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“多倫多的房子賣得太快了,，我都來不及下offer（報(bào)價(jià)）！”
這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機(jī)郵寄到筆者所租公寓信箱的購(gòu)房求購(gòu)信,。她請(qǐng)求說,，如果筆者或者鄰居有房賣，請(qǐng)一定要和她聯(lián)系,。
眼下,，多倫多的夏季已經(jīng)來臨，這所加拿大最大城市的樓市也隨著夏日到來日益升溫,。筆者所在小區(qū)不少人都收到了這類信件,。
不過，加拿大國(guó)家銀行日前公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，除了多倫多和溫哥華,，其他九大房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已過尖峰期，分別緩慢下跌,。消息一出,，引發(fā)輿論對(duì)樓市拐點(diǎn)的討論。
上述數(shù)據(jù)顯示,，由于石油價(jià)格下跌打壓了產(chǎn)油省份經(jīng)濟(jì),，埃德蒙頓和卡爾加里等城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)大幅下滑。
英國(guó)知名雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》（The Economist）4月刊發(fā)的一篇文章指出,，與加拿大人收入相比,，房?jī)r(jià)被高估了35%。
加拿大樓市拐點(diǎn)真的到來了嗎,？4月,，多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。其中,，據(jù)多倫多地產(chǎn)局最新數(shù)據(jù),，今年4月大多倫多地區(qū)的平均房?jī)r(jià)約為64萬(wàn)加元（合326萬(wàn)元人民幣）,。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）5月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房屋平均銷售價(jià)格約為44.9萬(wàn)加元（約合229萬(wàn)元人民幣）,，同比去年上漲了9.5%,。其中，多倫多和溫哥華房?jī)r(jià)是兩個(gè)市場(chǎng)最熱的地區(qū),，當(dāng)月分別上漲8.4%和8.5%,，兩地均連續(xù)三個(gè)月錄得全國(guó)最大漲幅,，房?jī)r(jià)均已創(chuàng)歷史紀(jì)錄,。
但是，上述數(shù)據(jù)還顯示,，若除去多倫多和溫哥華兩地,，加拿大4月全國(guó)平均房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲3.4%。由此可見,，多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當(dāng)明顯,。這從兩所城市人口總量也可窺見一斑。來自加拿大聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，截至2014年7月1日,，作為加拿大的經(jīng)濟(jì)中心和第一大城市，多倫多的人口大約606萬(wàn),，占加拿大總?cè)丝诘?7%,。若加上西海岸的經(jīng)濟(jì)中心溫哥華，這兩地人口將近占加拿大總?cè)丝诘?5%,。
“主要是因?yàn)榻衲暌詠砑釉獏R率大幅下跌,，房貸利率處于低位和外來人口的購(gòu)房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買房）推動(dòng)了這兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)�,！倍鄠惗噘Y深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Sue Chen分析說,，以利率為例，當(dāng)前的5年期固定利率,，加拿大當(dāng)?shù)劂y行給出低至2.64%的低息水平,，而對(duì)于非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%,、剩余貸款支付的方案,。
外來人口的購(gòu)房需求不可小覷。僅以來自中國(guó)的移民為例,，中國(guó)是加拿大最大的移民來源國(guó)之一,，加拿大移民部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2013年的四年內(nèi),，來自中國(guó)的移民（永久居民）每年的平均數(shù)量為3.2萬(wàn)人,。
有業(yè)內(nèi)人士指出,，多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對(duì)中國(guó)開放10年簽證,，這對(duì)于中國(guó)人（包括留學(xué)生）在加拿大購(gòu)房也是一個(gè)吸引力,。
Sue Chen認(rèn)為，當(dāng)前的多倫多樓市是一個(gè)賣方市場(chǎng),，目前來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)不可能出現(xiàn)。
多位業(yè)內(nèi)人士均表示,，多倫多和溫哥華作為熱門城市,，房地產(chǎn)的剛性需求及投資的保值增值效應(yīng)，仍將是推動(dòng)未來加拿大樓市繼續(xù)上漲一大主要力量,。
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