|
《人民日報》1月10日刊發(fā)報道《房價上漲他們?yōu)楹蔚ā�,，以工作和生活在京滬穗的三個外地人“熬”,、“創(chuàng)”出了房子及“租”出了快樂的案例，認為他（她）們的共同點都在于“不啃老,、靠自己,、靠奮斗”，由此呼吁中國的年輕人不要太急于買房,，建立健康的住房消費理念,，不妨“先租后買、先小后大”,，緩解當(dāng)前購房壓力年輕化,、購房需求提前釋放的慣性。
首先來說報道中提到的那對在廣州租房,，租出了“快樂”的80后小夫妻,。同為80后、同住廣州城，筆者尊重他倆選擇的生活方式,。支撐那種生活方式的,，來源于小夫妻兩三萬的月收入，他倆租住的天河城區(qū)域的75平兩室一廳,，市場租價在3000-4000元,，月收入當(dāng)然負擔(dān)得起。但值得探究的在于,，天河城區(qū)域是廣州市中心,，相比半小時通勤車程的近郊，大抵會給他倆至少增加兩成左右的生活成本,；報道介紹的小夫妻一年多次到廣東省內(nèi)外知名景區(qū),、城市旅游，再加上這方面開銷,，極有可能反映出一種“月光族”式的生活方式,，哪里還會有錢儲蓄、投資呢,？難道說,，這也叫做“健康”的住房消費理念？
應(yīng)該說,，報道提到的這對到廣州發(fā)展的80后小夫妻,，有非常不錯的事業(yè)起點。其同齡人中,，與他倆收入、事業(yè)發(fā)展情況相近的許多人,，選擇到廣州近郊乃至遠郊買房,、租房（租金只相當(dāng)于天河城區(qū)域的三分之一），除了存錢,、積累資金創(chuàng)業(yè)或投資等考慮,，通常還會有生育下一代、借買房取得幼兒園和義務(wù)教育學(xué)位的預(yù)期安排,。與這些考慮,、安排的重要性相比，每日艱辛的公交（地鐵）,、自駕車通勤旅程作為代價而言,，也就算不了什么。反之,，如果租房租出了快樂的小夫妻,，未來也有生子及學(xué)位的打算，那么今天的快樂和瀟灑就必然會鑄成日后的煎熬,。這還不必說,，小夫妻的“快樂”,，是建立在事業(yè)收入穩(wěn)定的預(yù)期之上的，他倆只看到房價有風(fēng)險,，卻沒注意到職場有風(fēng)險,。
廣州在內(nèi)的國內(nèi)一、二線城市,，還有許多事業(yè)起點和收入水平遠遠遜色的年輕白領(lǐng),、藍領(lǐng)，許多人也有買房的愿望,。這是否可以一概定義為“不健康”的住房消費理念呢,？很多人剛到廣州的一兩年內(nèi)，工資收入水平并不高（1月9日,，廣州團校發(fā)布報告稱,，廣州青年平均月收入3163.45元）；學(xué)校,、專業(yè)背景和實踐經(jīng)驗的不足,，導(dǎo)致頻頻主動或被動換工作；廣州中心城區(qū)多分布商貿(mào)企業(yè),，且寫字樓區(qū)域相對集中,；廣州中心城區(qū)內(nèi)，他們可以承擔(dān),、滿足相對舒適生活的月租1500元內(nèi)的房源極少,，沒有公共租賃住房，多是中高檔小區(qū)（每套租金2500元以上）或城中村握手樓（每套租金500-1000元）——這幾點因素累加起來,，就決定了大多數(shù)白領(lǐng),、新畢業(yè)生只能租住中心城區(qū)的城中村（否則就找不到工作），忍受較差的生活質(zhì)量,。等到他（她）們事業(yè)有了起色,、省吃儉用有了積蓄，你認為他（她）們會像那對小夫妻那樣去租住中高檔小區(qū)住房（把工資和積蓄花得干干凈凈）,，還是咬牙去近郊,、遠郊買一套相對便宜的房子？對于他（她）們來說,，租房比買房可能真的更符合經(jīng)濟理性,，但買一套屬于自己的房子（哪怕路途遙遠，快到了佛山或東莞）,，似乎更符合人生理性,。
根據(jù)廣州本地媒體報道，這兩年內(nèi)，隨著房價不斷上漲,，城區(qū)商品房的房租價格上漲幅度十分夸張,，這在相當(dāng)程度上造成了，原先租房生活的很多中青年籌錢買房,。房價漲,，房租也漲，誰真能始終淡定,？
至于報道中提到的外地人在上�,！皵�”房、在北京通過創(chuàng)業(yè)掙錢“創(chuàng)”房的故事,，不僅與租房租出“快樂”的案例,，存在“快樂”、“幸�,！边壿嬌系拿�,，而且客觀而言，只能反映一部分人在京滬房價在幾年前相對低位時,，無意識實現(xiàn)的正確投資,，本質(zhì)上不能說明“量力而行”的道理。
《人民日報》報道隨附的短評中說,，“人生比的是成長速度,，而非起點高度”。這句話當(dāng)然是對的,，但在廣州這樣的城市,，“先租后買”卻因政府公共租賃住房供給缺失、城區(qū)商品房租住價格過高,、畢業(yè)生新參加工作薪酬水平較低等因素,，只能變異為“城中村租房”一步跨越到買房的無奈選擇，釀成一個個被房貸壓力,、交通擁堵壓力、失業(yè)壓力疊加壓迫的“復(fù)合奴”,。而像報道中提及的租房租出快樂那樣的生活方式,，是絕大多數(shù)年輕人所無法承擔(dān)的“成長速度”、舒適享受,，甚至方式本身也值得商榷——把錢都花在房租和旅行支出上,，就叫做有了“成長速度”？
|