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據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，截至11月22日,，上海與北京賣(mài)地收入已突破千億，大連為893.1億元,，同比暴增297.66%,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，全國(guó)30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元,，同比增長(zhǎng)七成,。值得注意的是，和2009年相比,，盡管推地不多,，但多數(shù)城市土地出讓金收入?yún)s甚為可觀，截至9月9日,，北京,、上海、成都,、武漢實(shí)際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下,，卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%至116%的土地收入,，這說(shuō)明土地價(jià)格上漲了不少。
地價(jià)大幅上漲,，會(huì)不會(huì)直截了當(dāng)?shù)胤从车椒績(jī)r(jià)上漲呢,？地價(jià)作為房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)漲房?jī)r(jià)肯定跟著漲,。進(jìn)入11月下旬,，部分地區(qū)仍處于漲價(jià)漲量的雙升情況。其中,，深圳的上周環(huán)比漲幅竟高達(dá)40.61%,。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)：上海樓市調(diào)控細(xì)則頒布后，11月1日至17日期間,，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的19個(gè)新樓盤(pán)之中,，多達(dá)八成的項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅在7%至12%不等,。樓市調(diào)控的預(yù)期正在被穩(wěn)步上升的房?jī)r(jià)所抵消,，有關(guān)部門(mén)總喜歡說(shuō)的“樓市調(diào)控已取得初步成果”的說(shuō)詞更像一句隨興而發(fā)，恐怕他們自己也覺(jué)得沒(méi)有說(shuō)服力,。
從整體來(lái)看,，應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有步入真正的調(diào)整期,，因?yàn)槟壳罢麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金依然充足,，房地產(chǎn)企業(yè)依然可以依賴于前期獲得的資金儲(chǔ)備拒絕進(jìn)行降價(jià)銷售。今年1至10月,，行業(yè)資金來(lái)源增速達(dá)到32%,，處于歷史高位，而應(yīng)付款累計(jì)增速僅為26.9%,，還低于2006至2008年的平均水平,。同時(shí)，從企業(yè)流動(dòng)性來(lái)看,，目前資金流動(dòng)性指標(biāo)——貨幣資金/（短期借款+年內(nèi)到期非流動(dòng)性負(fù)債）為1.4左右,，雖然較2009年有所惡化，但依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷售時(shí)的0.8,�,！安徊铄X(qián)”仍舊是開(kāi)發(fā)商敢于與連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)賭的根本動(dòng)力所在。
賣(mài)地收入破千億,，地方政府在這場(chǎng)涉及諸方利益的博弈之中,，成為最后的贏家。樓市調(diào)控之下地價(jià)大幅上漲,，會(huì)激發(fā)地方政府把更多的土地資源投入到土地市場(chǎng),，盡可能地多拿出土地資源換取短期巨大收益,。此舉是否會(huì)擠占保障性住房供地需求和指標(biāo)呢？據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至9月初,，北京僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%，上海完成全年計(jì)劃的74%,，廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%,。這說(shuō)明什么：一方面是地價(jià)上漲了不少；另一方面地方政府的目的在于賣(mài)地收錢(qián),，而不是加大供地以增加保障性住房供應(yīng),。反映到保障性住房建設(shè)上來(lái)，必然會(huì)導(dǎo)致保障性住房建設(shè)的欠賬與減少,，無(wú)形之中減少了住房的供應(yīng)量而造成房?jī)r(jià)的進(jìn)一步被推高,。
地方政府賣(mài)地收入節(jié)節(jié)攀升，說(shuō)到底是土地資源的稀缺性決定了土地價(jià)格會(huì)隨之大幅上漲,。地方政府將利用手中掌握的大量土地資源來(lái)獲取更多資金，既折射出某些地方政府有哄抬地價(jià)之嫌,，也折射出某些地方政府落實(shí)宏觀政策不積極甚至持抵制態(tài)度,，更說(shuō)明了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴有增無(wú)減。有地方政府支撐房?jī)r(jià),，房?jī)r(jià)豈能不漲?而國(guó)家多輪重大樓市宏觀調(diào)控中,，土地財(cái)政始終沒(méi)有進(jìn)行針對(duì)性調(diào)控，說(shuō)明地方政府在面對(duì)自己切實(shí)的利益時(shí),，無(wú)論如何也不肯抽身的態(tài)度和立場(chǎng),，致使某些地方政府多年陷入土地財(cái)政泥潭之中難以自拔，也造成國(guó)家樓市調(diào)控一次又一次的無(wú)功而返,。
由此可見(jiàn),，京滬賣(mài)地收入過(guò)千億，向外界發(fā)出了一種極強(qiáng)的信號(hào),，在“面粉”步步上漲的態(tài)勢(shì)之下,，“面包”水漲船高的跟進(jìn)是符合商品價(jià)格規(guī)律的。而要真正達(dá)到樓市調(diào)控的目標(biāo),，最為艱難的一步,，就是要遏制房?jī)r(jià)上漲先要遏制賣(mài)地收入上漲，要調(diào)控樓市先要調(diào)控地方政府漲價(jià)賣(mài)地的沖動(dòng),。做不到這一條,，要想實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)恐怕是癡人說(shuō)夢(mèng)。
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