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據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林日前透露,，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平。此前3月份,，發(fā)改委頒布規(guī)定,，要求商品房銷售明碼標(biāo)價，并不得隨意漲價,。他表示：官方將陸續(xù)出臺一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為,。
房地產(chǎn)存在暴利，這早就是不爭的事實,，就連開發(fā)商都調(diào)侃說,，賺錢賺得不好意思了。如今國家發(fā)改委突然提出要在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，不能不說這是一個黑色幽默,。不管怎樣，國家發(fā)改委總算看到了問題的存在,，可謂亡羊補(bǔ)牢,，猶未晚矣,。
如果說,，只在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，那么我們有理由認(rèn)為,，國家發(fā)改委醒悟的似乎還不夠徹底�,，F(xiàn)實生活中，不僅作為終端消費的商品住房存在著暴利,，地方政府在土地出讓的拍賣過程中也存在著嚴(yán)重的暴利,。有資料顯示，房地產(chǎn)開發(fā)中,，土地成本大約占到35%左右,，個別樓盤可能達(dá)到50%-60%。地方政府土地出讓金的居高不下,，也已成為推動商品房價格居高不下的重要因素,。
事實已經(jīng)證明，高房價的受益者,，不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商,，從某種意義上,，地方政府從中受益更多，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)開發(fā)商的受益,。媒體報道,，２０１０年國內(nèi)土地市場上演了一場“盛宴”，全國各城市土地出讓金總額達(dá)２．７萬億元,，較上一年增長７０．４％,。比如，武漢,、南京等城市２０１０年住宅用地出讓面積同比增幅不到２０％,，但出讓金的收入增幅卻超過１２５％，從中可見政府土地收益有多高,。
土地出讓金的跨躍式增長,，給地方政府帶來兩大好處。一是增加了地方財政收入,。一些城市年土地出讓收益占到了財政收入的五,、六成之多，西部某城市年財政收入為200余億元,，而其年經(jīng)營土地的收入竟超過了100億元,。二是拉動了地方GDP增長。地方政府不用花什么力氣,，只要掌握著賣地這個秘密,，手中就有大把的票子，頭上頂起了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的光環(huán),，可謂名利雙收,。
因此，筆者認(rèn)為,，商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定的同時,，必須對居高不下的地價，提出制約措施,。土地出讓金的拍賣暴利不除,，既使擠干了房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，高房價也難以實現(xiàn)理性回歸,。最近,，上海有的經(jīng)適房成本價格，已經(jīng)從最初的3500元飛漲到7-8000元甚至9000元以上,，符合經(jīng)適房條件的用戶只能望而卻步,，究其原因還是土地財政在作怪。這一事實說明,，土地出讓金的拍賣暴利,，已讓一些地方政府利令智昏,。土地出讓制度也到了非改不可的時候。
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