不必期待房價的中短期反彈,，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時,，任何逆市場的托市行為,，最終均只會是螳臂當車。
今年下半年以來,，一連串的政策托市,，依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日,，國家統(tǒng)計局數據顯示,，10月份70大城市新建商品房住宅價格環(huán)比無一上漲，同比更是連續(xù)下跌兩月且跌幅擴大至2.62%,。
盡管仍有部分市場人士心存僥幸,，以“10月份房價環(huán)比價格降幅收窄”和“政策托市仍將持續(xù)”為由，認為房價已經進入到階段性探底回升通道,，但只要具有理性研判的思維,，我們就會發(fā)現(xiàn)，上述兩大理由是經不起仔細推敲的,。
首先,，市場價格走勢不可能是一條直線，在一定的區(qū)間內,，從來都是在震蕩盤整中尋找趨勢,。依此而論,，以“10月份房價環(huán)比降幅收窄”為由，僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道,，顯然是過度樂觀,，更何況，10月份房價環(huán)比依然在下跌,、且同比跌幅更呈加大態(tài)勢,。
而“政策托市仍將持續(xù)”其本身就是個偽命題、甚至是一個負相關命題,。今年主要的托市政策,，一是“各大城市紛紛取消限購”，不管地方政府的主觀目的是什么,，這一行為的本質是回歸市場化,，二是“央行調整房貸認定標準”，此舉的政策托市目的極其明顯,。然而,，在今年下半年持續(xù)的政策托市下，樓市整體氛圍并未回暖,，相反,，房價反而由上半年的徘徊式波動，全面進入持續(xù)震蕩下行的通道,。對此,，我國樓市其實早就有反向參照的歷史，過去十年間,，我國房價伴隨著政策調控的打壓一路突飛猛進,，以此為參照，罔顧市場力量而過于依賴政策托市,，是無法取得預期效果的,。
其實無論是基于房屋租售比、還是房價收入比這兩大核心指標,，我國房地產市場早就應該進入下行通道,，部分市場人士對此無視，要么是無知者無畏,，要么就是別有用心的房托。即使以房價已經稍顯松動的當下而言,，與國際通行標準相比,，我國房屋租售比和房價收入比均遠遠偏離合理區(qū)間。
除新房和二手房價格指樓外,，房地產住宅的新開工面積則代表著開發(fā)商對未來樓市的真實預判,。數據顯示,，今年前10月，全國房地產住宅新開工面積僅為10.3億平方米,，同比大幅下降9.8%,，這明顯表明開發(fā)商對未來樓市已經產生較嚴重的悲觀情緒。除此之外,，螺紋鋼價格自去年年初至今已經大跌近45%,，表面看大跌是由鐵礦石價格暴跌引發(fā)，但過去鐵礦石價格之所以一路狂漲,，其根源之一正在于我國固定資產投資的持續(xù)加速,，而這與房價就存在極強的正相關性。
不必期待房價的中短期反彈,，更不必僥幸地等待政策托市,，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為,，最終均只會是螳臂當車,。
之于當下，我們已經有充足的理由作出判斷,，在未來1到3年的中短期內,，房價整體只會震蕩下行而絕無可能進入反彈通道，在未來3年內房價相比CPI下跌20%左右,，可以說是一個大概率,。而未來3年以上房價的長期走勢，其取決于我國實體經濟情況,，因為只有實體經濟真正實現(xiàn)了轉型升級,，才有可能引發(fā)新一輪農村人口向城市的遷移，也才有可能切實增強剛需者的購房能力,。
