近日,，人民大學(xué)發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》預(yù)測2011年中國房價(jià)將下跌20%,。應(yīng)該說這個(gè)觀點(diǎn)并不過分,，但還是遭到了不少利益相關(guān)方和他們代言人的質(zhì)疑，他們不但繼續(xù)唱高房價(jià),，還利用一些媒體鼓吹房地產(chǎn)的二次調(diào)控將兵敗于通貨膨脹,。
目前不管是官方還是學(xué)界，共識(shí)越來越多,，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作盛行,，正在顛覆既有的社會(huì)基本核心價(jià)值，阻礙了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,。今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的國十條,，就是中央看到問題后出臺(tái)的針對(duì)性政策，希望通過政策調(diào)整讓房地產(chǎn)重新回到它的基本功能居住,，讓房價(jià)回歸理性,。
那為何國十條出臺(tái)7－8個(gè)月了效果卻不大？要回答這個(gè)問題,，有幾個(gè)方面要分析,。一是房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，而且全國的房地產(chǎn)市場實(shí)際是被分割為無數(shù)個(gè)不同的市場,。在這些不同的市場,，房價(jià)的波動(dòng)永遠(yuǎn)是不相同的。因此,，國十條出臺(tái)之后,，各地房價(jià)的調(diào)整也不可能完全一致。不過,，從小范圍來看,，一些地方房價(jià)大幅調(diào)整早就開始。比如河北的燕郊,、海南的�,？诘龋浞績r(jià)的大幅下跌早就開始,。而且只要調(diào)控政策持續(xù),，房價(jià)一旦開始下跌，想逆轉(zhuǎn)跌勢是不可能的,。二是從全國各地整體的情況來看,，當(dāng)住房由銷售旺盛突然快速收縮時(shí)，即便某些地方的商家用各種手段讓房價(jià)仍僵持于高位,，也只能推遲下跌的時(shí)間,，很難改變跌勢。因?yàn)楝F(xiàn)在投機(jī)炒房的條件已變,，炒作者只會(huì)出貨,，決不會(huì)貿(mào)然在這時(shí)進(jìn)入市場,。三是國十條出臺(tái)之后，雖然新政強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的宗旨要回歸居住消費(fèi),，但該宗旨要通過各種具體政策一條一條來落實(shí),，但每一條都會(huì)受到房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的阻礙而被弱化。
舉個(gè)例子,，取消非常時(shí)期的住房按揭貸款非常政策,，在國十條中寫得很清楚，但目前僅對(duì)新進(jìn)入者執(zhí)行,，對(duì)已進(jìn)入者就沒有執(zhí)行,；還比如，住房稅收政策,，國十條寫得也很清楚,，要求通過房地產(chǎn)稅收政策來遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，但目前仍無具體政策出臺(tái),。不過,，為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，香港近日出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)交易所得稅（即在現(xiàn)有房地產(chǎn)印花稅4.25%的基礎(chǔ)上,，對(duì)6個(gè)月之內(nèi)交易的住房加征15%印花稅,，一年之內(nèi)交易的住房再加征10%印花稅，二年之內(nèi)交易的住房再加征5%印花稅）,，該住房交易所得稅一出臺(tái),，手起刀落，整個(gè)香港的房地產(chǎn)投機(jī)炒作就聞風(fēng)喪膽,，房價(jià)立即下跌,。
當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作比香港嚴(yán)重，有不少人只要能搞到錢就先搶上幾套,、十幾套住房甚至更多（如此前曝光的上海浦東區(qū)的某副區(qū)長有住房幾十套,，最近曝光的江蘇財(cái)政廳某貪官有住房七套等）。國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作如此嚴(yán)重,，問題不僅在于貪婪,，而在于投機(jī)炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優(yōu)惠。如果不采取政策去除買房的賺錢效應(yīng),，那要讓房地產(chǎn)市場回歸居住功能導(dǎo)向就太難了,。
國內(nèi)住房市場這個(gè)泡沫已經(jīng)吹得夠大了,，不能再任由既得利益者唱高房價(jià)繼續(xù)忽悠普通老百姓接盤了,。在世界上找不到一個(gè)房地產(chǎn)市場泡沫吹大之后不破滅的地區(qū)，也找不到一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅后,，其國內(nèi)金融及經(jīng)濟(jì)不受害的國家,。美國的金融危機(jī)根源是這樣,，迪拜和愛爾蘭金融危機(jī)根源也是如此。而且泡沫沒吹破時(shí)往往很少有人承認(rèn)它的嚴(yán)重程度,，而一旦吹破就無可挽回,，這是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律。
面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)常識(shí),，面對(duì)房地產(chǎn)市場的困境,，我想中央政府的政策已表明了態(tài)度，普通百姓應(yīng)認(rèn)清大勢：現(xiàn)在不會(huì)因通貨膨脹上升而中止房地產(chǎn)宏觀調(diào)控（其實(shí)房價(jià)飆升本身是目前通貨膨脹上升的根源之一）,，而是要更堅(jiān)定地貫徹執(zhí)行中央政策打擊投機(jī)炒作,。