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至今為止,，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想，說(shuō)明過(guò)去一切的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施不是力度太小,，而是搞錯(cuò)了受力對(duì)象，也就是把調(diào)控對(duì)象搞錯(cuò)了,。
2011年1月4日新年開(kāi)市第一天,，滬深股票市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)和收盤(pán)都上漲，其中地產(chǎn)股成為主要領(lǐng)漲板塊,，大漲5.2%,，多家地產(chǎn)股票漲停。新年開(kāi)市地產(chǎn)股的大漲,，反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)齊齊對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看好,。
地產(chǎn)股的表現(xiàn)不是偶然的，在房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都得到了數(shù)據(jù)支持,。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、廣州,、深圳四大一線(xiàn)城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，北京漲幅最大,，同比大漲42%,。
關(guān)于土地出讓金方面，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地出讓金同比增長(zhǎng)35%,，總量達(dá)到11243億元,，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1639億元,，為全國(guó)第一。這些土地出讓金,，將逐漸成為一兩年后新房的直接成本,。
面臨一年里兩次最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,，市場(chǎng)迎來(lái)的是土地成本和房屋價(jià)格的雙雙走高。元旦3天,，北京房屋總成交量與去年元旦同期相比,，上漲幅度達(dá)150%,。因期盼房?jī)r(jià)下跌和對(duì)于調(diào)控有信心的部分剛性需求者們，在希望破滅后,，不得不付出比過(guò)去更大的成本才能擁有自己的房子。
因此,，市場(chǎng)傳出這樣的消息：若2011年1月份成交量維持火熱,，房?jī)r(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大,，可能會(huì)催促新一輪調(diào)控政策加速出臺(tái)。
其實(shí)市場(chǎng)目前最急需的,，并不是出臺(tái)新的調(diào)控政策，而是檢討2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)多次的,、嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)為何起不到理想的作用，甚至也要檢討為什么2010年之前的多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效果不彰,。至今為止，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策最終結(jié)果都不理想,，甚至有一些被稱(chēng)作“空調(diào)”,，說(shuō)明過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施不是力度太小，而是搞錯(cuò)了受力對(duì)象,，也就是把調(diào)控對(duì)象搞錯(cuò)了。
迄今為止,，幾乎所有的分析，最終都把房?jī)r(jià)走高的最根本的原因歸結(jié)為土地財(cái)政和寬松貨幣政策這兩項(xiàng),。但是，歷史上所有的房地產(chǎn)調(diào)控,，都沒(méi)有針對(duì)這兩個(gè)因素。即使是目前的兩盆“冷水”：信貸偏緊預(yù)期和房產(chǎn)稅傳聞,，真能落實(shí)的話(huà),，也不要對(duì)于房?jī)r(jià)下跌抱以希望,。因?yàn)獒槍?duì)房產(chǎn)商的信貸收緊和各種涉及房地產(chǎn)之類(lèi)的稅收的政策多有所出，但是既沒(méi)有壓垮開(kāi)發(fā)商,，也沒(méi)有壓下房?jī)r(jià)。難說(shuō)2011年如果這兩個(gè)因素成真,，就會(huì)立竿見(jiàn)影。
所以,，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)如果不調(diào)控則已，要調(diào)控則必須正視根子問(wèn)題,。首先需要正視土地財(cái)政問(wèn)題，其次是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的貨幣供應(yīng)問(wèn)題,。而不是出臺(tái)新的稅收,，以及只是收緊針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信貸的問(wèn)題,。如果不能正視和解決這些問(wèn)題，新一輪調(diào)控政策也沒(méi)有出臺(tái)的必要性,。
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