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11月29日上午，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細則,。即日起,，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸,。（11月29日《法制晚報》）
買房是居家過日子的頭等大事,，公積金貸款也關(guān)系到千家萬戶的切身利益。最新出臺的公積金政策給二套房貸設“卡”,，提出了“房屋人均居住面積”這個概念,，但我查遍新聞，卻始終得不到詳解,。
首先,，這個人均中的“人”，是指家庭戶籍人數(shù),，還是房屋長期居住人數(shù),？我樓下的周女士今年40歲，已在北京生活了近20年,，丈夫孩子全是北京戶口,，但她是外地戶口，現(xiàn)在正眼巴巴地盼到45歲時能轉(zhuǎn)成北京戶口。不知像她這樣的家庭,，該如何計算“人均”,？這個戶口不在北京的家庭主婦，能否被作為家庭人口數(shù)來計算“人均”,？
再比如我的父母,，戶口在外地，現(xiàn)在在北京給我?guī)Ш⒆�,。我兒子是他們唯一的孫子,，老人很可能從此和我一直居住下去。如果我們五口人住在按三口人“人均”的房子里,，公道合理嗎,？
另外，我查了一下房屋“居住面積”這個概念,，一個比較可靠的“版本”解釋說,，住宅的居住面積作為衡量居住水平的面積指標，是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和,。所謂凈面積,，就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）等住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)面積,，不包括樓梯,、走道等。但當分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時,，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi),。
從這個概念來看，“公積金二套房貸”新政中所說的28.81平方米這個指標顯然不能稱為“房屋人均居住面積”,，恐怕只會是“房屋人均使用面積”或者“房屋人均建筑面積”,。
11月初有媒體就“人均居住面積”的認定辦法向北京市住房公積金管理中心作過求證，該中心有關(guān)人士稱“正在制定之中,，最快將在下周出臺”,。“公積金二套房貸”這一新政都要付諸實施了,，但房屋人均居住面積到底是個啥概念,，老百姓仍糊里糊涂。希望有關(guān)部門能盡快補上這個漏洞,，明確公眾的預期,。
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