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居民收入上漲不意味房價就得漲
2011-05-01   作者:高路  來源:錢江晚報
 
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  西南財經(jīng)大學(xué)的曾康霖、呂暉蓉聯(lián)合發(fā)表的一篇文章引來網(wǎng)民的質(zhì)疑,,這篇文章將居民收入增加歸結(jié)為房價上漲的首要原因,。
  這篇文章透露出的信息讓人非常不安,如果收入一直在增,,是不是意味著房價也得持續(xù)上漲,?言下之意,是要告訴大家趕緊買房,,否則三五年后房價又是一個樣,。這兩位專家的觀點與前段時間地方政府公布房價調(diào)控目標時的論調(diào)如出一轍,看起來就像是在為地方政府辯解,。
  不可否認,,這些年,居民收入確實在漲,,社會財富在不斷積累,,但增長是不平衡的,有些人漲得多,,有些人漲得少,,財富在向少數(shù)人聚集。十年前兩千元左右的房子比比皆是,,十年后,,2萬元以下一平方米的房子只能到郊區(qū)去找,。而工資呢,這幾年翻上十倍的人能有多少,,很多人甚至還在原地踏步,,更多的人只是勉強跟上了通脹的步伐。把居民收入增長歸結(jié)為房價上漲的首因,,很難讓人信服,。
  要搞清楚房價的決定因素,得首先明白房子的屬性,,是奢侈品,、投機品、投資品,?還是居住屬性,?當房子為民生必需品時,其價格就是:國家調(diào)控下認可的價格水平,,如大米糧油,;當房子為商品時,其價格就是:成本+合理利潤,;當房子為投資品時,,其價格就是:對應(yīng)銀行利息,約高于銀行利息,;當房子為投機品時,,其價格就是:擊鼓傳花式的資金博弈,就像歷史上很有名的郁金香泡沫,。而按任志強的說法,,房子應(yīng)該是奢侈品,買不起高價房的就應(yīng)該去租房,,去二線城市,,回鄉(xiāng)下……
  少數(shù)人把房子當成了投資品和投機品,大多數(shù)人其實只是拿來住的,,但少數(shù)人的需求恰恰推高了房價,。把人民生存必須的住房用來當商品賣、當郁金香炒作,,與此同時,,政府職能缺位, 這才是房價上漲的根源,。要說首因,,或者元兇,那么真正的元兇在這里,。
  看這十多年來樓市冷暖,,大致可以發(fā)現(xiàn),,房價其實是脈沖式上漲的,一輪暴漲后,,平穩(wěn)一陳子,,接著又是一輪暴漲。最典型的要數(shù)2008年以來的這一輪暴漲,,受全球金融危機的影響,,大家日子普遍不好過,很多人甚至儲備干糧過冬了,,房價恰恰在這個時候漲起來了,,你能說這跟收入增長有什么必然聯(lián)系嗎。按照這一邏輯,,發(fā)達國家的房價豈不是要高到天上去,。事實上,美國的人均收入是我們的十倍,,而房價并不比我們的一些大中城市高多少,。如果邏輯成立,那么怎么來解釋這種現(xiàn)象,。
  在計劃經(jīng)濟時代,,房子是政府調(diào)配的,那時候甚至沒有房價的概念,,房改以后,,我們突然進入了一個商品房時代,雖然保障房陸陸續(xù)續(xù)還在建,,但比例太低,只能起點綴作用,。正是因為我們在市場化的道路上走得太遠了,,忽視了房子公益屬性,房價才會如此捉摸不定,。只有找準靶子,,我們才有可能正中靶心,居民收入上漲并不意味著房價就得漲,,關(guān)鍵是看有沒有讓房子重歸居住必需品屬性的決心,。
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