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國(guó)家發(fā)改委近日曝光十多家房企沒有全面執(zhí)行一房一價(jià)規(guī)定,，并表示將予以處罰,。筆者認(rèn)為，光靠“罰”還不夠,，還應(yīng)從源頭來解決一房一價(jià)執(zhí)行難的問題,。
經(jīng)過了近四十天的準(zhǔn)備，管理層直接出手參與房?jī)r(jià)的控制,，“一房一價(jià)”的亮相率依然不高,，在這較低的亮相率之中，還有部分渾水摸魚者——標(biāo)高價(jià)打折出售,。商品房明碼標(biāo)價(jià)的措施剛剛起步,，就被貼上了“執(zhí)行不到位”的標(biāo)簽，“落實(shí)”成為政策執(zhí)行的關(guān)鍵,。
所謂的落實(shí),，含義有二，其一是形式上的落實(shí),，也就是在各樓盤銷售處的價(jià)格公示,；其二則是指實(shí)質(zhì)內(nèi)容的落實(shí),，也就是對(duì)開發(fā)商坐地漲價(jià)、虛高標(biāo)價(jià)的糾正,。
本應(yīng)在“五一”期間高調(diào)現(xiàn)形的商品房明碼標(biāo)價(jià),，卻和人們玩起了“躲貓貓”。公示了房?jī)r(jià)的樓盤少之又少,，售樓處以各種理由搪塞推脫，“一房一價(jià)”以“啞火”亮相,。
新規(guī)在新房中執(zhí)行尚且舉步維艱,，在二手房市場(chǎng)，“一房一價(jià)”更是難以成行,。從表面來看,，每套房產(chǎn)歸屬不同的業(yè)主，在掛牌之時(shí)自然是“一房一價(jià)”,，可市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)業(yè)主的影響十分大,，業(yè)主會(huì)隨時(shí)更改報(bào)價(jià)、甚至臨時(shí)取消掛牌,，而新政的約束范圍還尚未觸及到同樣龐大的二手房市場(chǎng),。
如同簡(jiǎn)單的數(shù)字游戲，“高價(jià)申報(bào),，打折賣房”幾乎成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí),，這一招，在“一房一價(jià)”之下,，更是大顯身手,。
“房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)先高報(bào)價(jià)申報(bào),，然后再打折優(yōu)惠賣房,，把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中”，任志強(qiáng)在其微博上指出,，“開發(fā)商會(huì)采取先高價(jià)申報(bào),、再打折的做法，這種游戲在任何打折店早已不是什么新鮮事”,。
以蘇州為例,，在售的15個(gè)熱點(diǎn)樓盤，申報(bào)價(jià)格與公示價(jià)格差距在2000元/平方米以下的只有3個(gè),，6個(gè)樓盤價(jià)格差在5000元/平方米以上,。不過，最離譜當(dāng)屬海尚壹品,，其房源公示信息顯示,，35號(hào)樓106房源公示價(jià)格14400元/平方米,，優(yōu)惠后單價(jià)為13800元/平方米，而在交易管理系統(tǒng)里,，該套房源申報(bào)價(jià)格為25000元/平方米,，這一高一低間的差距竟達(dá)11200元/平方米。開發(fā)商把“高報(bào)低開”這一游戲規(guī)則詮釋地淋漓盡致,。
針對(duì)“一房一價(jià)”落實(shí)難的問題,，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司日前表示，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商,、二手房中介沒有按照“一房一價(jià)”,、明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，市民可以向價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴,，也可以撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話,，相關(guān)部門將按照價(jià)格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。
與其事情發(fā)生后才去處罰,，不如采取一些事前防范的措施,，讓開發(fā)商在執(zhí)行調(diào)控政策時(shí)不再打折，不僅是該申報(bào)就申報(bào),、該公示就公示,，更要防范“陽奉陰違”式的高報(bào)低開。
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