對于積毛票成首付的廣大“屌絲”來說，沒有比房價下跌更讓人開心的消息了,，而且下跌的城市數(shù)量越來越多,，以往房價昂首挺胸的一線城市,，也低下了高傲的頭,。遙不可及的買房夢,，從來沒有這樣清晰過,。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份,，70個大中城市中新房價格環(huán)比下跌的有64個,，二手房價格環(huán)比下跌的有65個，均創(chuàng)歷史新高,。另外,，北上廣深四大一線城市房價全部回調(diào)，自有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來,，這還是第一次,。
量在價先，房價回調(diào)緣于供需形勢逆轉(zhuǎn),。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，7月份一線城市新建商品住宅新增面積為339萬平方米，成交面積為196萬平方米,，呈現(xiàn)明顯的供大于求，這種形勢已經(jīng)持續(xù)了6個月,，加大了庫存積壓,。
面對低迷的房地產(chǎn)市場，二三線城市政府正在積極開展自救,，放松限購已從最初的扭扭捏捏,，變成了現(xiàn)在的大搖大擺。截至目前,，在全國46個采取限購措施的城市中,，至少有30個城市出現(xiàn)不同程度的松綁，更有若干地區(qū)以省級住建部門名義發(fā)文,，力挺房地產(chǎn),。當(dāng)然，所有自救措施都師出有名,，名曰“為了房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”
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二三線城市放松限購已無懸念，外界把視線投向了房價松動的一線城市,，此前屢有一線城市放松限購的傳言,，事后均被否認(rèn)。一線城市避談放松限購可能有兩個原因：一是標(biāo)桿意義太大,，一旦再次出現(xiàn)價格飆升,，后果難以承受，不好隨便下這個決心;二是供需矛盾尚可,，房價回調(diào)幅度有限,，而且財政的日子過得還算不錯,，不用等著土地出讓的米下鍋。
同樣是房地產(chǎn),，二三線城市與一線城市面對的問題差別很大,，這是分類調(diào)控政策的根源。深圳是開放窗口,，廣州是南粵重鎮(zhèn),，上海是國際都市，北京是首善之區(qū),，每個城市都有獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢,，這決定了房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展?jié)摿ΑＲ膊荒艿凸肋@些城市中隱藏的購買力,，經(jīng)常見到周圍很多工作僅有幾年的朋友出手買房,，還有不少人正削尖腦袋爭取購房資格，馬佳佳關(guān)于90后不買房的判斷并不靠譜,。
不論限購與否,，目的都是為了“健康發(fā)展”�,！敖】蛋l(fā)展”的含義因時而異,，5年前是防止價格過快上漲，如今應(yīng)該是避免快速下跌,。房價大幅下跌實際上受損者眾,，建筑工人辛苦賺來的錢，有可能是為城市里的兒子湊上首付,，房價崩盤是不能承受之重,，所以避免房地產(chǎn)市場硬著陸應(yīng)當(dāng)是當(dāng)前政策的重心。相比于二三線城市,，一線城市更有“健康發(fā)展”的必要,，當(dāng)形勢危急時，里子比面子重要,，只是現(xiàn)在還沒看到這種必要,。
有人可能會問，房價不大幅下跌,，“屌絲”們的購房夢怎么實現(xiàn)?其實,，指望一線城市房價跌到可以承受的價位，的確只能是個夢,。房地產(chǎn)商以房價要挾經(jīng)濟(jì)固然可惡,，可他們現(xiàn)在的確有這個資本。
