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西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的曾康霖、呂暉蓉聯(lián)合發(fā)表的一篇文章引來網(wǎng)民的質(zhì)疑,，這篇文章將居民收入增加歸結(jié)為房價(jià)上漲的首要原因,。
這篇文章透露出的信息讓人非常不安，如果收入一直在增,，是不是意味著房價(jià)也得持續(xù)上漲,？言下之意，是要告訴大家趕緊買房,，否則三五年后房價(jià)又是一個(gè)樣,。這兩位專家的觀點(diǎn)與前段時(shí)間地方政府公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí)的論調(diào)如出一轍，看起來就像是在為地方政府辯解,。
不可否認(rèn),，這些年，居民收入確實(shí)在漲，社會財(cái)富在不斷積累,，但增長是不平衡的,，有些人漲得多，有些人漲得少,，財(cái)富在向少數(shù)人聚集,。十年前兩千元左右的房子比比皆是，十年后,，2萬元以下一平方米的房子只能到郊區(qū)去找,。而工資呢，這幾年翻上十倍的人能有多少,，很多人甚至還在原地踏步,，更多的人只是勉強(qiáng)跟上了通脹的步伐。把居民收入增長歸結(jié)為房價(jià)上漲的首因,，很難讓人信服,。
要搞清楚房價(jià)的決定因素，得首先明白房子的屬性,，是奢侈品,、投機(jī)品、投資品,？還是居住屬性,？當(dāng)房子為民生必需品時(shí)，其價(jià)格就是：國家調(diào)控下認(rèn)可的價(jià)格水平,，如大米糧油,；當(dāng)房子為商品時(shí)，其價(jià)格就是：成本+合理利潤,；當(dāng)房子為投資品時(shí),，其價(jià)格就是：對應(yīng)銀行利息,，約高于銀行利息,；當(dāng)房子為投機(jī)品時(shí)，其價(jià)格就是：擊鼓傳花式的資金博弈,，就像歷史上很有名的郁金香泡沫,。而按任志強(qiáng)的說法，房子應(yīng)該是奢侈品,，買不起高價(jià)房的就應(yīng)該去租房,，去二線城市，回鄉(xiāng)下……
少數(shù)人把房子當(dāng)成了投資品和投機(jī)品,，大多數(shù)人其實(shí)只是拿來住的,，但少數(shù)人的需求恰恰推高了房價(jià)。把人民生存必須的住房用來當(dāng)商品賣、當(dāng)郁金香炒作,，與此同時(shí),，政府職能缺位，
這才是房價(jià)上漲的根源,。要說首因,，或者元兇，那么真正的元兇在這里,。
看這十多年來樓市冷暖,，大致可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)其實(shí)是脈沖式上漲的,，一輪暴漲后,，平穩(wěn)一陳子，接著又是一輪暴漲,。最典型的要數(shù)2008年以來的這一輪暴漲,，受全球金融危機(jī)的影響，大家日子普遍不好過,，很多人甚至儲備干糧過冬了,，房價(jià)恰恰在這個(gè)時(shí)候漲起來了，你能說這跟收入增長有什么必然聯(lián)系嗎,。按照這一邏輯,，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)豈不是要高到天上去。事實(shí)上,，美國的人均收入是我們的十倍,，而房價(jià)并不比我們的一些大中城市高多少。如果邏輯成立,，那么怎么來解釋這種現(xiàn)象,。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房子是政府調(diào)配的,，那時(shí)候甚至沒有房價(jià)的概念,，房改以后，我們突然進(jìn)入了一個(gè)商品房時(shí)代,，雖然保障房陸陸續(xù)續(xù)還在建,，但比例太低，只能起點(diǎn)綴作用,。正是因?yàn)槲覀冊谑袌龌牡缆飞献叩锰h(yuǎn)了,，忽視了房子公益屬性，房價(jià)才會如此捉摸不定,。只有找準(zhǔn)靶子,，我們才有可能正中靶心，居民收入上漲并不意味著房價(jià)就得漲，關(guān)鍵是看有沒有讓房子重歸居住必需品屬性的決心,。
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