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通過金融手段調(diào)控高房價(jià),，是政府2010年以來出的一記重拳,。不過，當(dāng)開始執(zhí)行新一年信貸額度,，銀行為自身謀劃生計(jì)之時(shí),，這一記重拳開始削弱力道改變方向,。據(jù)《新京報(bào)》1月6日報(bào)道，北京不少銀行首套房貸已經(jīng)開始松動(dòng),，包括建設(shè)銀行和交通銀行等,，一些大中型商行開始?jí)旱头抠J利率，有的最低已經(jīng)降到7折,。
這一自行調(diào)整已違反相關(guān)規(guī)定,。早在去年10月底,，各商業(yè)銀行已接到口頭通知,，取消首套房貸款7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%,，即首套房貸優(yōu)惠利率最高按8.5折執(zhí)行,。
這些銀行既然敢違規(guī),，無疑是有一定的民意支持的。貸款利率降低,，是金融系統(tǒng)讓利于買房者,，這對正在躊躇于是否買房的人來說，是利好,。這一優(yōu)惠開始實(shí)施后,，對于購房者的激勵(lì)，要大于并不明朗的房市降價(jià)預(yù)期,。問題是,，在目前政府還在接力限制房價(jià)升高的背景下，銀行單方面開始鼓勵(lì)買房,，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致調(diào)控措施頭重腳輕,？如果地產(chǎn)交易市場繼續(xù)回暖，房價(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)入一個(gè)不可控的上行通道,？
2008年10月份央行推出7折利率優(yōu)惠,，目的是鼓勵(lì)居民購買首套房，刺激低迷的房產(chǎn)交易市場,，至今,，這種優(yōu)惠貌似已經(jīng)演變?yōu)槌B(tài)。而且,，在具體執(zhí)行過程中,，銀行為了擴(kuò)大貸款，甚至開始為多套房提供一定的利率優(yōu)惠,。
這就使得銀行此番拋開監(jiān)管部門的口頭規(guī)定,，開始在利率上重新執(zhí)行優(yōu)惠政策顯得不是太突兀。其中三個(gè)當(dāng)事方——銀行需要賺錢,，地產(chǎn)商需要賺錢,，買房者需要省錢——均有降低利率的沖動(dòng)。對此有一定決策能力的銀行,，接到新一年的貸款額度,，先打開局面與競爭對手爭個(gè)上下也就不足為奇。
在厘清銀行的動(dòng)機(jī)之時(shí),，我們必須明白,，銀行是一個(gè)法人單位，并沒有義務(wù)為高房價(jià)引發(fā)的社會(huì)問題買單,。而且,，在同業(yè)競爭過程中，貸款量是衡量業(yè)務(wù)規(guī)模和水平的重要依據(jù)，這就使得銀行自發(fā)限制貸款數(shù)量的沖動(dòng)有限,。
尤其是,，目前國內(nèi)商業(yè)銀行收入主體來自于存貸款利差�,；鸷捅ｋU(xiǎn)產(chǎn)品等第三方業(yè)務(wù)雖然能夠帶來不菲的收益,，不過與存貸款利差相比仍然不在同一數(shù)量級(jí)。
這就是說,，當(dāng)銀行在支持調(diào)控政策時(shí),，必須把房地產(chǎn)行業(yè)這一塊的奶酪部分割讓出去，包括地產(chǎn)商的貸款業(yè)務(wù),、購房者的貸款業(yè)務(wù),，這在地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，控制國內(nèi)很大一部分資金流的背景下,，無疑面臨一定的不可行性,。
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