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本杰明·富蘭克林曾經(jīng)說過：這個世界上只有死亡和納稅是不可避免的,。
政府運營，總是要收稅，先前我們也已經(jīng)論證過，從土地中收稅,，“公正有效”（亨利·喬治的觀點）而且“危害最小”（弗里德曼的觀點）。
但是具體收法卻有所不同——一種像中國香港，一次性收取70年使用費,；另一種像美國和大多數(shù)國家，每年收取一次房產(chǎn)稅,�,；蛟S還會有第三種，即重慶即將試點的費上加稅,，這是聞所未聞的事情,，這證明我們總是有勇氣摸石頭過河，進行前無古人的偉大試驗,。但是本著科學的態(tài)度,，在試驗結(jié)果出來之前，我也無法置評,，所以姑且只討論前兩種情況,。
香港模式下，購房者一次性支付了房屋的造價與土地70年的使用費,，70年內(nèi)無其他費用,；美國模式下，購房者僅支付了房屋的造價（可能還部分包含土地的價值）,，然后每年要繳一筆不菲的房產(chǎn)稅,，同樣作70年考慮比較的話，之后還有遺產(chǎn)稅問題,。
結(jié)論是顯而易見的,，用每年支付房產(chǎn)稅的方式，取代一次性支付70年使用費的方式,，一定會降低名義房價,，但未必能降低總的住房支出。如果把未來每年支付的房產(chǎn)稅當作按揭款,，再作貼現(xiàn)計算的話,，恐怕要大大超過一次性支付70年使用費的款項。
此外,，我們還應(yīng)當搞清楚一點,，在比較香港與美國房價高低，比較房價/收入比,、房價/租金比一些指標的時候,，不能只看名義房價,。或者把美國房產(chǎn)稅貼現(xiàn)計入房價,，或者把美國房產(chǎn)稅從租金收益中扣除,，否則只會推導出一些錯誤的結(jié)論。
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