|
1月8日，杭州蕭山一處樓盤開盤,，因?yàn)榉吭床粔�,，開發(fā)商又采取了排隊(duì)領(lǐng)號(hào)、先到先得的銷售方式,，導(dǎo)致大量排了很長(zhǎng)時(shí)間隊(duì)的購(gòu)房者沒(méi)有如愿,。并且有人沒(méi)排隊(duì)也拿到了號(hào)選房，還有人出了5000到1萬(wàn)元買號(hào),，最后卻因排得太靠后沒(méi)有買到房,。種種情況導(dǎo)致排隊(duì)者與售樓方產(chǎn)生沖突。（《京華時(shí)報(bào)》1月11日）
房?jī)r(jià)達(dá)到今天的高度,，調(diào)控風(fēng)聲一陣陣響起,，購(gòu)房還是那么火熱，這不能不說(shuō)是一件令人稱奇的事,。參與搶購(gòu)的人,，無(wú)論是炒房者,，還是出于自住需求,，心里肯定有一個(gè)預(yù)期，即房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,。也說(shuō)是說(shuō),，他們對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有任何信心,。
也難怪，就在房?jī)r(jià)調(diào)控措施一個(gè)接一個(gè)出臺(tái)時(shí),，歲末年初,，房?jī)r(jià)又開始新一輪反彈，中房信公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2010年12月27日,，上海各個(gè)環(huán)線新建商品住宅的套均總價(jià)分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬(wàn)元、內(nèi)中環(huán)423.3萬(wàn)元,、中外環(huán)317.5萬(wàn)元,、外郊環(huán)215.9萬(wàn)元、郊環(huán)外171.1萬(wàn)元,，環(huán)比分別上漲了36.4%,、41.4%、58.6%,、53%和55%,。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市的補(bǔ)漲勢(shì)頭更為明顯,，津,、渝、蓉,、杭四大二線城市2010年全年新房成交均價(jià)同比漲幅均在25%以上,。
房?jī)r(jià)調(diào)控早從2005年就開始了，可是愈調(diào)價(jià)格愈漲,，幾年過(guò)去,，那些對(duì)調(diào)控抱有一線希望的人，熱情已消磨殆盡,，如今,，房?jī)r(jià)調(diào)控終于對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，已只是一個(gè)談資了,。
對(duì)房?jī)r(jià)我們真的無(wú)能為力了,？筆者堅(jiān)信，非不能也,，是不為也,。調(diào)控措施是有不少，但是,，真正“打七寸”的,，還沒(méi)有出現(xiàn)。不少學(xué)者和有識(shí)之士都認(rèn)為,，調(diào)控房?jī)r(jià)真正的猛藥有三劑,，提高利率,、取消預(yù)售制度、征收房產(chǎn)稅,。這些論斷,，是有事實(shí)印證的，比如利率手段的使用,。2007年,，利率一度進(jìn)入上行通道，對(duì)樓市的作用不久就顯現(xiàn),，很多地方房?jī)r(jià)都現(xiàn)頹勢(shì),。但是這番利率沒(méi)堅(jiān)持多久，隨著寬松貨幣政策的出現(xiàn),，利率迅速下調(diào),，房?jī)r(jià)迅速反彈，之后一路高歌,。
然而,，這些被稱為真正猛藥的調(diào)控措施，似乎并不怎么受調(diào)控者歡迎,。預(yù)售制度被證明在開發(fā)商玩弄貓兒膩,，人為制造房源緊張氣氛，推高房?jī)r(jià)上漲方面產(chǎn)生了重要作用,，而且讓一些虛假銷售詐騙錢財(cái)?shù)陌讣l(fā)生,，輿論早就要求取消預(yù)售制度，但這項(xiàng)制度就是取消不了,。房產(chǎn)稅呢,，有關(guān)部門也常有“動(dòng)靜”，但每一次很快就沒(méi)有了下文,。前不久有消息說(shuō),，上海版房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，并在即將召開的上�,！皟蓵�(huì)”進(jìn)行討論,，但上海“兩會(huì)”審議議程中并沒(méi)有房產(chǎn)稅內(nèi)容,。重慶也有房產(chǎn)稅版本出現(xiàn),，但都只是“據(jù)傳”。利率呢,，在金融危機(jī)威脅已過(guò),，房?jī)r(jià)已失去控制時(shí)，社會(huì)呼吁提高利率，但就是不見動(dòng)靜,。只是近期物價(jià)普漲，社會(huì)產(chǎn)生通脹恐慌時(shí)才有了行動(dòng),。
一些實(shí)質(zhì)性降房?jī)r(jià)的措施出不來(lái),，原因很大程度上在于土地財(cái)政，地方政府并不是真心要降房?jī)r(jià),。政府調(diào)控不起作用,，讓公眾失去信心的，不只是具體的調(diào)控措施,，還有政府的執(zhí)政能力,，政府為民謀利益的誠(chéng)心。
|