在溫州,、南寧,、呼和浩特、濟(jì)南之后,，又有兩個城市明文放松或取消限購政策,。近日媒體證實(shí)，蘇州市對90平方米以上住房的限購已松綁,，在蘇州購買90平方米以上住房不再受限,，90平方米以下仍按照以往政策執(zhí)行;海口已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策,，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,。在這6個城市之外，還有十幾個城市雖無明文規(guī)定,，但已實(shí)際放松限購;傳言即將放松限購的城市也不少,。
不過，就目前境況而言,，放松限購可能救不了房價,。這基于兩個理據(jù)：第一，限購早已不如剛出臺時那么有效,，起不到抑制“不合理住房需求”的作用，那么,，放松限購也不可能增加市場需求,。第二，投資與投機(jī)者都是買漲不買跌,，現(xiàn)在房價上漲無望,、下跌可期，他們不會因?yàn)橄拶彿潘啥胧?而對于剛需來說,，目前的房價實(shí)在太高了,，多數(shù)沒有能力去接盤。
放松限購城市名單的擴(kuò)大令很多“多軍”歡呼雀躍,，主要原因其實(shí)不在于他們認(rèn)為放松限購能支持房價,，而是因?yàn)檫@驗(yàn)證了他們的一個觀點(diǎn)：如果樓市出現(xiàn)下跌的跡象，部分地方政府一定會出手救市,。他們預(yù)期,，現(xiàn)在的形勢會與2008年時相似，房價經(jīng)歷幾個月的假摔，然后政策方向一變,，房價又開始快速上漲,。
部分地方政府的確不希望看到房價下跌。房價下跌會帶來兩方面的不利影響,，一是土地出讓收入會大幅下降,，可支配財力大大減少;二是房價下跌會使一些開發(fā)商陷入破產(chǎn)境地，帶來一系列社會問題,，例如,，一些中小城市乃至大城市會出現(xiàn)民間借貸危機(jī)。
房地產(chǎn)政策會如他們所期望的那樣“轉(zhuǎn)向”嗎?之前房地產(chǎn)政策的基本導(dǎo)向是抑制需求,，今后一段時間會不會轉(zhuǎn)變?yōu)榇碳ば枨?進(jìn)而使身陷下跌趨勢的房價“轉(zhuǎn)向”上升?對于房地產(chǎn)政策是否會“轉(zhuǎn)向”,，其實(shí)很難有一個客觀的標(biāo)準(zhǔn)衡量。但即使房地產(chǎn)政策“轉(zhuǎn)向”,，也起不到支持房價上漲的作用,。
回顧近10年以抑制需求為基本導(dǎo)向的房地產(chǎn)調(diào)控，主要起到了三方面作用：第一,，增加交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),，直接增加了購房者的成本。第二,，因?yàn)榻灰壮杀驹黾�,，抑制了二手房市場的供給。第三,，打亂房地產(chǎn)市場的調(diào)整,，使供給增長較慢，跟不上需求增長的步伐,。需求較大,、房價上漲較快時，開發(fā)商應(yīng)該會增加投資,，從而使未來住房市場的供給增加,，但是，這時往往會有調(diào)控措施出臺,，又讓開發(fā)商預(yù)期未來需求會萎縮,，他們因而會減少投資，結(jié)果是供給的增長被調(diào)控措施抑制,。
也就是說,，之前以抑制需求為基本導(dǎo)向的房地產(chǎn)政策起到了抑制供給的作用，實(shí)際效果是配合了開發(fā)商“減量提價”的策略,，不但沒能起到抑制房價上漲的作用,，反而對房價上漲起到了支持作用,。既然房地產(chǎn)調(diào)控不是當(dāng)前房價下跌的原因，那么,，即使房地產(chǎn)政策“轉(zhuǎn)向”,，房價走勢也不可能“轉(zhuǎn)向”。
