|
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的曾康霖、呂暉蓉聯(lián)合發(fā)表的一篇文章引來(lái)網(wǎng)民的質(zhì)疑，這篇文章將居民收入增加歸結(jié)為房?jī)r(jià)上漲的首要原因,。
這篇文章透露出的信息讓人非常不安,，如果收入一直在增，是不是意味著房?jī)r(jià)也得持續(xù)上漲,？言下之意,，是要告訴大家趕緊買房，否則三五年后房?jī)r(jià)又是一個(gè)樣,。這兩位專家的觀點(diǎn)與前段時(shí)間地方政府公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí)的論調(diào)如出一轍,，看起來(lái)就像是在為地方政府辯解。
不可否認(rèn),，這些年,，居民收入確實(shí)在漲，社會(huì)財(cái)富在不斷積累，但增長(zhǎng)是不平衡的,，有些人漲得多,，有些人漲得少，財(cái)富在向少數(shù)人聚集,。十年前兩千元左右的房子比比皆是,，十年后，2萬(wàn)元以下一平方米的房子只能到郊區(qū)去找,。而工資呢,，這幾年翻上十倍的人能有多少，很多人甚至還在原地踏步,，更多的人只是勉強(qiáng)跟上了通脹的步伐,。把居民收入增長(zhǎng)歸結(jié)為房?jī)r(jià)上漲的首因，很難讓人信服,。
要搞清楚房?jī)r(jià)的決定因素,，得首先明白房子的屬性，是奢侈品,、投機(jī)品,、投資品？還是居住屬性,？當(dāng)房子為民生必需品時(shí),，其價(jià)格就是：國(guó)家調(diào)控下認(rèn)可的價(jià)格水平，如大米糧油,；當(dāng)房子為商品時(shí),，其價(jià)格就是：成本+合理利潤(rùn)；當(dāng)房子為投資品時(shí),，其價(jià)格就是：對(duì)應(yīng)銀行利息,，約高于銀行利息；當(dāng)房子為投機(jī)品時(shí),，其價(jià)格就是：擊鼓傳花式的資金博弈,，就像歷史上很有名的郁金香泡沫。而按任志強(qiáng)的說(shuō)法,，房子應(yīng)該是奢侈品,，買不起高價(jià)房的就應(yīng)該去租房，去二線城市,，回鄉(xiāng)下……
少數(shù)人把房子當(dāng)成了投資品和投機(jī)品,，大多數(shù)人其實(shí)只是拿來(lái)住的，但少數(shù)人的需求恰恰推高了房?jī)r(jià),。把人民生存必須的住房用來(lái)當(dāng)商品賣,、當(dāng)郁金香炒作,，與此同時(shí)，政府職能缺位,，
這才是房?jī)r(jià)上漲的根源,。要說(shuō)首因，或者元兇,，那么真正的元兇在這里,。
看這十多年來(lái)樓市冷暖，大致可以發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)其實(shí)是脈沖式上漲的,，一輪暴漲后，平穩(wěn)一陳子,，接著又是一輪暴漲,。最典型的要數(shù)2008年以來(lái)的這一輪暴漲，受全球金融危機(jī)的影響,，大家日子普遍不好過(guò),，很多人甚至儲(chǔ)備干糧過(guò)冬了，房?jī)r(jià)恰恰在這個(gè)時(shí)候漲起來(lái)了,，你能說(shuō)這跟收入增長(zhǎng)有什么必然聯(lián)系嗎,。按照這一邏輯，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)豈不是要高到天上去,。事實(shí)上,，美國(guó)的人均收入是我們的十倍，而房?jī)r(jià)并不比我們的一些大中城市高多少,。如果邏輯成立,，那么怎么來(lái)解釋這種現(xiàn)象。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，房子是政府調(diào)配的,，那時(shí)候甚至沒(méi)有房?jī)r(jià)的概念，房改以后,，我們突然進(jìn)入了一個(gè)商品房時(shí)代,，雖然保障房陸陸續(xù)續(xù)還在建，但比例太低,，只能起點(diǎn)綴作用。正是因?yàn)槲覀冊(cè)谑袌?chǎng)化的道路上走得太遠(yuǎn)了,，忽視了房子公益屬性,，房?jī)r(jià)才會(huì)如此捉摸不定。只有找準(zhǔn)靶子,，我們才有可能正中靶心,，居民收入上漲并不意味著房?jī)r(jià)就得漲，關(guān)鍵是看有沒(méi)有讓房子重歸居住必需品屬性的決心。
|