在溫州,、南寧,、呼和浩特,、濟南之后，又有兩個城市明文放松或取消限購政策,。近日媒體證實,，蘇州市對90平方米以上住房的限購已松綁，在蘇州購買90平方米以上住房不再受限,，90平方米以下仍按照以往政策執(zhí)行;�,？谝寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策,，不再要求購房者提供住房套數證明。在這6個城市之外,，還有十幾個城市雖無明文規(guī)定,，但已實際放松限購;傳言即將放松限購的城市也不少。
不過,，就目前境況而言,，放松限購可能救不了房價。這基于兩個理據：第一,，限購早已不如剛出臺時那么有效,，起不到抑制“不合理住房需求”的作用，那么,，放松限購也不可能增加市場需求,。第二，投資與投機者都是買漲不買跌,，現(xiàn)在房價上漲無望,、下跌可期，他們不會因為限購放松而入市;而對于剛需來說,，目前的房價實在太高了,，多數沒有能力去接盤。
放松限購城市名單的擴大令很多“多軍”歡呼雀躍,，主要原因其實不在于他們認為放松限購能支持房價,，而是因為這驗證了他們的一個觀點：如果樓市出現(xiàn)下跌的跡象，部分地方政府一定會出手救市,。他們預期,，現(xiàn)在的形勢會與2008年時相似，房價經歷幾個月的假摔,，然后政策方向一變，房價又開始快速上漲,。
部分地方政府的確不希望看到房價下跌,。房價下跌會帶來兩方面的不利影響，一是土地出讓收入會大幅下降,，可支配財力大大減少;二是房價下跌會使一些開發(fā)商陷入破產境地,，帶來一系列社會問題，例如,，一些中小城市乃至大城市會出現(xiàn)民間借貸危機,。
房地產政策會如他們所期望的那樣“轉向”嗎?之前房地產政策的基本導向是抑制需求，今后一段時間會不會轉變?yōu)榇碳ば枨?進而使身陷下跌趨勢的房價“轉向”上升?對于房地產政策是否會“轉向”,，其實很難有一個客觀的標準衡量,。但即使房地產政策“轉向”,，也起不到支持房價上漲的作用。
回顧近10年以抑制需求為基本導向的房地產調控,，主要起到了三方面作用：第一,，增加交易環(huán)節(jié)的稅費，直接增加了購房者的成本,。第二,，因為交易成本增加，抑制了二手房市場的供給,。第三,，打亂房地產市場的調整，使供給增長較慢,，跟不上需求增長的步伐,。需求較大、房價上漲較快時,，開發(fā)商應該會增加投資,，從而使未來住房市場的供給增加，但是,，這時往往會有調控措施出臺,，又讓開發(fā)商預期未來需求會萎縮，他們因而會減少投資,，結果是供給的增長被調控措施抑制,。
也就是說，之前以抑制需求為基本導向的房地產政策起到了抑制供給的作用,，實際效果是配合了開發(fā)商“減量提價”的策略,，不但沒能起到抑制房價上漲的作用，反而對房價上漲起到了支持作用,。既然房地產調控不是當前房價下跌的原因,，那么，即使房地產政策“轉向”,，房價走勢也不可能“轉向”,。
