|
本杰明·富蘭克林曾經(jīng)說過：這個世界上只有死亡和納稅是不可避免的。
政府運營,，總是要收稅,，先前我們也已經(jīng)論證過，從土地中收稅,，“公正有效”（亨利·喬治的觀點）而且“危害最小”（弗里德曼的觀點）,。
但是具體收法卻有所不同——一種像中國香港，一次性收取70年使用費,；另一種像美國和大多數(shù)國家,，每年收取一次房產(chǎn)稅�,；蛟S還會有第三種,，即重慶即將試點的費上加稅，這是聞所未聞的事情,，這證明我們總是有勇氣摸石頭過河,，進行前無古人的偉大試驗。但是本著科學的態(tài)度,，在試驗結果出來之前,，我也無法置評，所以姑且只討論前兩種情況,。
香港模式下,，購房者一次性支付了房屋的造價與土地70年的使用費，70年內(nèi)無其他費用,；美國模式下,，購房者僅支付了房屋的造價（可能還部分包含土地的價值），然后每年要繳一筆不菲的房產(chǎn)稅,，同樣作70年考慮比較的話,，之后還有遺產(chǎn)稅問題。
結論是顯而易見的,，用每年支付房產(chǎn)稅的方式,，取代一次性支付70年使用費的方式，一定會降低名義房價，但未必能降低總的住房支出,。如果把未來每年支付的房產(chǎn)稅當作按揭款,，再作貼現(xiàn)計算的話，恐怕要大大超過一次性支付70年使用費的款項,。
此外,，我們還應當搞清楚一點，在比較香港與美國房價高低,，比較房價/收入比,、房價/租金比一些指標的時候，不能只看名義房價,�,；蛘甙衙绹慨a(chǎn)稅貼現(xiàn)計入房價，或者把美國房產(chǎn)稅從租金收益中扣除,，否則只會推導出一些錯誤的結論,。
|