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11月29日上午,，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細(xì)則,。即日起,，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。（11月29日《法制晚報(bào)》）
買房是居家過日子的頭等大事,，公積金貸款也關(guān)系到千家萬戶的切身利益,。最新出臺(tái)的公積金政策給二套房貸設(shè)“卡”，提出了“房屋人均居住面積”這個(gè)概念,，但我查遍新聞,，卻始終得不到詳解。
首先,，這個(gè)人均中的“人”,，是指家庭戶籍人數(shù)，還是房屋長期居住人數(shù),？我樓下的周女士今年40歲,，已在北京生活了近20年，丈夫孩子全是北京戶口,，但她是外地戶口,，現(xiàn)在正眼巴巴地盼到45歲時(shí)能轉(zhuǎn)成北京戶口,。不知像她這樣的家庭，該如何計(jì)算“人均”,？這個(gè)戶口不在北京的家庭主婦,，能否被作為家庭人口數(shù)來計(jì)算“人均”？
再比如我的父母,，戶口在外地,，現(xiàn)在在北京給我?guī)Ш⒆印Ｎ覂鹤邮撬麄兾ㄒ坏膶O子,，老人很可能從此和我一直居住下去,。如果我們五口人住在按三口人“人均”的房子里，公道合理嗎,？
另外，我查了一下房屋“居住面積”這個(gè)概念,，一個(gè)比較可靠的“版本”解釋說,，住宅的居住面積作為衡量居住水平的面積指標(biāo)，是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和,。所謂凈面積,，就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）等住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)面積,，不包括樓梯,、走道等。但當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí),，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi),。
從這個(gè)概念來看，“公積金二套房貸”新政中所說的28.81平方米這個(gè)指標(biāo)顯然不能稱為“房屋人均居住面積”,，恐怕只會(huì)是“房屋人均使用面積”或者“房屋人均建筑面積”,。
11月初有媒體就“人均居住面積”的認(rèn)定辦法向北京市住房公積金管理中心作過求證，該中心有關(guān)人士稱“正在制定之中,，最快將在下周出臺(tái)”,。“公積金二套房貸”這一新政都要付諸實(shí)施了,，但房屋人均居住面積到底是個(gè)啥概念,，老百姓仍糊里糊涂。希望有關(guān)部門能盡快補(bǔ)上這個(gè)漏洞,，明確公眾的預(yù)期,。
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