日前,，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,、中國新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國房產(chǎn)西湖峰會”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,，未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期,，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲,。
我不知道，這是一次給開發(fā)商打氣的會呢,，還是一次分析房地產(chǎn)市場走勢的研討會,，抑或是一次專家、學(xué)者與開發(fā)商的互動,，因為,，更多跡象表明，專家,、學(xué)者們似乎都十分看好未來的房地產(chǎn)市場,，看好房價的繼續(xù)上漲，甚至希望房地產(chǎn)市場再像前些年一樣在泡沫中前行,，在價格的快速上漲中為GDP作貢獻(xiàn),。
在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、遏制經(jīng)濟(jì)下行的關(guān)鍵時刻,，確實需要房地產(chǎn)發(fā)揮更多作用,，需要房地產(chǎn)市場的消費拉動整個消費的進(jìn)程。但前提是,，不要過度依賴房地產(chǎn),，過度依靠房地產(chǎn)的拉動作用，尤其不能依靠房價的快速上漲來啟動居民的購房需求,。
如果不是前些年對房地產(chǎn)的過度依賴,，以及房價過快上漲留下了許多市場泡沫，使得居民的收入增長與房價上漲形成倒掛,，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重失衡,，鋼鐵、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩,。尤其是地方政府,，也不會背上沉重的債務(wù)包袱。正是因為對房地產(chǎn)的過度依賴,，才使得原本應(yīng)當(dāng)扮演經(jīng)濟(jì)發(fā)展主角的實體經(jīng)濟(jì),，逐步被投資者和資本所拋棄,，被慢慢邊緣化。
眼下,，中國經(jīng)濟(jì)在采取了一系列的穩(wěn)增長措施以后,，似乎效果并不明顯，經(jīng)濟(jì)也仍處于下行通道,。因此,，具有強烈房地產(chǎn)情結(jié)者，終于又有了發(fā)聲的機會,，也有了重拾房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的理由,。特別對地方政府來說，在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路,，沒有給房地產(chǎn)至高無上地位,，也沒有在政策上為地方通過房地產(chǎn)創(chuàng)造政績留下空間的情況下，一直盼望著能夠重新回到城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的老路上去,，能夠在很短的時間內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)。在這樣的情況下,，如果稍有不慎,，就會使房地產(chǎn)市場再次回到以房價上漲為核心的老路上去，而剛剛有點引起投資者關(guān)注的實體經(jīng)濟(jì),，則繼續(xù)被邊緣化,。
而從眼前房地產(chǎn)市場的情況來看，由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低,，特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺,，已經(jīng)帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份,，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點,。銷售額同比下降3.1%,，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅,，這意味著與去年同期相比,，房價整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因為剛性需求被激活的原因,，但是,，這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求,，也是值得關(guān)注的問題,。如日前媒體報道的某投資者在股市賺到了錢后,，一下子到北京買了30套房的消息，就很值得關(guān)注,。也就是說,，一些炒房者又開始要有所動作了。而這樣的炒作,，不僅會帶來房價的上漲,，也會引發(fā)購房者的心理緊張，從而配合炒房者的行為,。
在經(jīng)濟(jì)需要的時候,，適當(dāng)刺激一下房地產(chǎn)市場，并不為過,。前提是,，一定要拿捏好力度、把握好分寸,，切不要過度放任,，否則后果嚴(yán)重。中國經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型,，房地產(chǎn)決不能再成為支柱產(chǎn)業(yè),，至少，不能削弱實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間,，不能占有實體經(jīng)濟(jì)資源,。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場，去賺外國人的錢,，當(dāng)然是可以的,，但也不能損害中國人的形象，不能以炒作和抬價為目的,。
中國經(jīng)濟(jì)要健康,、有序發(fā)展，還是要依靠經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理,、經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)型,、核心競爭力的增強。房地產(chǎn)等“一次性”交易行業(yè),，只能配合實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，依據(jù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，制定適合實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的規(guī)劃,，而不是搶占實體經(jīng)濟(jì)的地盤,，搶占實體經(jīng)濟(jì)的資源。當(dāng)然，對實體企業(yè)來說,，也要轉(zhuǎn)變觀念,、創(chuàng)新思維，不要被房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)牽著鼻子走,，而要扮演經(jīng)濟(jì)發(fā)展主角,，引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有這樣,，中國經(jīng)濟(jì)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。中國的房地產(chǎn)市場或許還有相當(dāng)一段時間的黃金期，但黃金的純度一定要改變,，切不可再像前些年那樣雜質(zhì)很重,、泡沫很多。
