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近日有權(quán)威媒體發(fā)表文章稱,，2011年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù),，市場有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實起效的同時,，要讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要購房者轉(zhuǎn)變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買,，先小后大”的理性住房消費觀,。
筆者注意到，不少網(wǎng)友對所謂的“超前買房”,、“不理性”等說法持質(zhì)疑態(tài)度,。因為“無房不婚”、“一步到位”,、“低齡購房”,、“啃老購房”現(xiàn)象的存在，除受傳統(tǒng)文化影響外,，目前“影響最大”的因素不在其他,，正在于近年來房價上漲過快這一現(xiàn)實。當(dāng)調(diào)控屢成“空調(diào)”,，當(dāng)“土地財政”一直如故,，以致于一套普通房在半年甚至二三個月就會漲上數(shù)千數(shù)萬元的時候，普通老百姓能夠“理性”得起來,？
筆者一位朋友就領(lǐng)略了“超前買房”的好處,。一年前因為孩子上學(xué)的原因，他“超前消費”按揭了第二套房子，結(jié)果僅一年時間就從那套房中直接就賺了五萬余元,，而當(dāng)?shù)芈毠て骄滦街挥星г笥�,！無意之間掙了筆“大錢”，這樣的“超前買房”確實給那些正等待國家調(diào)控政策降低房價再買房的上了一堂生動的“教育課”,！
再說租房,，只要有充足的房源和合理的價格，相信沒有幾個人年紀(jì)輕輕就當(dāng)上房奴,。但問題是,，現(xiàn)實生活中，穩(wěn)定,、充足的房源和優(yōu)惠,、合適的房租價格并不具備。房價居高不下,，房租也水漲船高,，在房價畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到15平方米的小房的價格是每月1500元,，每平方高達(dá)100元,，如果再租大一些的房子，估計與房貸的價格都差不多了,。
從2011年起,，我國將加大公共租賃房的建設(shè)力度，但目前的情況是,，國家要求建設(shè)保障性住宅,，這些錢必須從賣地中取得,。如果依靠“土地財政“的地方政府賣不出高價,，卻又無力用來建設(shè)更多的保障住房。同時,，即使倡導(dǎo)國人買房“先小后大”,，現(xiàn)實中也缺少小套型房可買，因為開發(fā)商更愿意建設(shè)豪宅以追求高利潤,。顯然,，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計買房子當(dāng)房奴，根本原因是因為房價高得離譜,，漲得太快,，百姓唯恐越等越買不起房子。與百姓不同,，不少投資者甚至是不少貪官則把“漲聲一片”的購房當(dāng)成是一種投機和投資,。這方面的例子并不少見，不少投資者囤積居奇，不少貪官動輒擁有數(shù)套甚至數(shù)十套房子,，如上海市原房管局副局長陶校興除擁有一套價值千萬元的別墅外,，手中還握有29套房屋。與此同時,，由于地方政府的變相阻撓,，調(diào)控屢屢失效。
在此環(huán)境下,，把普通百姓的買房行為當(dāng)成“不理性”有失偏頗,，因為老百姓目前的“超前買房”是一種不得不接受的無奈，誰又能理解他們?nèi)绱恕氨贿x擇”的痛楚呢,？
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