9月21日,，南京市政府發(fā)文通知,，從即日起,，在全市范圍內(nèi)購房不再需要提供新購住房證明,。這意味著,，又一個(gè)城市取消了住房限購政策,。
早在5月底,，我們就斷言：放松限購救不了房?jī)r(jià),。當(dāng)時(shí)各地將放松限購還只是一個(gè)傳言，有人期待這能扭轉(zhuǎn)成交量下降,、房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì),。6月中旬，呼和浩特第一個(gè)發(fā)文取消限購,，之后的幾個(gè)月,，有越來越多的城市放松或取消限購。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),，在南京取消限購之后,，現(xiàn)在僅剩北京、上海,、廣州,、深圳、珠海,、三亞六個(gè)城市未改變之前的限購政策,。但放松限購并未達(dá)到預(yù)期的政策效果，這幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)證實(shí)了我們先前的判斷,。
取消限購的城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在最初幾天一般都會(huì)出現(xiàn)人氣驟增、銷量回升的情況,，但很快又會(huì)陷入低迷,。呼和浩特就是如此，根據(jù)新浪樂居的不完全統(tǒng)計(jì),，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%,。全國(guó)的情況也是如此，普遍取消或放松限購之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是普遍量?jī)r(jià)齊跌,。從量來看，今年以來,，商品房銷售額一直是同比下降,，而且降幅基本上是不斷擴(kuò)大，只在6月市場(chǎng)預(yù)期各地將放松限購時(shí)降幅有所縮小,，但取消限購在一些城市變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)之后,，7月和8月的降幅反而擴(kuò)大，1-8月,，住宅銷售額下降10.9%,，而1-6月的降幅為9.2%。從價(jià)來看,，8月,，70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比下降的城市增加到68個(gè),，僅有1個(gè)還在上漲;同比下降的城市個(gè)數(shù)也增加到19個(gè)，今年底之前就可能出現(xiàn)半數(shù)以上城市房?jī)r(jià)同比下降,。
現(xiàn)實(shí)教育了人,。所以，在南京發(fā)文取消限購之后,，幾乎沒人再認(rèn)為這能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì),。有人主張，取消限購的同時(shí),，還須取消限貸,，這樣才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用。他們指出,，取消限購只是讓投資者具有了購房的資格,，但他們不能貸款或者只能貸50%以下的房款，購房能力有限,，因此,，取消限購這個(gè)單一救市政策無法刺激房?jī)r(jià)，救市需要組合政策,。
基于這樣的思路,，一些地方政府對(duì)信貸支持房市躍躍欲試，甚至打算放松限貸,，據(jù)媒體報(bào)道,，江西近期發(fā)文提出將適當(dāng)降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,，就能救得了房?jī)r(jià)嗎?我們的判斷仍然是：放松限貸也救不了房?jī)r(jià),。
正如主張取消限貸的人所言，面對(duì)當(dāng)前高企的房?jī)r(jià),，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持,。而在幾年前,，人們認(rèn)為投資者財(cái)大氣粗，在限貸的情況下,，他們可以用自有資金購房,。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速，很多投資者資金鏈緊張,，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮,。今年，投資者“斷供棄房”的案例時(shí)有發(fā)生,，據(jù)媒體報(bào)道,，今年1-7月,，蘇州市中級(jí)人民法院審理的個(gè)人“斷供”案件高達(dá)900余起，同比上升約40%,。這其實(shí)也是樓市投資勢(shì)能的中斷,。
而且，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲無望,、下跌可期的情況下,，逐利的投資者會(huì)順應(yīng)形勢(shì)避而遠(yuǎn)之，不會(huì)因?yàn)榉潘上拶J而冒險(xiǎn)進(jìn)入樓市,。
