國慶節(jié)前，央行出乎市場預(yù)期放松了房貸政策,。對于房貸新政，很多人都把注意力放在了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬上,，但實際上,，這次新政的重大影響在于，房貸政策導(dǎo)向在實際效果上重新轉(zhuǎn)向支持投資,、投機(jī)性購房,。
新政的核心點，是明確了“擁有一套住房結(jié)清貸款后,，再買房按照首套房貸款執(zhí)行,，首付30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,�,！倍抡年P(guān)鍵點在于：“對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平�,！边@等于把此前的“第二套及以上住房首付款60%,，利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍”的限貸政策徹底取消了。
“首套房利率最低打七折”的規(guī)定,，看似支持了剛需和改善型需求,，但在實際操作中,，基本是畫餅充饑。從效益性上分析,，目前五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.8%,，打七折就是4.76%，而現(xiàn)在存款這種低成本資金已經(jīng)很難吸收進(jìn)來,，銀行基本依靠發(fā)售理財產(chǎn)品籌資,，利率成本在5%以上，再算上人工等成本,，七折房貸利率就是筆賠本的買賣,，銀行怎么會有積極性?從流動性來看，房貸一般期限為五年至三十年,，加之我國資產(chǎn)證券化程度很低,，所以房貸是流動性最差的。在流動性風(fēng)險日益加大的情況下,，銀行自然不會不顧風(fēng)險去發(fā)放七折房貸,。
在筆者看來，央行在信貸政策上重新支持投資,、投機(jī)性購房是一把雙刃劍：一方面,，可能促使低迷的房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇，促使房價在短期內(nèi)重拾漲勢;另一方面,，也會向市場放出一個讓人恐慌的信號——連信貸都放水了,，足以看出房地產(chǎn)市場的低迷和蕭條程度，以及房價長期繼續(xù)走低的不可逆轉(zhuǎn)性,，這會使得市場需求更加謹(jǐn)慎,，購房人更不敢輕易入市，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)更加惜貸,。
