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2011年上海土地交易市場首拍在上周平淡落幕,，但預申請須知中“出讓人收回并補償相應殘余價值”這一“史無前例”的規(guī)定,，掀起了關于土地使用權到期后該如何處置的爭論。（1月16日《揚子晚報》）
土地使用權到期后何去何從,？這個問題盡管爭論了數(shù)年,，但僅僅停留于口頭爭論，沒有想到上海竟然明確規(guī)定“土地期滿收回”,。這一規(guī)定的依據(jù)是什么,？未見上海方面公開，這就讓人對上海此做法產(chǎn)生不少質(zhì)疑：誰授權上海如此規(guī)定的,？真實意圖究竟是什么,？
盡管不少法律涉及土地使用權期滿后的“收回”問題，例如,，《土地管理法》第58條第1款第3項,，《城市房地產(chǎn)管理法》第
21條第2款,、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條都涉及“期滿收回”，但都是有前提條件的,，不是地方政府自己想收回就能收回的�,！段餀喾ā芬裁鞔_規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期�,！�
這么多法律支持土地期滿續(xù)期,，而上海有關方面卻私自規(guī)定“土地期滿收回”，顯然,，這有違法律的意志,。
“法無授權即禁止”，在國家土地期滿續(xù)期細則沒有出臺之前,，地方政府顯然不能自己貿(mào)然制定“游戲規(guī)則”,，必須要按照現(xiàn)有法律辦事，否則,，不但讓土地問題更為復雜,，也會因為涉嫌違法而遭遇輿論質(zhì)疑。
如果“土地期滿收回”,，不僅意味著建筑壽命只有40年或70年,，而且影響到了公民住房權益。因而,，土地期滿后何去何從,，續(xù)期付費還是不付費，或者說付多少,，理應通過立法來明確,，而不是任由地方政府按照自己的想法制定游戲規(guī)則。
讓人憂慮的是,，早在上海2010年2號預申請公告中,，多數(shù)地塊的預申請須知中就已經(jīng)出現(xiàn)了“出讓人收回并補償相應殘余價值”這樣的規(guī)定，而公眾竟然不知,。政策不夠公開透明,，公眾必然擔憂這樣的規(guī)定背后隱藏著傷害公眾權利的動機。
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