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國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,，尤其是調(diào)控最為嚴厲的北京,、深圳等一線城市，房價環(huán)比持平或回落,。
近期國務院有關部門組成8個督查組赴16個省區(qū)市督查房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況和效果,，從督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調(diào)控政策的落實情況較為理想,。政策的有效落實也促使市場出現(xiàn)積極的變化,，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度,，投資投機性需求被有效擠出,�,？傮w而言，“最嚴厲”樓市調(diào)控政策的成效正在逐步體現(xiàn),，樓市正進入由成交量下滑轉向價格回落的關鍵時期,。
但就在這個“不進則退”的關鍵時期，一些城市已經(jīng)開始忙不迭地總結樓市調(diào)控的成績,，甚至有個別城市認為當?shù)貥鞘姓{(diào)控已經(jīng)取得成功,。另一邊，由于土地市場趨冷,、開發(fā)商投資熱情降低等原因,，認為調(diào)控應該放松的聲音也再次抬頭。
且慢樂觀,！盡管房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效,，但遠沒有達到預期目標。
一來,，雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價企穩(wěn)微落,，但分析原因，很重要的一點是近期各地城市周邊郊區(qū)的低價樓盤集中入市,，而高價樓盤推遲或因拿不到預售許可證而無法入市,，拉低了平均房價。這種因結構差別顯現(xiàn)的“企穩(wěn)微落”,，還算不上真正的房價回落,。這也是為什么一些城市公布房價下降的數(shù)據(jù)后，老百姓卻感覺差別很大,，甚至懷疑房價“假摔”,。
二來，與房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關的體制機制改革,，步伐明顯太慢,。當前房價的穩(wěn)定，很大程度上得益于限購令等非市場手段的嚴格執(zhí)行,，因此也壓抑了大量需求,。之所以采取如此嚴厲的手段，也是希望在用行政手段迅速穩(wěn)住市場的同時,，相關的制度改革能及時跟上,，如改革商品房預售制度，完善土地招拍掛制度,，改革財稅體制等,，從而在根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。如果在這個“時間換空間”的重要階段，相關的住房制度改革沒有跟上,，一旦未來限購政策有所松動,，被壓抑的需求爆發(fā)，房價很有可能出現(xiàn)大反彈,，整個調(diào)控也將再次落入“越調(diào)越漲”的怪圈。
樓市調(diào)控,，道阻且長,。3月份CPI上漲水平再創(chuàng)新高，通脹預期仍然強烈,，境外熱錢還在繼續(xù)進入我國,，住房剛性需求依舊旺盛……這些因素作用下，房價仍然有強烈的上漲沖動,。這時候如果盲目樂觀甚至放松房地產(chǎn)調(diào)控,，恐難避免房價再次快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄,。
在調(diào)控取得一定成效的情況下,，不但不能盲目樂觀，更應趁熱打鐵,，繼續(xù)堅持不放松,。尤其要抓住有利時機，加快推進各項制度改革,，加快保障性住房特別是公共租賃房的建設,，加大中小戶型普通商品房的供應力度。這樣,，即便將來調(diào)控放松,，市場在其自身健康機制的作用下，也不會出現(xiàn)大起大落,。房價保持穩(wěn)定,，老百姓都能住有所居，到那時,，才真的可以說房地產(chǎn)調(diào)控取得了成功,。
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