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房價過高儼然成為中國社會的一個難題,，政府屢次調(diào)控，卻收效甚微,。那么,，在調(diào)控不斷加碼的重壓之下，住房價格為何還在上漲,？西南財經(jīng)大學(xué)曾康霖和呂暉蓉兩位專家經(jīng)過“深入分析住房價格上漲的原因”4月29日在《人民日報》撰文指出,，“居民收入增加是房價上漲的首要原因”。其大致邏輯是,，改革開放后,，居民收入大幅增加，在消費(fèi)需求,、投資需求,、投機(jī)需求共同推動房價上漲成為首要原因。
筆者對這兩位專家的觀點(diǎn)難以茍同,。投機(jī)是房價上漲的原因,，這是不爭的事實，但決不是首要原因,。倘若把房價繼續(xù)上漲的責(zé)任主要推給居民收入增長,，富裕居民的投機(jī)，顯然有失公允也是不符合實際的,。眾所周知,，一些大中城市早已出臺限購政策，其嚴(yán)厲程度在世界房地產(chǎn)史上都極為少見,。北京規(guī)定同一家庭只能新購買一套商品房,，非北京戶口購房者需有5年納稅記錄證明才有資格購房；上海暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房,；深圳市規(guī)定本市戶籍居民家庭限購兩套住房,，非本市戶籍居民家庭限購一套住房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房,，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房……然而,，限購令對高房價的影響極為有限，并未扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房價上漲的態(tài)勢,。
若按照專家的分析，居民收入大增，限制其投機(jī)應(yīng)該是房價上漲的應(yīng)對之道,。實質(zhì)上,，在飆升的房價面前，居民的收入是相對縮小的,，且不與房價上漲的速度比,，就連GDP與CPI增長的速度都遠(yuǎn)超過居民收入增長。有網(wǎng)友在跟帖中回應(yīng)兩位專家的觀點(diǎn)具有典型性,，“我們的收入在這幾年當(dāng)中是增加了,，但我離實現(xiàn)買房的愿望越來越遠(yuǎn)了，北京三環(huán)內(nèi)房價4000元左右的時候,，我的工資是1200元,，平均3個多月的工資可買1平米。現(xiàn)在我的工資已達(dá)6000元,，可三環(huán)內(nèi)的房價已經(jīng)35000元了,，我要6個月的工資才能買一平米�,！笨梢�,，與房價飆升相比，普通居民的收入與其說是增長不如說是“相對負(fù)增長”,。
令人遺憾的是,，兩位專家在文章中嚴(yán)重缺乏有力的數(shù)據(jù)支撐，全都是主觀性的判斷,，沒有任何的有力證據(jù),，其觀點(diǎn)也是不堪一擊的。據(jù)北京市社科院最新發(fā)布的《2010年—2011年北京社會發(fā)展藍(lán)皮書》,，“全市普通職工家庭人均年收入2.20萬元,，合人均月收入1833元，接近70%的普通職工年工資收入低于3萬元,，超4萬元的僅14.2%”,。在北京這么發(fā)達(dá)的城市，很大一部分人的年收入可能還買不到一平米的房子,�,；蛘哒f，兩位專家所說的“居民”可能僅能代表極少數(shù)的富裕階層,，根本不能代表最廣大的民眾,。
其實，高房價及房價上漲最根本的原因,，不是居民收入增長,，而是已經(jīng)成為共識的高地價和高稅收。全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志曾表示,，“目前涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多,，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項，兩者共計62項,。在大城市,，其中房價的大約40%為土地出讓金，各項稅費(fèi)占到15%,，甚至部分項目的稅費(fèi)占到房地產(chǎn)價格的30%－40%,。”假若你花100萬買套房子其中至少50萬是土地出讓金和要繳的稅費(fèi),，這還不包括開發(fā)商的利潤,。到底什么是高房價的及房價上漲首要的原因，恐怕已經(jīng)不言自明,。
一言以蔽之,，所謂的專家應(yīng)該秉著實事求是的態(tài)度，尊重最基本的事實,，勿不經(jīng)調(diào)查研究,，在沒有掌握有力證據(jù)的情形下，亂發(fā)表觀點(diǎn),，混淆視聽,。居民收入增長顯然不是房價上漲的首要原因，相反,，普通居民的收入還太少,，另外，應(yīng)著重加強(qiáng)收入調(diào)控,，縮小貧富差距,。
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