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近日有權(quán)威媒體發(fā)表文章稱,，2011年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù),，市場有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí),，要讓房地產(chǎn)市場真正實(shí)現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要購房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹立“先租后買,，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀,。
筆者注意到，不少網(wǎng)友對所謂的“超前買房”,、“不理性”等說法持質(zhì)疑態(tài)度,。因?yàn)椤盁o房不婚”、“一步到位”,、“低齡購房”、“啃老購房”現(xiàn)象的存在,，除受傳統(tǒng)文化影響外,，目前“影響最大”的因素不在其他，正在于近年來房價(jià)上漲過快這一現(xiàn)實(shí),。當(dāng)調(diào)控屢成“空調(diào)”,，當(dāng)“土地財(cái)政”一直如故，以致于一套普通房在半年甚至二三個(gè)月就會(huì)漲上數(shù)千數(shù)萬元的時(shí)候,，普通老百姓能夠“理性”得起來,？
筆者一位朋友就領(lǐng)略了“超前買房”的好處。一年前因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的原因,，他“超前消費(fèi)”按揭了第二套房子,，結(jié)果僅一年時(shí)間就從那套房中直接就賺了五萬余元，而當(dāng)?shù)芈毠て骄滦街挥星г笥�,！無意之間掙了筆“大錢”,，這樣的“超前買房”確實(shí)給那些正等待國家調(diào)控政策降低房價(jià)再買房的上了一堂生動(dòng)的“教育課”！
再說租房,，只要有充足的房源和合理的價(jià)格,，相信沒有幾個(gè)人年紀(jì)輕輕就當(dāng)上房奴。但問題是,，現(xiàn)實(shí)生活中,，穩(wěn)定,、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價(jià)格并不具備,。房價(jià)居高不下,，房租也水漲船高，在房價(jià)畸高的北京,，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到15平方米的小房的價(jià)格是每月1500元,，每平方高達(dá)100元，如果再租大一些的房子,，估計(jì)與房貸的價(jià)格都差不多了,。
從2011年起，我國將加大公共租賃房的建設(shè)力度,，但目前的情況是,，國家要求建設(shè)保障性住宅，這些錢必須從賣地中取得,。如果依靠“土地財(cái)政“的地方政府賣不出高價(jià),，卻又無力用來建設(shè)更多的保障住房。同時(shí),，即使倡導(dǎo)國人買房“先小后大”,，現(xiàn)實(shí)中也缺少小套型房可買，因?yàn)殚_發(fā)商更愿意建設(shè)豪宅以追求高利潤,。顯然,，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計(jì)買房子當(dāng)房奴，根本原因是因?yàn)榉績r(jià)高得離譜,，漲得太快,，百姓唯恐越等越買不起房子。與百姓不同,，不少投資者甚至是不少貪官則把“漲聲一片”的購房當(dāng)成是一種投機(jī)和投資,。這方面的例子并不少見，不少投資者囤積居奇,，不少貪官動(dòng)輒擁有數(shù)套甚至數(shù)十套房子,，如上海市原房管局副局長陶校興除擁有一套價(jià)值千萬元的別墅外，手中還握有29套房屋,。與此同時(shí),，由于地方政府的變相阻撓，調(diào)控屢屢失效,。
在此環(huán)境下,，把普通百姓的買房行為當(dāng)成“不理性”有失偏頗，因?yàn)槔习傩漳壳暗摹俺百I房”是一種不得不接受的無奈,，誰又能理解他們?nèi)绱恕氨贿x擇”的痛楚呢,？
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