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據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林日前透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平。此前3月份,，發(fā)改委頒布規(guī)定，要求商品房銷售明碼標價,，并不得隨意漲價,。他表示：官方將陸續(xù)出臺一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為。
房地產(chǎn)存在暴利,，這早就是不爭的事實,，就連開發(fā)商都調侃說，賺錢賺得不好意思了,。如今國家發(fā)改委突然提出要在商品住房領域實施反暴利規(guī)定,，不能不說這是一個黑色幽默。不管怎樣,，國家發(fā)改委總算看到了問題的存在,，可謂亡羊補牢，猶未晚矣,。
如果說，只在商品住房領域實施反暴利規(guī)定,，那么我們有理由認為,，國家發(fā)改委醒悟的似乎還不夠徹底。現(xiàn)實生活中,，不僅作為終端消費的商品住房存在著暴利,，地方政府在土地出讓的拍賣過程中也存在著嚴重的暴利。有資料顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)中,，土地成本大約占到35%左右，個別樓盤可能達到50%-60%,。地方政府土地出讓金的居高不下,，也已成為推動商品房價格居高不下的重要因素。
事實已經(jīng)證明,，高房價的受益者,，不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商，從某種意義上，地方政府從中受益更多,，甚至遠遠高于房地產(chǎn)開發(fā)商的受益,。媒體報道，２０１０年國內土地市場上演了一場“盛宴”,，全國各城市土地出讓金總額達２．７萬億元,，較上一年增長７０．４％。比如,，武漢,、南京等城市２０１０年住宅用地出讓面積同比增幅不到２０％，但出讓金的收入增幅卻超過１２５％,，從中可見政府土地收益有多高,。
土地出讓金的跨躍式增長，給地方政府帶來兩大好處,。一是增加了地方財政收入,。一些城市年土地出讓收益占到了財政收入的五、六成之多,，西部某城市年財政收入為200余億元,，而其年經(jīng)營土地的收入竟超過了100億元。二是拉動了地方GDP增長,。地方政府不用花什么力氣,，只要掌握著賣地這個秘密，手中就有大把的票子,，頭上頂起了經(jīng)濟快速發(fā)展的光環(huán),，可謂名利雙收。
因此,，筆者認為,，商品住房領域實施反暴利規(guī)定的同時，必須對居高不下的地價,，提出制約措施,。土地出讓金的拍賣暴利不除，既使擠干了房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利,，高房價也難以實現(xiàn)理性回歸,。最近，上海有的經(jīng)適房成本價格,，已經(jīng)從最初的3500元飛漲到7-8000元甚至9000元以上,，符合經(jīng)適房條件的用戶只能望而卻步，究其原因還是土地財政在作怪,。這一事實說明,，土地出讓金的拍賣暴利，已讓一些地方政府利令智昏。土地出讓制度也到了非改不可的時候,。
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