慮的因素,，他們對(duì)施工企業(yè)的要求也大大提高。中低樓層可能會(huì)成為首選對(duì)象,，這與地震前形成一個(gè)相反的局面,。”在北京朝陽(yáng)區(qū)某高檔別墅樓盤(pán)售樓處工作的王先生告訴記者,。
在北京東部的河北燕郊,，開(kāi)盤(pán)不久的意華東貿(mào)國(guó)際花園售樓處有不少北京人前來(lái)看房�,！拔覀兊臉强拐饛�(qiáng)度為8度6點(diǎn)多級(jí),，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在看房的人關(guān)心這個(gè)了,�,！薄澳憧梢詮木W(wǎng)上查查什么結(jié)構(gòu)的建筑能抗幾級(jí)地震，我們的是剪力墻,�,！瘪R上有看房人說(shuō)在網(wǎng)上查過(guò)“剪力墻建筑比較抗震”。
近日,，記者瀏覽各大房地產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題已經(jīng)不再是價(jià)格、交通,、周邊環(huán)境等因素,，一場(chǎng)突如其來(lái)的汶川大地震讓許多購(gòu)房者把安全問(wèn)題放在了首位�,！白罱胭I房子，這場(chǎng)大地震給我提了個(gè)醒,，現(xiàn)在都是高層建筑,，安全最重要,，住著高品質(zhì)的房子心里踏實(shí)一點(diǎn)！”在望京一家樓盤(pán)售樓處前,，來(lái)看房的李先生告訴記者,。
記者在多家房屋中介了解到，震后絕大多數(shù)的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始把房屋的框架結(jié)構(gòu),、抗震等級(jí)等一系列安全因素作為購(gòu)買房屋的首選標(biāo)準(zhǔn),。而相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)二手房的抗震性能更為看重,，以前購(gòu)房者往往只關(guān)心二手房的價(jià)格,、使用年限、交通狀況,、配套設(shè)施等因素,，對(duì)于抗震性能不強(qiáng)的磚混結(jié)構(gòu)的二手房，購(gòu)房者大多沒(méi)有興趣,。
品牌樓盤(pán)有抗震保證
“我們的樓盤(pán)全部使用全現(xiàn)澆樓板,，鋼筋混凝土澆筑在一起，各部位間相互咬合,，再加上框架剪力墻結(jié)構(gòu),，抗震能力很強(qiáng)，抵抗8級(jí)地震絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題,，這個(gè)保證我們都可以寫(xiě)在合同里面,！”在海淀清河某樓盤(pán)售房處，工作人員告訴記者,，正規(guī)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)文件。在這些文件中,，對(duì)于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會(huì)有較具體的說(shuō)明,。而查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，也是購(gòu)房者對(duì)房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的最簡(jiǎn)單也是最有效的方法,。
某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個(gè)綜合問(wèn)題,，建筑抗震主要通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)，由設(shè)計(jì),、施工,、建材、使用幾個(gè)方面共同決定,。按照相關(guān)國(guó)家規(guī)定,，每個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之初即會(huì)設(shè)定一個(gè)抗震值。如果是新建造住宅的話,，防震度數(shù)越高成本肯定會(huì)上漲,，但房屋抗震性能復(fù)查難度較大,，職能部門(mén)會(huì)先從設(shè)計(jì)查起，然后檢查施工,，這一系列過(guò)程比較難定量,。因此建議消費(fèi)者購(gòu)買有品牌的大房地產(chǎn)公司的樓盤(pán)，買有質(zhì)量保證的房子,�,！�
另外，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,，包括鋼材的抗拉強(qiáng)度,、構(gòu)造柱、芯柱,、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同,，都會(huì)影響房屋的抗震性。
天津建筑設(shè)計(jì)院張先生告訴記者,，普通百姓可以用幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法選房：一是買房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋,，以保證建筑材料沒(méi)有被偷梁換柱；二是新房?jī)?yōu)于老房,；三是要多了解建筑材料的質(zhì)量,；四是一般來(lái)說(shuō)剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來(lái)看,，高層樓房的抗震性能會(huì)好一些,，因?yàn)樗鼈兌际卿摻罨炷恋慕Y(jié)構(gòu)，也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu),。低密度住宅如洋房,、別墅等，因其樓層較低,，抗震力也過(guò)關(guān),。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，其抗震性能就要差一些,。
購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí),，專家建議，首先要檢查梁柱之接合處,，有否產(chǎn)生龜裂的情形,，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度,；其次,，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室,、墻面不得有滲水情形出現(xiàn),；此外,，還要注意混凝土是否光滑,、開(kāi)裂,，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ),。
未來(lái)房屋將更抗震
盡管地震給人類帶來(lái)的災(zāi)難是嚴(yán)重的,，但是通過(guò)提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效預(yù)防的,。在采訪中有專家指出,，建筑物建設(shè)時(shí)只要增加3%至5%的投資，就可以實(shí)現(xiàn)防御6級(jí)左右地震,。汶川地震所造成的慘重?fù)p失再次警示我們,，規(guī)范、提高我國(guó)建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠(yuǎn),。
事實(shí)上,，我國(guó)早在1974年，原國(guó)家建委就曾發(fā)布了全國(guó)第一個(gè)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范,，歷經(jīng)多次修訂,，于2002年1月起開(kāi)始實(shí)施新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。根據(jù)規(guī)定,，我國(guó)抗震設(shè)防烈度分6至9度,，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，而6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì),，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時(shí),，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震(475年一遇)時(shí),，可能損壞,，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時(shí),，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞,。
另外，對(duì)建筑物的防震抗震,，我國(guó)的《防震減災(zāi)法》,、《國(guó)家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》等法律法規(guī)都有著明確的規(guī)定。但是,，在具體執(zhí)行上,，建筑物的防震抗震很難全部落實(shí)到位。不少建筑設(shè)計(jì),、施工部門(mén)缺乏防震意識(shí),，一些建筑物等工程建設(shè)項(xiàng)目不按防震抗災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè),，甚至存在著降低抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，施工中也缺乏質(zhì)量監(jiān)督,。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的最主要原因,。
專家透露，在經(jīng)歷了汶川地震后,，國(guó)家建設(shè)部計(jì)劃在2009年對(duì)建筑抗震設(shè)防裂度進(jìn)行新一輪的調(diào)整,，以降低自然災(zāi)害對(duì)住房的傷害。 |