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至今為止,，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想,，說明過去一切的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不是力度太小,，而是搞錯(cuò)了受力對(duì)象,，也就是把調(diào)控對(duì)象搞錯(cuò)了,。
2011年1月4日新年開市第一天,，滬深股票市場開盤和收盤都上漲,，其中地產(chǎn)股成為主要領(lǐng)漲板塊,，大漲5.2%，多家地產(chǎn)股票漲停,。新年開市地產(chǎn)股的大漲,，反映的是房地產(chǎn)市場和股票市場齊齊對(duì)2011年房地產(chǎn)市場前景的看好。
地產(chǎn)股的表現(xiàn)不是偶然的,，在房產(chǎn)市場和土地市場都得到了數(shù)據(jù)支持,。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲,，北京漲幅最大,，同比大漲42%。
關(guān)于土地出讓金方面,，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地出讓金同比增長35%,，總量達(dá)到11243億元，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1639億元,，為全國第一,。這些土地出讓金，將逐漸成為一兩年后新房的直接成本,。
面臨一年里兩次最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,，市場迎來的是土地成本和房屋價(jià)格的雙雙走高。元旦3天,，北京房屋總成交量與去年元旦同期相比,，上漲幅度達(dá)150%。因期盼房價(jià)下跌和對(duì)于調(diào)控有信心的部分剛性需求者們,，在希望破滅后,，不得不付出比過去更大的成本才能擁有自己的房子。
因此,，市場傳出這樣的消息：若2011年1月份成交量維持火熱,，房價(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大，可能會(huì)催促新一輪調(diào)控政策加速出臺(tái),。
其實(shí)市場目前最急需的,，并不是出臺(tái)新的調(diào)控政策，而是檢討2010年房地產(chǎn)市場多次的,、嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)為何起不到理想的作用,，甚至也要檢討為什么2010年之前的多次房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策效果不彰。至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想,，甚至有一些被稱作“空調(diào)”,，說明過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不是力度太小，而是搞錯(cuò)了受力對(duì)象,，也就是把調(diào)控對(duì)象搞錯(cuò)了,。
迄今為止，幾乎所有的分析,，最終都把房價(jià)走高的最根本的原因歸結(jié)為土地財(cái)政和寬松貨幣政策這兩項(xiàng),。但是，歷史上所有的房地產(chǎn)調(diào)控,，都沒有針對(duì)這兩個(gè)因素,。即使是目前的兩盆“冷水”：信貸偏緊預(yù)期和房產(chǎn)稅傳聞，真能落實(shí)的話,，也不要對(duì)于房價(jià)下跌抱以希望,。因?yàn)獒槍?duì)房產(chǎn)商的信貸收緊和各種涉及房地產(chǎn)之類的稅收的政策多有所出，但是既沒有壓垮開發(fā)商,，也沒有壓下房價(jià),。難說2011年如果這兩個(gè)因素成真，就會(huì)立竿見影,。
所以,，2011年房地產(chǎn)市場如果不調(diào)控則已，要調(diào)控則必須正視根子問題,。首先需要正視土地財(cái)政問題,，其次是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的貨幣供應(yīng)問題。而不是出臺(tái)新的稅收,，以及只是收緊針對(duì)購房者和開發(fā)商的信貸的問題,。如果不能正視和解決這些問題，新一輪調(diào)控政策也沒有出臺(tái)的必要性,。
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