日前,，在由中國房地產業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀——中國房產西湖峰會”上,，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,，未來十年房地產是支柱產業(yè)，中國還需要住房,，樓市還有20年的黃金期,，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。
我不知道,，這是一次給開發(fā)商打氣的會呢,，還是一次分析房地產市場走勢的研討會，抑或是一次專家,、學者與開發(fā)商的互動,，因為，更多跡象表明,，專家,、學者們似乎都十分看好未來的房地產市場，看好房價的繼續(xù)上漲,，甚至希望房地產市場再像前些年一樣在泡沫中前行，在價格的快速上漲中為GDP作貢獻,。
在穩(wěn)定經濟增長,、遏制經濟下行的關鍵時刻，確實需要房地產發(fā)揮更多作用,，需要房地產市場的消費拉動整個消費的進程,。但前提是,，不要過度依賴房地產，過度依靠房地產的拉動作用,，尤其不能依靠房價的快速上漲來啟動居民的購房需求,。
如果不是前些年對房地產的過度依賴，以及房價過快上漲留下了許多市場泡沫,，使得居民的收入增長與房價上漲形成倒掛,，中國經濟的結構也不會出現(xiàn)嚴重失衡，鋼鐵,、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴重的產能過剩,。尤其是地方政府，也不會背上沉重的債務包袱,。正是因為對房地產的過度依賴,，才使得原本應當扮演經濟發(fā)展主角的實體經濟，逐步被投資者和資本所拋棄,，被慢慢邊緣化,。
眼下，中國經濟在采取了一系列的穩(wěn)增長措施以后,，似乎效果并不明顯,，經濟也仍處于下行通道。因此,，具有強烈房地產情結者,，終于又有了發(fā)聲的機會，也有了重拾房地產“支柱產業(yè)”地位的理由,。特別對地方政府來說,，在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路，沒有給房地產至高無上地位,，也沒有在政策上為地方通過房地產創(chuàng)造政績留下空間的情況下,，一直盼望著能夠重新回到城市建設和房地產開發(fā)的老路上去，能夠在很短的時間內實現(xiàn)經濟增長的目標,。在這樣的情況下,，如果稍有不慎，就會使房地產市場再次回到以房價上漲為核心的老路上去,，而剛剛有點引起投資者關注的實體經濟,，則繼續(xù)被邊緣化。
而從眼前房地產市場的情況來看,，由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低,，特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺，已經帶來了成交量的階段性回升,。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份,，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點,。銷售額同比下降3.1%,，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅,，這意味著與去年同期相比,，房價整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因為剛性需求被激活的原因,，但是,，這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求,，也是值得關注的問題,。如日前媒體報道的某投資者在股市賺到了錢后，一下子到北京買了30套房的消息,，就很值得關注,。也就是說，一些炒房者又開始要有所動作了,。而這樣的炒作,，不僅會帶來房價的上漲，也會引發(fā)購房者的心理緊張,，從而配合炒房者的行為,。
在經濟需要的時候，適當刺激一下房地產市場,，并不為過,。前提是，一定要拿捏好力度,、把握好分寸,，切不要過度放任，否則后果嚴重,。中國經濟要轉型,，房地產決不能再成為支柱產業(yè)，至少,，不能削弱實體經濟的發(fā)展空間,，不能占有實體經濟資源。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場,，去賺外國人的錢,，當然是可以的，但也不能損害中國人的形象,，不能以炒作和抬價為目的,。
中國經濟要健康、有序發(fā)展,，還是要依靠經濟結構的合理,、經濟增長方式的轉型、核心競爭力的增強,。房地產等“一次性”交易行業(yè),，只能配合實體經濟發(fā)展，依據(jù)實體經濟發(fā)展的目標,，制定適合實體經濟發(fā)展要求的規(guī)劃,，而不是搶占實體經濟的地盤，搶占實體經濟的資源,。當然,，對實體企業(yè)來說，也要轉變觀念,、創(chuàng)新思維,，不要被房地產等虛擬經濟牽著鼻子走，而要扮演經濟發(fā)展主角,，引領中國經濟發(fā)展,。只有這樣，中國經濟才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。中國的房地產市場或許還有相當一段時間的黃金期,，但黃金的純度一定要改變，切不可再像前些年那樣雜質很重,、泡沫很多,。
