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中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》稱(chēng)，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑,，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（《新京報(bào)》11月21日）
隔一段時(shí)間,，就會(huì)有專(zhuān)家提出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之類(lèi)的高論,，這一次，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的專(zhuān)家們又畫(huà)了一個(gè)大餅,。20%這個(gè)數(shù)據(jù)是否源于精確測(cè)算,？諸如貨幣政策的調(diào)整、樓市調(diào)控的加碼之類(lèi)變量,，都帶有很強(qiáng)的不確定性,。高層出臺(tái)政策的動(dòng)機(jī)到底是降低房?jī)r(jià)還是有序增長(zhǎng)，貨幣政策會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)上調(diào)整,，調(diào)整幅度怎樣,，政府還會(huì)打出哪些“組合拳”，這些都是未知數(shù),。既然影響房?jī)r(jià)的諸多變量如此不確定,，那20%這個(gè)數(shù)據(jù)就帶有很強(qiáng)的主觀臆測(cè)色彩。
按人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春的解釋?zhuān)績(jī)r(jià)降幅20%主要基于流動(dòng)性因素,，房地產(chǎn)企業(yè)年底將進(jìn)入還款高峰,，加上銷(xiāo)售下滑,、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì)快速惡化,。其實(shí),，銀行雖對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房按揭貸款的門(mén)檻稍有提高，但并未嚴(yán)格到令開(kāi)發(fā)商發(fā)愁的程度,。同時(shí),，受通貨膨脹、銀行存款負(fù)利率,、股市持續(xù)低迷等影響,，民間資金投資房產(chǎn)的觀念并未改變。在人民幣升值預(yù)期下,，國(guó)際熱錢(qián)的涌入勢(shì)頭未減,。房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)就“不差錢(qián)”。至少歷史上每一次調(diào)控,，都未能讓開(kāi)發(fā)商降低銷(xiāo)售以償還貸款,。倒是調(diào)控措施一來(lái)，開(kāi)發(fā)商馬上捂盤(pán)“貓冬”,，然后以更高價(jià)格賣(mài)出獲利,。
劉元春副院長(zhǎng)及其專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)論及房?jī)r(jià)降幅時(shí)，過(guò)于側(cè)重流動(dòng)性過(guò)剩與否,。流動(dòng)性固然會(huì)影響房?jī)r(jià),，但從市場(chǎng)角度看，房?jī)r(jià)難降的根本原因,，還在于剛性需求,。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨曾預(yù)言，21世紀(jì)影響世界進(jìn)程和改善世界面貌的兩件大事,，其中之一就是中國(guó)的城市化進(jìn)程,。在這個(gè)進(jìn)程中，住房的稀缺特征在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)很突出,。房?jī)r(jià)快速上漲是非理性的,，但對(duì)具體的購(gòu)房者而言，搶購(gòu)稀缺商品卻未必盲目,。無(wú)論用于居住還是投資,，住房都是有產(chǎn)者最基本的標(biāo)志。
不僅如此,，是否擁有房產(chǎn)以及擁有多少房產(chǎn),，正在成為階層劃分的重要指標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急，是增大過(guò)度擁有住房的持有成本,，降低自住房的購(gòu)買(mǎi)和持有成本,。作為百家爭(zhēng)鳴的一家，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所提出房地產(chǎn)將降價(jià)20%的觀點(diǎn)未嘗不可,。但“前面有片梅子林”的誘惑,，會(huì)使陷于房?jī)r(jià)焦灼的民眾為之精神一振，可當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)這不過(guò)是一番不負(fù)責(zé)任的妄語(yǔ)時(shí),，專(zhuān)家的公信力必將再一次受損,。
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