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房?jī)r(jià)過(guò)高儼然成為中國(guó)社會(huì)的一個(gè)難題,，政府屢次調(diào)控,，卻收效甚微。那么,，在調(diào)控不斷加碼的重壓之下，住房?jī)r(jià)格為何還在上漲,？西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾康霖和呂暉蓉兩位專(zhuān)家經(jīng)過(guò)“深入分析住房?jī)r(jià)格上漲的原因”4月29日在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出,，“居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的首要原因”。其大致邏輯是,，改革開(kāi)放后,，居民收入大幅增加，在消費(fèi)需求,、投資需求,、投機(jī)需求共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲成為首要原因。
筆者對(duì)這兩位專(zhuān)家的觀點(diǎn)難以茍同,。投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲的原因,，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但決不是首要原因。倘若把房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的責(zé)任主要推給居民收入增長(zhǎng),，富裕居民的投機(jī),，顯然有失公允也是不符合實(shí)際的。眾所周知,，一些大中城市早已出臺(tái)限購(gòu)政策,，其嚴(yán)厲程度在世界房地產(chǎn)史上都極為少見(jiàn)。北京規(guī)定同一家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品房,，非北京戶(hù)口購(gòu)房者需有5年納稅記錄證明才有資格購(gòu)房,；上海暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房；深圳市規(guī)定本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)兩套住房,，非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房,；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房，未滿(mǎn)18歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房……然而,，限購(gòu)令對(duì)高房?jī)r(jià)的影響極為有限,，并未扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。
若按照專(zhuān)家的分析,，居民收入大增,，限制其投機(jī)應(yīng)該是房?jī)r(jià)上漲的應(yīng)對(duì)之道。實(shí)質(zhì)上,，在飆升的房?jī)r(jià)面前,，居民的收入是相對(duì)縮小的，且不與房?jī)r(jià)上漲的速度比,，就連GDP與CPI增長(zhǎng)的速度都遠(yuǎn)超過(guò)居民收入增長(zhǎng),。有網(wǎng)友在跟帖中回應(yīng)兩位專(zhuān)家的觀點(diǎn)具有典型性，“我們的收入在這幾年當(dāng)中是增加了,，但我離實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的愿望越來(lái)越遠(yuǎn)了,，北京三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)4000元左右的時(shí)候，我的工資是1200元,，平均3個(gè)多月的工資可買(mǎi)1平米�,，F(xiàn)在我的工資已達(dá)6000元，可三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)35000元了,，我要6個(gè)月的工資才能買(mǎi)一平米,。”可見(jiàn),，與房?jī)r(jià)飆升相比,，普通居民的收入與其說(shuō)是增長(zhǎng)不如說(shuō)是“相對(duì)負(fù)增長(zhǎng)”。
令人遺憾的是,，兩位專(zhuān)家在文章中嚴(yán)重缺乏有力的數(shù)據(jù)支撐,，全都是主觀性的判斷，沒(méi)有任何的有力證據(jù)，其觀點(diǎn)也是不堪一擊的,。據(jù)北京市社科院最新發(fā)布的《2010年—2011年北京社會(huì)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》,，“全市普通職工家庭人均年收入2.20萬(wàn)元，合人均月收入1833元,，接近70%的普通職工年工資收入低于3萬(wàn)元,，超4萬(wàn)元的僅14.2%”。在北京這么發(fā)達(dá)的城市,，很大一部分人的年收入可能還買(mǎi)不到一平米的房子,。或者說(shuō),，兩位專(zhuān)家所說(shuō)的“居民”可能僅能代表極少數(shù)的富裕階層,，根本不能代表最廣大的民眾。
其實(shí),，高房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)上漲最根本的原因,，不是居民收入增長(zhǎng)，而是已經(jīng)成為共識(shí)的高地價(jià)和高稅收,。全國(guó)人大代表,、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志曾表示，“目前涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多,，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng),，兩者共計(jì)62項(xiàng)。在大城市,，其中房?jī)r(jià)的大約40%為土地出讓金,，各項(xiàng)稅費(fèi)占到15%，甚至部分項(xiàng)目的稅費(fèi)占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%－40%,�,！奔偃裟慊�100萬(wàn)買(mǎi)套房子其中至少50萬(wàn)是土地出讓金和要繳的稅費(fèi)，這還不包括開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),。到底什么是高房?jī)r(jià)的及房?jī)r(jià)上漲首要的原因，恐怕已經(jīng)不言自明,。
一言以蔽之,，所謂的專(zhuān)家應(yīng)該秉著實(shí)事求是的態(tài)度，尊重最基本的事實(shí),，勿不經(jīng)調(diào)查研究,，在沒(méi)有掌握有力證據(jù)的情形下，亂發(fā)表觀點(diǎn),，混淆視聽(tīng),。居民收入增長(zhǎng)顯然不是房?jī)r(jià)上漲的首要原因，相反，普通居民的收入還太少,，另外,，應(yīng)著重加強(qiáng)收入調(diào)控，縮小貧富差距,。
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