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根據(jù)總部位于西雅圖的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com數(shù)據(jù)顯示,，截至第三季度末，美國住房價值已經(jīng)跌去了1.9萬億美元之多,，且還在繼續(xù)縮水,。預(yù)計到年底，房地產(chǎn)價值可能連續(xù)第八個季度下挫,。
本周一,，美國房貸融資巨頭房利美稱，正出臺一項計劃,，令租客可以在房主喪失房屋抵押贖回權(quán)后繼續(xù)租住,，以避免低收入美國家庭被趕出家門。據(jù)悉,，另一家房貸融資巨頭房地美也將在明年１月初出臺類似政策,。
止贖推遲到明年
該網(wǎng)站副總裁斯坦·亨佛瑞表示，盡管受最大沖擊的部分市場房價跌幅已較前一季度收窄,，很多地區(qū)的房價跌勢很可能持續(xù)到2009年,。房價下跌將導(dǎo)致更多負(fù)資產(chǎn)家庭出現(xiàn)，增加涌入市場的止贖房產(chǎn)數(shù)量,。
美國已經(jīng)出現(xiàn)1170萬套“負(fù)資產(chǎn)”住房,。受沖擊最為嚴(yán)重的仍然是加利福尼亞州,。其中又以斯托克頓的情況最糟糕。今年前三季度,，這一泡沫嚴(yán)重的地區(qū)住房價值較上年同期暴跌32.3%,。美塞德地區(qū)則以31.2%的跌幅緊隨其后。
此外,，根據(jù)ZipRealty公司對美國29個主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,，11月，美國房屋供應(yīng)量比上月下降了3.6％,。這一數(shù)據(jù)為過去25年全國平均房屋庫存減少率1.9％的兩倍,。而與去年同比，庫存減少率提高了10％,。庫存減少不排除有賣主停止將房屋放在市場上出售,。
一片低迷聲中也傳來一些好消息：在163個大城市統(tǒng)計地區(qū)中,，有30個出現(xiàn)價值增長,。北卡羅來納州房價走勢良好，其中杰克遜維爾住房價值較上年同期增長4.9%,，納州溫斯頓-塞勒姆和伯靈頓的漲幅分別為4.1%和3.1%,。
國會誓救止贖家庭
美國眾議院發(fā)言人佩洛西周一表示，國會將強制財政部對陷入困境的業(yè)主實施更多救助,，作為獲得另一半7000億美元救援貸款的條件,。
佩洛西表示，救援法案當(dāng)初得到通過就是因為增加了拯救按揭業(yè)主的條款,，但政府現(xiàn)在忽略了這一點,。她的講話暗示，政府在爭取另一半救援金額時會遭遇困難,。
上個月,，房利美和房地美曾出臺措施，將暫緩清空和出售有人居住的喪失抵押贖回權(quán)的房屋,，這項措施有效期至明年１月９日,。房利美表示，正在擬定的新計劃將在這一日期前生效,。
預(yù)計房利美的政策將避免７０００－１萬個美國家庭被趕出家門,。這部分租戶往往是低收入群體，支付不起搬家費用或難以找到合適住房,。一旦他們被趕出家門,，很可能會落到無處可去的境地。 |