●房產(chǎn)稅與土地出讓金有區(qū)別
●開征可糾正現(xiàn)行所得稅缺陷
●增加財(cái)政收入調(diào)節(jié)社會(huì)分配
●政府應(yīng)出臺(tái)明確的法律制度
據(jù)報(bào)道，財(cái)政部已原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,，而重慶已確定將開征高檔商品房房產(chǎn)稅,。事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)稅,，目前人們還存在很多認(rèn)識(shí)上的誤區(qū),。
首先，不少人把房地產(chǎn)稅與土地出讓金混為一談,。認(rèn)為商品住房已經(jīng)交了土地出讓金,，再征房地產(chǎn)稅是重復(fù)征稅。實(shí)際上,，這兩者并非一回事,。土地出讓金不是土地出讓稅，它只是購(gòu)買土地要素支付的費(fèi)用,。在土地私有的情況下,，土地出讓金就是土地交易的價(jià)格，而在土地公有的中國(guó),，土地交易的價(jià)格則用土地出讓金的概念來表示,。試想,，在那些土地私有的國(guó)家,，建筑商要建造住房獲得土地要素，就是通過市場(chǎng)的方式購(gòu)買獲得,。沒有看到哪一個(gè)市場(chǎng)國(guó)家,，由于收了房地產(chǎn)稅而獲得土地要素可以低價(jià)甚至免費(fèi)供應(yīng)的。其次房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅是一種選擇性的財(cái)產(chǎn)稅,，它是現(xiàn)代國(guó)家三大稅收之一（另兩個(gè)是消費(fèi)稅和所得稅）,。
一個(gè)國(guó)家在征收消費(fèi)稅及所得稅之外，為何還要征收財(cái)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅？原因就在于征收財(cái)產(chǎn)稅可糾正現(xiàn)行所得稅的某些缺點(diǎn),。對(duì)于各種所得來說,，不管是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)還是尚未實(shí)現(xiàn)的，都應(yīng)該計(jì)入征收所得稅的稅基,。但由于未實(shí)現(xiàn)的所得在計(jì)算上有困難,，目前采取個(gè)人所得稅的國(guó)家，通常都不把沒有實(shí)現(xiàn)的得利列入征稅范圍,。如果不征收財(cái)產(chǎn)稅,，這些個(gè)人得利也就可能成為逃稅漏洞，使得政府一部分稅收流失,。此外,，住房等耐用消費(fèi)品，其價(jià)值是逐年提供的,，并沒有計(jì)入征稅的稅基,。這就使得持有耐用消費(fèi)品的居民（持有住房）與沒有持有耐用消費(fèi)品的居民（租房），在課稅上存在很大不公平,。通過征收財(cái)產(chǎn)稅則可一定程度上糾正這種不公平,。財(cái)產(chǎn)象征一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，其持有財(cái)產(chǎn)越多,，經(jīng)濟(jì)能力就可能越強(qiáng),。因此，財(cái)產(chǎn)稅的征收也能夠起到促進(jìn)社會(huì)財(cái)富公平分配的作用,。另一方面,，居民持有的財(cái)產(chǎn)之所以有價(jià)值，不僅在于政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)保護(hù),，還在于政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面的巨大投入,。因此，政府需要通過征收一定的稅收來實(shí)施國(guó)家職能,。
談到征收房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅,，為什么會(huì)有人感到困惑？原因是,，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,，財(cái)產(chǎn)都是公有的，居民沒有個(gè)人財(cái)產(chǎn)概念,。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)體制轉(zhuǎn)軌,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)開始得到保護(hù)，并隨著經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展而增加,，但是我們還沒有相應(yīng)的法律向居民征收財(cái)產(chǎn)稅,。這方面,，只要政府出臺(tái)相應(yīng)的法律與制度，保證財(cái)產(chǎn)稅征收公平公正,，那么交納財(cái)產(chǎn)稅就會(huì)成為居民自覺,。
其次，在征收房地產(chǎn)稅的討論中,，不少人認(rèn)為,，現(xiàn)在住房的購(gòu)買只有使用70年的使用權(quán)，而沒有住房的土地的所有權(quán),，因此,，在這種情況下，再征收房地產(chǎn)稅是不合理的,。其實(shí),，對(duì)于任何一種物品或財(cái)產(chǎn)來說，其產(chǎn)權(quán)都是各種權(quán)能綜合體,，這些權(quán)能可分離,，也可集合在一起。如果說一種財(cái)產(chǎn)基本權(quán)能夠發(fā)揮得淋漓盡致,，那么以不擁有為借口是站不住腳的,。比如，假定當(dāng)前住房土地產(chǎn)權(quán)是70年的使用權(quán),，在70年沒有期滿時(shí),，房主則不僅擁有土地使用權(quán)，而且擁有住房的自由轉(zhuǎn)讓權(quán),、剩余索取權(quán)等基本權(quán)能,。以此看來，用沒有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而不納稅的理由是不能成立的,。更何況,，70年使用權(quán)的概念是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)使用的一個(gè)權(quán)宜概念。當(dāng)全國(guó)絕大多數(shù)土地70年使用權(quán)到期時(shí),，這個(gè)概念就可能轉(zhuǎn)化為永久性概念,。
總之，在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家,，對(duì)住房征稅或征收財(cái)產(chǎn)稅是一種必然,，不是誰愿意征收或不愿意征收的問題，也不是征收房地產(chǎn)稅對(duì)住房?jī)r(jià)格影響有多大的問題,。房地產(chǎn)稅的征收不僅是國(guó)家財(cái)政收入的主要來源,，也是調(diào)整社會(huì)收入分配的主要方式,。如果不征收房地產(chǎn)稅,，不僅會(huì)讓社會(huì)財(cái)富越來越聚積在少數(shù)人手中，也是造成整個(gè)社會(huì)財(cái)富分配不公的根源。對(duì)此,，政府應(yīng)該有明確的法律制度出臺(tái),。