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昨日人民日報撰文稱公眾對房價上漲須淡定,，呼吁量力購房。文章稱：公眾的消費(fèi)理念存在問題,，房子的財富效應(yīng)短期內(nèi)被放大,，松懈了大家的風(fēng)險意識,，也改變了人們評價標(biāo)準(zhǔn)里的要素結(jié)構(gòu)。不顧實力,，超前買房,，只會逼自己成“房奴”。公眾需要建立健康的住房消費(fèi)理念,，緩解當(dāng)前購房壓力年輕化,、購房需求提前釋放的慣性。
客觀地說,，當(dāng)前很多人住房消費(fèi)理念確實存在問題：如果手頭略有余錢,，或者哪怕家庭收入并不寬裕，也要先買房,，早買房,。還有人認(rèn)為，房產(chǎn)是家里最大的資產(chǎn),，它是社會地位的象征,，“一步到位”咬咬牙買套大的。社會上“重購買,，輕租賃”之風(fēng)盛行,，買房子幾乎成了住房消費(fèi)的惟一模式，這樣就促使房價和中低收入家庭的住房問題更加凸顯出來,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，居民住房問題的解決是在政府保障一定比例的中低收入家庭的基礎(chǔ)上，按照居民的收入或住房支付能力水平排隊,，這是一種與計劃經(jīng)濟(jì)時代有著本質(zhì)區(qū)別的排隊規(guī)則,。在這種情況下，發(fā)展住房租賃市場,、促進(jìn)存量住房資源的流動,、提高住房資源利用效率能夠比較現(xiàn)實地解決我們當(dāng)前面臨的矛盾和問題，所以，政府呼吁調(diào)整公眾住房消費(fèi)觀念具有極強(qiáng)的現(xiàn)實意義,。
但是,，住房保障制度是目前世界各國普遍采用的一項公共政策，其目的在于保障社會成員的基本人權(quán),、維護(hù)社會穩(wěn)定,、促進(jìn)社會公平。然而在住房市場化,、商品化的今天,，由于房價非理性上漲，居民實際支付能力與適宜的住房標(biāo)準(zhǔn)價格之間存在著巨大的差距,。為穩(wěn)定社會秩序,，體現(xiàn)社會公平，政府必須通過一系列的公共政策安排來解決民眾的住房問題,。
房價如果不能回歸正常，我國改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與轉(zhuǎn)型皆屬妄談,，虛擬貨幣的膨脹就無法控制,，終將聚集成嚴(yán)重的金融風(fēng)險。在此情況下,，政府應(yīng)該加大政策供給,，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對性、靈活性與有效性,。目前應(yīng)特別考量調(diào)整中央和地方財稅關(guān)系,，減少地方政府對房地產(chǎn)的依賴，沒有這種調(diào)整,，地方的土地財政動力還難以遏制,，而房地產(chǎn)價格還是會繼續(xù)暴漲；其次,，應(yīng)從調(diào)控供給的角度出發(fā),，保證對中低檔房源的供給，特別是加大對經(jīng)濟(jì)適用房的供給力度,；其次,，要限制房地產(chǎn)過度投機(jī)行為，為民間資本投資提供合理的的出路與制度護(hù)航,。
一個國家或地區(qū)居民的住房狀況是衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志,，社會權(quán)利的集中代表——政府應(yīng)該來承擔(dān)住房保障責(zé)任。在高房價威脅到國家民生的今天,，政府決不能對之淡定,。
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