1月28日,，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn),，已經(jīng)運(yùn)行三個(gè)多月,。但目前這些城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)明顯下跌,，甚至還有微漲,，房產(chǎn)稅對(duì)于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果。
所謂試點(diǎn)就是給今后是否全面推行探路,，因此,，正確看待房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的效果，關(guān)系房產(chǎn)稅下步是否在全國(guó)全面推開的命運(yùn),。首先要找出試點(diǎn)三個(gè)月效果不明顯的原因,。
從根本上說，房產(chǎn)稅推出本身爭(zhēng)議性就很大,，這是率先試點(diǎn)的原因之一,。這就是說上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)本來就沒有期望僅僅依靠一個(gè)房產(chǎn)稅就能對(duì)高房?jī)r(jià)一劍封喉,，也沒有期望其出現(xiàn)立竿見影的效果,。僅僅三個(gè)月時(shí)間，還不能真正檢驗(yàn)出房產(chǎn)稅的威力,。
其次,，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量房產(chǎn)稅的效果呢?如果僅僅拿房?jī)r(jià)來說，也許未見效果,，但是,，從成交量看卻效果明顯。而且成交量持續(xù)下降,，最終會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下降,。
再次，從上海,、重慶試點(diǎn)稅率來看,，確實(shí)存在著過低的原因。上海房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,，適用稅率暫定為0.6%,，對(duì)于炒房者來說不高，假如以炒房每年10%的收益來算,，扣除掉房產(chǎn)稅后,，收益率仍然很好,，從投機(jī)成本上撼不動(dòng)投資者的投機(jī)意愿。也就是說上海房產(chǎn)稅征收面可以但稅率太低,。
重慶對(duì)獨(dú)棟住房存量增量都征收房產(chǎn)稅,，稅率采取超額累進(jìn)稅，最低的一檔是
0.5%,，最高檔1.2%,，稅率比上海高但是征收的面太窄了�,？傊�,，上海、重慶房產(chǎn)稅力度太弱,，對(duì)住房市場(chǎng),、對(duì)投機(jī)者構(gòu)不成多大壓力。
最后,，影響房?jī)r(jià)的因素很多,，解決高房?jī)r(jià)問題，必須多種調(diào)控手段多策并舉才能見效,。稅收只是手段之一,，房產(chǎn)稅只是整個(gè)調(diào)控手段的幾十分之一，豈能指望一個(gè)房產(chǎn)稅就對(duì)高房?jī)r(jià)一劍封喉呢,？