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至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想,，說明過去一切的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不是力度太小,，而是搞錯了受力對象，也就是把調(diào)控對象搞錯了,。
2011年1月4日新年開市第一天,，滬深股票市場開盤和收盤都上漲，其中地產(chǎn)股成為主要領(lǐng)漲板塊,，大漲5.2%,，多家地產(chǎn)股票漲停。新年開市地產(chǎn)股的大漲，反映的是房地產(chǎn)市場和股票市場齊齊對2011年房地產(chǎn)市場前景的看好,。
地產(chǎn)股的表現(xiàn)不是偶然的,，在房產(chǎn)市場和土地市場都得到了數(shù)據(jù)支持。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲,，北京漲幅最大，同比大漲42%,。
關(guān)于土地出讓金方面,，28個重點監(jiān)測城市土地出讓金同比增長35%，總量達(dá)到11243億元,，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1639億元,，為全國第一。這些土地出讓金,，將逐漸成為一兩年后新房的直接成本,。
面臨一年里兩次最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，市場迎來的是土地成本和房屋價格的雙雙走高,。元旦3天,，北京房屋總成交量與去年元旦同期相比，上漲幅度達(dá)150%,。因期盼房價下跌和對于調(diào)控有信心的部分剛性需求者們,，在希望破滅后，不得不付出比過去更大的成本才能擁有自己的房子,。
因此,，市場傳出這樣的消息：若2011年1月份成交量維持火熱，房價上漲的壓力將繼續(xù)增大,，可能會催促新一輪調(diào)控政策加速出臺,。
其實市場目前最急需的,，并不是出臺新的調(diào)控政策,，而是檢討2010年房地產(chǎn)市場多次的、嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺為何起不到理想的作用,，甚至也要檢討為什么2010年之前的多次房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策效果不彰,。至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想,，甚至有一些被稱作“空調(diào)”,，說明過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不是力度太小，而是搞錯了受力對象，也就是把調(diào)控對象搞錯了,。
迄今為止,，幾乎所有的分析，最終都把房價走高的最根本的原因歸結(jié)為土地財政和寬松貨幣政策這兩項,。但是,，歷史上所有的房地產(chǎn)調(diào)控，都沒有針對這兩個因素,。即使是目前的兩盆“冷水”：信貸偏緊預(yù)期和房產(chǎn)稅傳聞,，真能落實的話，也不要對于房價下跌抱以希望,。因為針對房產(chǎn)商的信貸收緊和各種涉及房地產(chǎn)之類的稅收的政策多有所出,，但是既沒有壓垮開發(fā)商，也沒有壓下房價,。難說2011年如果這兩個因素成真,，就會立竿見影。
所以,，2011年房地產(chǎn)市場如果不調(diào)控則已,，要調(diào)控則必須正視根子問題。首先需要正視土地財政問題,，其次是整個經(jīng)濟(jì)的貨幣供應(yīng)問題,。而不是出臺新的稅收，以及只是收緊針對購房者和開發(fā)商的信貸的問題,。如果不能正視和解決這些問題,，新一輪調(diào)控政策也沒有出臺的必要性。
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