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據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,，2010年全國土地成交金額前20名城市的成交總額超過了1.24萬億元,，比2009年增加了34%。北京,、上海,、大連位列前三，其中以北京的1628億元最高,。
土地出讓金再創(chuàng)新高,，無疑加重了人們對土地財(cái)政的擔(dān)心。在這種模式之下,，地方政府為了謀取利益最大化,，會通過對土地供應(yīng)量的控制，進(jìn)而通過規(guī)劃手段,，實(shí)現(xiàn)對商品房供給總量的控制,。“適度從緊”這樣的“饑渴供給”策略將會成為房價繼續(xù)上漲的根源,。地方政府先是土地供給偏緊,，造成房價持續(xù)上揚(yáng)，然后再大規(guī)模放量供地,，以實(shí)現(xiàn)賣地收益的最大化,。2010年發(fā)生在許多城市的房價和地價的事情，就是證明,。
在2011年,，土地出讓金和房價之間瘋狂的故事還會繼續(xù)上演嗎？有什么辦法,，能遏制地方政府的賣地沖動,？并有怎樣的舉措,，實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政和公共利益之間的平衡,？
去年北京賣地收入1628億元，財(cái)政收入則是2353億元,。賣地收入相當(dāng)于財(cái)政收入的七成左右,。其他許多城市，土地收益的比例也不低,。人們擔(dān)心,，這樣的賣地收入會進(jìn)一步刺激地方政府的賣地欲望。
事實(shí)上,，在現(xiàn)行的財(cái)稅制度與土地制度下,，很少有辦法能遏制地方政府的賣地沖動。在宏觀的制度環(huán)境難以改變的情況下,，最現(xiàn)實(shí)和最急迫的問題應(yīng)是,，重新審視現(xiàn)行的土地出讓金管理制度,，對土地出讓金的使用進(jìn)行更加嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。
從2007年開始,，隨著《土地出讓金管理辦法》實(shí)施,，土地出讓金開始納入地方基金預(yù)算。從2010年開始,，財(cái)政部公布中央與地方基金預(yù)算,。由此，公眾可以對土地出讓金的收支有總體的了解,。不過,，從實(shí)際情況來看，土地出讓金的收支預(yù)算仍然缺乏充分的信息和監(jiān)督,。
從北京市公開的2010年地方基金預(yù)算收支情況表中,，我們可以看到2009年北京市級土地出讓金的收支情況。當(dāng)年市級土地出讓金收入為299億元,，而當(dāng)年北京土地出讓金總額為930億元,。這意味著大部分土地出讓金留存在了區(qū)縣一級。而這些土地出讓金的收支情況,，目前還難以從公開的渠道查詢,。
另外，即便是北京公布了市級土地出讓金的收支情況,，但是,，并沒有列出土地出讓金究竟花在了哪些地方。
地方基金預(yù)算制度的滯后,，造成目前大多數(shù)土地出讓金的收支仍然缺乏公眾監(jiān)督,。地方基金預(yù)算的編制應(yīng)該更加詳細(xì)，尤其巨額土地出讓金的支出項(xiàng)目更應(yīng)該詳細(xì)列出,。
地方政府不但需要公開每年土地出讓金的總額,，更要公開土地出讓金的用途。地方基金預(yù)算固然有很大的不穩(wěn)定性,，但是,，其編制也應(yīng)該像一般財(cái)政預(yù)算那樣嚴(yán)格，同樣應(yīng)該接受地方人大和公眾的監(jiān)督,。
在此之外,，必須進(jìn)一步明確土地出讓金用于保障性住房建設(shè)的比例。2007年出臺的《廉租住房保障辦法》中首次明確：土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,。然而,，對于土地出讓金用于公租房等其他保障性住房的比例卻沒有明確。北京曾經(jīng)承諾,，在“十二五”期間,，將土地出讓金的50%以上投入到保障房建設(shè),。但是，全國其他城市就未必能夠輕易做出這樣的承諾,。
不過,，不管面臨多大的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，唯有明確規(guī)定土地出讓金的主要用途,，公開土地出讓金的使用情況,，保證土地出讓金更多地用于保障性住房建設(shè)，才能走出地價與房價的瘋狂敘事,。
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