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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%,。雖然漲幅較7月份的10.3%有所回落,，但對(duì)于中央頻出的新政而言，說(shuō)明新政雖然使各地樓市的成交持續(xù)回落,，但并未能遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,，相反，是市場(chǎng)上仍然在不斷上演“瘋狂”,。
11月1日,，廣州土地拍賣會(huì)上又出地王，深業(yè)南方以22.1億元購(gòu)得白云區(qū)金沙州B3702A-06地塊,。而10月最后一周的土地大戰(zhàn),，也頻頻出現(xiàn)在各大城市。寧波寶慶寺3號(hào)—2地塊,，也以每平米13384元的價(jià)格,，當(dāng)之無(wú)愧地成為寧波江北區(qū)的新單價(jià)地王,。上海輝旭集團(tuán)以193%的溢價(jià)率獲得了工業(yè)園富力東側(cè)地塊……
新浪樂(lè)居監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示：截止10月29日,，廣州50個(gè)在售指標(biāo)性樓盤(pán)中，六成樓盤(pán)依舊在漲價(jià),，持平的樓盤(pán)有14個(gè),，只有4個(gè)樓盤(pán)價(jià)格略跌。
可以說(shuō),，在目前的中國(guó),，沒(méi)有什么比房?jī)r(jià)的漲幅快了。房?jī)r(jià)的漲價(jià)速度已經(jīng)超過(guò)了GDP,、超過(guò)了居民收入,，成為了一匹桀驁不馴的脫韁的馬。
之所以稱其為脫韁的馬,，還因?yàn)槠洳粌H僅在一,、二線城市瘋狂，而且已經(jīng)延伸到了三線城市甚至縣級(jí)地區(qū),。
為什么新政頻出,，卻打壓不了房?jī)r(jià)呢?歸根結(jié)底，這是一個(gè)利益再分配的問(wèn)題,。
從新地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象中,，可以看出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)最重要因素就是地價(jià),，也就是說(shuō),，地價(jià)成為了房?jī)r(jià)上漲的最重要推手。而地價(jià)是掌握在地方政府的手中的，那地方政府為什么要抬高地價(jià)呢?
說(shuō)白了,，宏觀調(diào)控效果不理想的一個(gè)重要原因,，是地方政府的“土地財(cái)政”。賣地已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的重要源泉,。各級(jí)地方政府,，尤其是城市政府，獨(dú)家壟斷了土地供給,。他們以極低的價(jià)格收購(gòu)農(nóng)民的土地,，再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商，穩(wěn)定地獲取了巨額收益,。甚至土地收益已經(jīng)占到其財(cái)政收入的一半以上,。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，整個(gè)1~9月份,，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)火爆,，包括廣州在內(nèi)的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計(jì)賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比,，增長(zhǎng)了68.59%,，而增幅超過(guò)100%的就有14個(gè)城市。如圖所示：
做大土地財(cái)政,，不僅可以提升GDP,，也可以使地方財(cái)政活得滋潤(rùn)。這是利益分配的重要一方,。
利益分配的另一方是銀行,，它們控制著樓市產(chǎn)業(yè)鏈的資金資源。所以一方面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸,，另一方面,，又向購(gòu)買者提供貸款，坐享豐厚收益,。
利益分配的第三方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，他們雖然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，卻也是地方政府和銀行悉心呵護(hù)下的怪胎,。地方政府要搞土地財(cái)政,，有促進(jìn)城市化進(jìn)程的招牌，有改善百姓住房愿望的理由;商業(yè)銀行則在資金上默契配合,，由此,，這樣的怡胎也就不怪了。
而之所以稱其為“怡胎”,，還有一個(gè)理由,，那就是房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)不是錢(qián)的問(wèn)題了,，而是一種投資或投機(jī)工具。這也是利益分配鏈中的又一方——投資者與投機(jī)者,。他們買房子并不是要住,，而是為了賺錢(qián)。所以,，高房?jī)r(jià)并不是問(wèn)題,，而恰恰是他們獲利的一種手段。
回到主題,，房屋真正的消費(fèi)者卻是整個(gè)鏈條中的受害者,。他們要為市場(chǎng)的瘋狂買單，他們要為暴利的房?jī)r(jià)付費(fèi),，他們是樓市利益再分配中的買單人,。他們雖然人數(shù)眾多，卻沒(méi)有任何資源,，也沒(méi)有影響力,。地方政府可以損害原住民的利益，利用他們所掌握的土地資源獲取暴利,，商業(yè)銀行可以不顧自住房消費(fèi)者以及儲(chǔ)戶的利益,，通過(guò)對(duì)資金資源的掌控權(quán)獲益。在這條利益再分配的鏈條上,，房子變成了利益載體,，或者說(shuō)是一種工具，它改變了房子應(yīng)有的屬性,，由此極易導(dǎo)致通脹。
為此,，我認(rèn)為,，房?jī)r(jià)確實(shí)不能再漲了。要限制房?jī)r(jià)上漲,，我認(rèn)為樓市新政應(yīng)該從根本上去開(kāi)刀,。
第一，穩(wěn)定地價(jià),。最起碼在三到五年的時(shí)間內(nèi),，要讓地價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)價(jià)格上不動(dòng)。否則,，地價(jià)上漲,，再加上其它原材料的上漲，房?jī)r(jià)很難下來(lái),。
第二,，限制房?jī)r(jià),，中央和地方政府要進(jìn)行大力度的整頓和調(diào)控。
第三,，降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),，使其利潤(rùn)率回歸到合理的水平。
第四,，參照歐洲國(guó)家的做法,，由政府建廉租/住房。
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