針對(duì)節(jié)前央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，不少地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士和普通群眾都理解為房貸開(kāi)始“松閘放水”。
在過(guò)去幾年極其嚴(yán)厲的行政調(diào)控下,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已背離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由交易的軌道,。資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)反映不了市場(chǎng)需求，缺乏信息公開(kāi)的交易數(shù)據(jù)也讓人霧里看花不敢相信,，只有一再?zèng)_高的房屋庫(kù)存變成實(shí)實(shí)在在的“堰塞湖”,，高懸在大家的頭頂。
所以,，通俗點(diǎn)看,，老百姓這么理解央行和銀監(jiān)會(huì)的通知,，并沒(méi)有太大問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為,，這的確是銀行層面釋放了“讓房產(chǎn)交易回歸市場(chǎng)秩序”的友善信號(hào),。
但另一方面，當(dāng)前的市場(chǎng)的兇險(xiǎn)則遠(yuǎn)勝調(diào)控時(shí)期,。不論與西方國(guó)家相比,，還是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代相比，當(dāng)前我國(guó)的商品房“堰塞湖”現(xiàn)象堪稱史上未有,。如若只管上游開(kāi)閘放水,，而不管下游防洪筑堤，則勢(shì)必引發(fā)更大的災(zāi)難,。
這樣的災(zāi)難是可以想見(jiàn)的：在寬松的信貸貨幣政策下,，房產(chǎn)交易再度獲得高杠桿，泡沫化無(wú)法避免,，活躍交易和低廉成本亦將房地產(chǎn)業(yè)再度裝扮成“吸金池”和“洗錢池”,，國(guó)民經(jīng)濟(jì)剛剛處于調(diào)整復(fù)蘇期的制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)將再度“缺血”……
但災(zāi)難并非不可避免。個(gè)人認(rèn)為,，制度上的不完善,，如房產(chǎn)稅遲遲未出臺(tái)，房產(chǎn)登記不公開(kāi)是導(dǎo)致前一輪房產(chǎn)制度改革出問(wèn)題的根本原因,。此后采取的一系列調(diào)控政策,，大抵也是“用治標(biāo)的手段為治本贏得時(shí)間”,。
當(dāng)前央行釋放的信號(hào),，在某種程度上可以理解為“治本時(shí)間開(kāi)始計(jì)時(shí)”么?個(gè)人認(rèn)為，如果中央在短期內(nèi)持續(xù)推出強(qiáng)制性的住房登記公開(kāi)制,、多套住房持有稅制等相關(guān)配套政策進(jìn)行“強(qiáng)基筑壩護(hù)堤”,，則可以理解為開(kāi)閘放水引流導(dǎo)渠，能夠澤被萬(wàn)物;如果配套制度改革仍然難產(chǎn),，那當(dāng)前的“放水”,，恐怕難以起到真正的振興經(jīng)濟(jì)作用，非常容易走偏制造新的泡沫,，醞釀未來(lái)更大的危機(jī),。
