房地產(chǎn)真的要復(fù)蘇了嗎?在央行1萬億元置換地方債方案公布后,，坊間流傳著第四次強刺激的預(yù)期,，認為房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)止跌回升,。而在前不久,，京漢置業(yè)借殼湖北金環(huán)上市,，又給投資者帶來房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的預(yù)期，同時還有上海4月1日全面解除限售的傳聞,，假如房地產(chǎn)市場能夠復(fù)蘇,，或許將是支持滬深股市繼續(xù)走高的動力。
或許很多人都希望房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn),，不管是開發(fā)商還是老百姓,，房價上漲就代表著自己能夠賺錢，地方政府也能因此增加很多收入,。只要房地產(chǎn)價格沒有漲得太快,，快到購房者無法承擔(dān)，那么房地產(chǎn)市場就算是健康的,，或許穩(wěn)中有漲,、漲幅有限才是最好的房地產(chǎn)走勢。
也正是因為這樣一輪可期待的行情,，股市中的殼資源,，也會被越來越多的地產(chǎn)商覬覦，相信今后各類ST股票不排除都會轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)公司,，這就引出第一類投資機會,，也是一股不算大的推動股市上漲的動力。
大家都知道,，房地產(chǎn)貸款是很多銀行的主要盈利渠道,，也是最大的風(fēng)險隱患，一旦地產(chǎn)商倒閉,，或者房價大幅下跌,，都有可能導(dǎo)致銀行貸款出現(xiàn)壞賬，影響銀行股的業(yè)績水平和資產(chǎn)質(zhì)量,。假如投資者預(yù)期地產(chǎn)行業(yè)從不景氣向復(fù)蘇演變,，那么銀行股的利潤和財產(chǎn)安全也將得到保證，銀行股的股價也就有了上漲的空間,，這會引出第二類投資機會,，這也是一個比較大的推動股市上漲的動力。
在以往房地產(chǎn)低迷的背景下,，鋼鐵,、水泥、煤炭等行業(yè)都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供過于求,，產(chǎn)品庫存積壓嚴(yán)重,。假如房地產(chǎn)市場能夠復(fù)蘇，那么這些相關(guān)行業(yè)也將能夠得到更好的利潤,，對于股市整體上漲也具有推動作用,。
現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)市場真的能夠復(fù)蘇嗎?本欄的判斷是,，管理層希望房地產(chǎn)行業(yè)不要太差,，但也絕不希望房價重新火爆,。那么投資者可以預(yù)見，房地產(chǎn)股票還是會出現(xiàn)嚴(yán)重分化,，像萬科等品牌價值高,、資金實力雄厚的老牌房地產(chǎn)公司，可能會獲得更多的發(fā)展機會,。但是很多小房地產(chǎn)商,，可能會因為融資成本太高的原因最終不得不散伙了事。銀行的房地產(chǎn)貸款大體是安全的,，但地產(chǎn)商破產(chǎn)的個案也很可能會出現(xiàn),。鋼鐵水泥煤炭等行業(yè)也僅僅是能夠維持一定的產(chǎn)能和消化庫存，畢竟環(huán)保也是很重要的任務(wù)目標(biāo),，這就不允許鋼鐵水泥煤炭等行業(yè)產(chǎn)量太高,。
很多事情不能簡單地用理論來衡量。大師說過,，投資者情緒往往是左右股價漲跌的關(guān)鍵因素，這就是說,，房地產(chǎn)復(fù)蘇的程度并不重要,，重要的是投資者如何看待這一事件，投資者的取向?qū)Q定股市的走向,，3400點由頂部變?yōu)榈撞坎⒎遣豢赡堋?/P>
