針對節(jié)前央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，不少地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士和普通群眾都理解為房貸開始“松閘放水”,。
在過去幾年極其嚴厲的行政調(diào)控下,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已背離市場經(jīng)濟自由交易的軌道,。資產(chǎn)價格已經(jīng)反映不了市場需求,，缺乏信息公開的交易數(shù)據(jù)也讓人霧里看花不敢相信,，只有一再沖高的房屋庫存變成實實在在的“堰塞湖”,，高懸在大家的頭頂,。
所以,，通俗點看,，老百姓這么理解央行和銀監(jiān)會的通知，并沒有太大問題,，個人認為,，這的確是銀行層面釋放了“讓房產(chǎn)交易回歸市場秩序”的友善信號。
但另一方面,，當前的市場的兇險則遠勝調(diào)控時期,。不論與西方國家相比，還是與計劃經(jīng)濟時代相比,，當前我國的商品房“堰塞湖”現(xiàn)象堪稱史上未有,。如若只管上游開閘放水，而不管下游防洪筑堤,，則勢必引發(fā)更大的災(zāi)難,。
這樣的災(zāi)難是可以想見的：在寬松的信貸貨幣政策下，房產(chǎn)交易再度獲得高杠桿,，泡沫化無法避免,，活躍交易和低廉成本亦將房地產(chǎn)業(yè)再度裝扮成“吸金池”和“洗錢池”，國民經(jīng)濟剛剛處于調(diào)整復(fù)蘇期的制造業(yè)等實體經(jīng)濟將再度“缺血”……
但災(zāi)難并非不可避免,。個人認為,，制度上的不完善，如房產(chǎn)稅遲遲未出臺，房產(chǎn)登記不公開是導(dǎo)致前一輪房產(chǎn)制度改革出問題的根本原因,。此后采取的一系列調(diào)控政策,，大抵也是“用治標的手段為治本贏得時間”。
當前央行釋放的信號,，在某種程度上可以理解為“治本時間開始計時”么?個人認為,，如果中央在短期內(nèi)持續(xù)推出強制性的住房登記公開制、多套住房持有稅制等相關(guān)配套政策進行“強基筑壩護堤”,，則可以理解為開閘放水引流導(dǎo)渠，能夠澤被萬物;如果配套制度改革仍然難產(chǎn),，那當前的“放水”,，恐怕難以起到真正的振興經(jīng)濟作用，非常容易走偏制造新的泡沫,，醞釀未來更大的危機,。
